საგადასახადო შეღავათი Foreclosures და გაუქმებული ვალები
პირველი ამოქმედდა 2007 წელს, აქტი გაგრძელდა 2016 წლამდე და 2017 წლის 1 იანვრიდან იწურება ან "მზის" დამონტაჟება. ბილ HR 2543- მა 2017 წლის მაისში კონგრესში გააცნო, რომ 2018 წლისთვის აქტი გაეგრძელებინა. .
დროთა განმავლობაში, სულ მცირე, საგადასახადო შეღავათი ხელმისაწვდომია მხოლოდ 2017 წლის 1 იანვრამდე, წინასწარი მონაცემების ან იპოთეკური რესტრუქტურიზაციისათვის.
მაგრამ თუ ამ თარიღამდე მოხვდებით და ვერც ამ საგადასახადო შეღავათის მიღება ვერ მოხერხდა, თქვენ ჯერ კიდევ ცოტა დრო გაქვთ შესწორებული საგადასახადო დეკლარაციის წარდგენა. თქვენ ზოგადად სამი წელია, რაც პირველად შეიტანეთ დაბრუნების შესატანად.
აქტი გაძლევთ საშუალებას გამოაშკარავოთ 2 მილიონ დოლარს ვალში დაპატიმრებული ან გააუქმეთ თქვენი იპოთეკური კრედიტორი მთავარ სახლში. ორივე იპოთეკური რესტრუქტურიზაცია და foreclosures კვალიფიკაციას. თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ საგადასახადო შეღავათი თქვენი შეცვლილი საგადასახადო დეკლარაციით IRS Form 982- ით შეტანის გზით.
რა არის გაუქმებული შემოსავალი?
ნებისმიერ დროს კრედიტორების აუქმებს ან აპატიებს თქვენს ვალი, ეს მოგებაა თქვენთვის და შესაბამისად, ის გადასახადია. თქვენ მიიღებთ ფულს, რომელიც საჭიროა დაფაროთ და საგადასახადო სამართალი მიიჩნევდა, რომ ფული ეფექტურად ინახავდა თუ ვერ შეძლებდი ვალის დაფარვას.
რაც თქვენს საყოფაცხოვრებო სისტემაში შემოსულ ფულს ხდის, ასე რომ, გამონაკლისი არ უნდა გადაიხადოთ თანხაზე საშემოსავლო გადასახადი.
IRS- ს აქვს ამის შესახებ ამის შესახებ:
"საერთოდ, თუ ვალის გადაუხდელობამ შეიძლება გააუქმოს ან პატიება, გარდა საჩუქრისა და დაპყრობისა, თქვენ უნდა შეიცავდეთ თქვენს შემოსავალში გაუქმებულ თანხას."
ანგარიშგების მოთხოვნები
კრედიტორებმა უნდა წარმოადგინონ შემოსავლების გრანტი შემოსავლების სამსახურში 1099-C ფორმა , ვალის გაუქმება და გადასახადის გადამხდელს უნდა ჰქონდეს ფორმის ასლი. ეს არის თქვენი გაფრთხილება, რომ თქვენი დავალიანება ოფიციალურად პატიებაა, ასე რომ თქვენ უნდა შეიცავდეს თანხა თქვენს საგადასახადო დეკლარაციაში. თქვენ შეიყვანეთ იგი ფორმა 1040-ის 21-ე ხაზზე, როგორც "სხვა შემოსავალი".
იპოთეკური რესტრუქტურიზაცია და Foreclosures
2007 წლის 31 დეკემბრის ჩათვლით, 2016 წლის 31 დეკემბრის ჩათვლით, თქვენ არ დაკარგავთ თქვენს სახლში დაბრუნების ან რესტრუქტურიზაციას თქვენი იპოთეკური სესხი და არ უნდა გადაიხადოთ საშემოსავლო გადასახადი ამ თანხის გადახდის შემთხვევაში ვალის დახმარების აქტი. 2017 წელს გამოთხოვილი დავალიანება ასევე შეიძლება მივიღოთ პატიება, თუ 2016 წლის წერილობითი შეთანხმება იყო.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს გადასახადი თავისუფალი გამონაკლისი ჩვეულებრივ ვრცელდება იპოთეკური დავალიანება 2 მლნ დოლარამდე, ის მცირდებოდა $ 1 მილიონზე, თუ დაქორწინებული ხართ, მაგრამ ცალკე დაბრუნების წარდგენა. სახლი უნდა ყოფილიყო გამოყენებული როგორც თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი და იპოთეკური უნდა იყოს მიღებული, რათა შეიძინოს, აშენების ან მნიშვნელოვანი გაუმჯობესება ქონება.
ზოგიერთი იპოთეკური დავალიანება არ ისარგებლებს ამ საგადასახადო უფასო გამონაკლისის სახით, ამიტომ პატიება მათთან ასოცირებული დავალიანება ჩაითვლება დასაბეგრი შემოსავლის სახით.
იპოთეკური სესხი, რომელიც არ არის კვალიფიცირებული, მოიცავს სახლში სააქციო კაპიტალურ სესხებს, სადაც შემოსავლები არ იყენებდნენ საცხოვრებლის შეძენას, მშენებლობას ან გაუმჯობესებას, ისევე როგორც იპოთეკას მეორე სახლები და გაქირავების თვისებები.
IRS განმარტავს საგადასახადო შესვენების ამ გზით:
"2007 წლის იპოთეკური ვალის რელიეფის კანონი ზოგადად საშუალებას აძლევს გადასახადის გადამხდელებს თავიანთი ძირითადი საცხოვრებელი ადგილის დასაბეგრი შემოსავლის გამორიცხვა ... გამონაკლისი არ გამოიყენება იმ შემთხვევაში, თუ გამონადენი გამოწვეულია კრედიტორებისათვის ან მტერს სხვა მიზეზით პირდაპირ არ უკავშირდება შემცირების მთავარი ღირებულება ან გადასახადის გადამხდელის ფინანსური მდგომარეობა. "
სხვა საგადასახადო-უფასო გამონაკლისები
მიუხედავად იმისა, რომ ბედი იპოთეკური მიტევების ვალის რელიეფის აქტი გაურკვეველია, საგადასახადო კოდექსი უზრუნველყოფს სხვა გზებს, რომლებიც გაუქმებული ვალის საგადასახადო უფასოა, ასე რომ ყველა არ არის დაკარგული.
გაუქმებული ვალები არ უნდა შევიდეს დასაბეგრ შემოსავალში, თუ დავალიანება გაუქმდა გაკოტრების საქმეში, თუ გადახდისუუნარო იყო იმ დროს, რომ დავალიანება იყო მიტევებული, ან თუ გაუქმებული დავალიანება გულისხმობდა საჩუქრად.
გარკვეულ ბიზნესსა და ფერმერულ ქონებას ასევე შეუძლია ისარგებლოს საგადასახადო უფასო მკურნალობისთვის.
გადახდისუუნარობის გამონაკლისი განსაკუთრებით აქტუალურია, რადგან ხშირად ისარგებლებს მსესხებლებთან ერთად სახლში წილობრივი სესხებით ან იპოთეკით მეორე სახლებში და გაქირავების თვისებებზე. ამ გადახდისუუნარობის დებულებას შეუძლია დაეხმაროს ადამიანებს, რომლებიც არ არიან სხვაგვარად კვალიფიკაციას იპოთეკური მიტევების ვალის დახმარების შესახებ, ან თუ კანონი არ განახლდება მომავალ წლებში. გადახდისუუნარობა ნიშნავს, რომ თქვენი ვალდებულებები აღემატება თქვენს აქტივების სამართლიანი საბაზრო ღირებულებას. ეს მარტივია. ეს ხშირად შემთხვევაა მსესხებლებისთვის, რომელთა ქონებაც შემცირდა ღირებულებით და ვინ უნდა გაუკეთოს სესხებს ან გადააჭარბოს მათი ქონება წინასწარ გამოცხადების გზით.