რა არის, რა არ არის და როგორ გამოიყენება
სამართლიანი საბაზრო ღირებულება (FMV) არის მნიშვნელოვანი კონცეფცია შეფასებისა და უძრავი ქონების გაცვლაში. სამართლიანი საბაზრო ღირებულება გამოიყენება საქველმოქმედო შემოწირულობების დოლარის ღირებულების დასადგენად, აქტივების მოქცევაზე და სხვა საგადასახადო საკითხებზე.
FMV- ის შედეგების გამო, IRS პუბლიკაციის 561-ის გამოხატვის უზარმაზარი განმარტება წარმოიქმნება 561: სამართლიანი საბაზრო ღირებულება არის ის ფასი, რომელიც საკუთრებაში იყიდება ღია ბაზარზე.
ეს არის ფასი, რომელიც შეთანხმებული იქნება მსურველსა და მსყიდველს შორის, არ არის აუცილებელი, რომ მოქმედებდეს და ორივე მათგანის შესაბამისი ფაქტების გონივრული ცოდნა. თუ შემოგვთავაზებთ საკუთრების გამოყენებას შეზღუდვაზე, FMV უნდა ასახავდეს შეზღუდვას.
სამართლიანი საბაზრო ღირებულების კონცეფცია არსებობს კონკრეტული პერიოდის განმავლობაში გარიგების მოხდეს. FMV შეიძლება შეიცვალოს თუ გარიგების ცვლილებების ვადები. ქონების სამართლიანი საბაზრო ღირებულება მაშინ არის სამართლიანი შეფასების ან მისი ღირებულების შეფასება.
სამართლიანი საბაზრო ღირებულება წინააღმდეგ Intrinsic ღირებულება
ამდენად, FMV არის ქონების საბაზრო ღირებულების შეფასება, რომელიც ეფუძნება განათლებას, მზადყოფნას და უხერხულ მყიდველს და გამყიდველს, თითოეულ მათგანს საკუთარი ინტერესების გათვალისწინებით, დათანხმდება. სამართლიანი საბაზრო ღირებულების დადგენა შეიძლება ეფუძნებოდეს არც პრეცედენტს ან ექსტრაპოლაციას. FMV განსხვავდება იმ არსებითი მნიშვნელობისაგან , რომელიც არსებითი მნიშვნელობისაა ანალიზის ტექნიკისა და მისი რეალური და არამატერიალური ფაქტორების გათვალისწინებით არსებულ ქონებრივი ან აქტივების ფაქტობრივი ღირებულება.
ინტრინზიკური ღირებულება შეიძლება იყოს ან არ იყოს იგივე, რაც მიმდინარე საბაზრო ღირებულებაა. მაგალითად, ინვესტორები აფასებენ ფასიანი ქაღალდების ინვესტიციების მოძიების იმედებს, სადაც ინვესტიციის ნამდვილი ან შიდა ღირებულება აჭარბებს მის მიმდინარე ან სამართლიანი საბაზრო ღირებულებას.
სამართლიანი საბაზრო ღირებულება წინააღმდეგ განსაზღვრული ღირებულებით
ადგილი, დრო, შედარებადი პრეცედენტები და თითოეული პირის პირადი შეფასება FMV- ის ფორმირებაში.
ეს არის შეფასების დროს არსებული ფაქტებისა და ინფორმაციის სუბიექტური ინტერპრეტაცია. ეს განსხვავებაა, რა თქმა უნდა, დაკისრებული ღირებულებადან, რომელშიც იურიდიული პირი, როგორიც არის კანონის უზენაესობა, არსებული საგადასახადო რეგულირება, სასამართლო გადაწყვეტილება და სხვ.) ქმნის აბსოლუტურ ღირებულებას საკუთრებისთვის.
რა სამართლიანი საბაზრო ღირებულება არ არის
აქ არის მაგალითები, სადაც სამართლიანი ბაზრის გარიგებები არ ვრცელდება:
- გამოჩენილი დომენი - სადაც ქონება იყიდება ნაყიდი ნაცვლად (აქ, გამყიდველის ქვესადგურია)
- ლიკვიდაციის გაყიდვა
- ნასყიდობის გამო ნაცვლად
- გასაჭირი იყიდება
სამართლიანი საბაზრო ღირებულების გამოყენება
სამართლიანი საბაზრო ღირებულების კონცეფცია ფართოდ გამოიყენება ბიზნესში და ცხოვრებაში. FMV გამოიყენება, რათა დადგინდეს, თუ რამდენად შეგიძლიათ ჩაწეროთ შემოწირულობები ქონების თქვენ მიიღოს საქველმოქმედო როგორიცაა კარგი ნება. მუნიციპალური ქონების გადასახადები ხშირად ეფუძნება FMV- ს. სადაზღვევო საჩივრის შეტანა, სავარაუდოდ, საავტომობილო ავარიის შედეგად, სადაზღვევო კომპანია, სადაზღვევო კომპანიას, ზიანის ანაზღაურებას, მფლობელების სატრანსპორტო საშუალების სამართლიანი საბაზრო ღირებულებით დაფარავს.