მეორე იპოთეკა არის დამატებითი სესხი თქვენს სახლში. არსებობს უამრავი მიზეზი იმისა, რომ ადამიანები მეორე იპოთეკას აიღებენ. ზოგიერთი ადამიანი ამას გააკეთებს, რათა თავიდან აიცილოს PMI ( პირადი იპოთეკური დაზღვევა ), როდესაც მათ არ აქვთ დიდი თანხის გადახდა საკუთარ სახლში. სხვა ადამიანები მიიღებენ მეორე იპოთეკას, რათა მათ სახლში საკუთარი კაპიტალი გაანაღდებოდათ. ისინი გამოიყენებენ ამ ფულს დავალიანების დაფარვას ან სახლის გაუმჯობესებას.
მათ ასევე შეუძლიათ მიიღონ სახლის სააქციო კაპიტალი სახლის რემონტისთვის . თუ იფიქროთ მეორე იპოთეკის მიღებაზე, მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ როგორ მუშაობს და როგორ იმოქმედებს თქვენი ბიუჯეტი. თქვენ არ გინდათ, რომ თქვენს სახლში რისკის ქვეშ მოვახდინოთ მეტი თანხა სესხის აღებაზე.
როგორ ხდება მეორე იპოთეკური სამუშაო?
მეორე იპოთეკა მსგავსია პირველი იპოთეკით . ეს არის სესხი, რომელიც თქვენს სახლში არის დაცული. სესხი არის დადგენილი თანხა და თქვენ მიიღებთ ერთჯერად გადახდას სესხის ოდენობით. შემდგომში გადასახდელი თანხა შეადგენს ყოველთვიურად სესხის დადგენის ვადას. მეორე იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები უფრო მაღალია, რადგან მეორე იპოთეკი მიიღებს მხოლოდ იპოთეკის გადახდას მხოლოდ მას შემდეგ, რაც იპოთეკური სესხი მიიღებს. მეორე იპოთეკა იმავე რისკებს ატარებს, როგორც პირველადი იპოთეკური სესხი, თუ სესხის გადახდა ვერ მოხერხდა, შენს სახლს შეუძლია გასასტუმრებლად და დაკარგოს.
როგორ ამჯამად მთავარი კაპიტალი სესხის მუშაობა?
მთავარი სააქციო კაპიტალი კრედიტის მოძრავი ხაზია.
საკრედიტო ხაზის გახსნისას თქვენ მოგეცემათ შემოწმების კომპლექტი, რომლითაც შეგიძლიათ გამოიყენოთ ფული, როგორც გჭირდებათ. ერთხელ თქვენ დაიწყებთ ფულის წვდომას, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ყოველთვიური გადასახადი. გადახდის თანხა დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ რამდენი სესხი გაქვთ გაკეთებული. ეს საკრედიტო ბარათის მსგავსია, რადგან შესაძლებელია გაგრძელდეს ხელმისაწვდომი ბალანსი, სანამ კრედიტის ხაზი ღიაა.
მნიშვნელოვანია იმის გაგება, რომ თქვენი სახლის სააქციო კაპიტალზე შექმნილი ლიმიტების გაგება. ბანკს შეუძლია შეზღუდოს ტრანზაქციების რაოდენობა, რომელთა შესრულება შეგიძლიათ ყოველთვიურად ან თანხის ოდენობით, რომელიც შეგიძლიათ გაიყვანოთ ერთ გარიგებაში. ბანკს შეუძლია ანგარიშის დახურვა, თუ არ დაიცავთ ამ წესებს.
როგორ შემიძლია მიმართოს მეორე იპოთეკის?
მეორე იპოთეკის მისაღებად მსგავსებაა პირველი იპოთეკის აღების პროცესი. სავარაუდოა, რომ თქვენი სახლი შეაფასეთ. თქვენს ხელთ არსებული თანხა დამოკიდებულია თქვენს სახლში არსებული კაპიტალზე. თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ თქვენი საბანკო ან საკრედიტო კავშირის მიღება და მათი მეშვეობით სესხის გამოყენება. თქვენ სავარაუდოდ უნდა გადაიხადოთ წარმოშობის საფასური. მეორე იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები უფრო მაღალია, ვიდრე თქვენი პირველი იპოთეკით, მაგრამ ისინი ჯერ კიდევ უფრო დაბალია, ვიდრე ხელმოწერის სესხი. მომზადდება პროცესი, რომელიც დრო სჭირდება დასრულებას, რადგან ბანკმა უნდა დააფასოს მეტი, ვიდრე თქვენი საკრედიტო, რათა დადგინდეს თანხა, რომ მას შეუძლია მოგცეთ.
მე უნდა გავიდნენ მეორე იპოთეკური სესხი?
თუ თქვენ განიხილავს მეორე იპოთეკას დავალიანების დაფარვას, უნდა იყოთ ფრთხილად. ბევრი ადამიანი გააერთიანებს მათ დავალიანებას და შემდეგ საკმარისი რაოდენობის საკრედიტო ბარათის ვალში კვლავ მოკლე დროში.
ეს იმიტომ ხდება, რომ ისინი არ მიმართავენ პრობლემებს, რამაც გამოიწვია ისინი, პირველ რიგში, დავალიანებისკენ . იგი ასევე აყენებს თქვენს სახლში რისკის ქვეშ, რადგან თქვენ გადაადგილების არაუზრუნველყოფილი ვალი თქვენს სახლში. თუ თქვენ არ შეგიძლიათ გადახდა, შეგიძლიათ დაკარგოთ სახლი. სახლებში იცვლება ღირებულებები, შეიძლება იტვირთოთ წყალგაუმტარი თქვენს იპოთეკაში , თუ მიიღებთ დამატებით სესხებს თქვენს სახლში. უმჯობესია, არ დააბალებოდეს თქვენი ვალი თქვენს სახლში, თუ ამის თავიდან ასაცილებლად. თუ გსურთ კონსოლიდაცია, ნაცვლად ბანკისგან ხელმოწერის სესხის ან კონსოლიდაციის სესხის აღება.
სად ჩემი მეორე იპოთეკური შეესაბამება ჩემი ვალის გადახდის გეგმა?
თუ თქვენ გაქვთ მეორე იპოთეკური სესხი, მათ შორის უნდა იყოს თქვენი ვალის გადახდის გეგმა . რამდენადაც საპროცენტო განაკვეთი უფრო მაღალია, ის არ უნდა იქნას გამოყენებული, როგორც თქვენი ძირითადი იპოთეკური სესხი . თქვენ უნდა იმუშაოთ, რათა დავალიანების გადახდას სწრაფად შეძლოთ.
თუ რაიმე მიზეზით მეორე იპოთეკას განიხილავთ ყურადღებით გაითვალისწინეთ ის მიზეზი, რასაც აკეთებთ და თუ არა, ნამდვილად შეგიძლიათ მიიღოთ მეორე იპოთეკის დამატებითი ღირებულება. თქვენ, როგორც წესი, უკეთესი იქნება, თუ თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ და გადაიხადოთ ნაღდი ფული თქვენს საჭიროებებზე. თუ თქვენ აწუხებთ თქვენს ვალი, მაშინ შექმნის ვალის გადახდის გეგმა დაგეხმარებათ გაირკვეს თქვენი ვალი გარეშე მოგცეთ იგივე რისკები, როგორც გამოყენებით მეორე იპოთეკური დავალიანების გადახდას ვალები.
უნდა გამოვიყენო მეორე იპოთეკური სესხი სახაზინო გადასახდელად?
უმჯობესია, თუ თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ დაფარვა თქვენი სახლისთვის ნაცვლად მეორე იპოთეკის გაყვანის ნაცვლად. ეს მოგცემთ უკეთ ფინანსურ მდგომარეობაში და გაგიადვილებთ თქვენს სახლში გაყიდვას. მას ასევე შეუძლია ხელი შეუშალოს თქვენსგან იპოთეკური სესხიდან. მნიშვნელოვანია ისიც, რომ თავიდან იქნას აცილებული კაპიტალი თქვენს სახლში. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ სააქციო კაპიტალი, როდესაც თქვენ პენსიაზე ან სახლში გაყიდვას და ახალს გადადიხარ. მეორე იპოთეკური უნდა იყოს თქვენი საბოლოო ვარიანტი, როდესაც თქვენ ეძებთ დამატებით ფულს. თუ მეორე იპოთეკა გაქვთ, პრიორიტეტი უნდა გადაიხადოთ.