რა უნდა მომეწონა შესახებ ქონების შესახებ
რამდენიმე მნიშვნელოვანი ფაქტორი ამ ცვლაზე ამოძრავებს:
- ბევრი ადამიანი უკმაყოფილოა მათი შემნახველი ანაბრისა და ინვესტიციების, მათ შორის სადეპოზიტო სერტიფიკატების გათვალისწინებით .
- რეკორდული დაბალი საპროცენტო განაკვეთების რამდენიმე წლის განმავლობაში ადამიანები მომავალ ინფლაციას ითვალისწინებენ, რაც მათ ობლიგაციების ბაზრის დაშორებით ატარებს. როგორც ალტერნატივა, ისინი ეძებენ იმ საქონელს, როგორიცაა უძრავი ქონება, რომელიც შეიცავდა ინფლაციის დაცვას.
- ბევრი ადამიანი გვინდა მათი ინვესტიციების დივერსიფიკაცია, რაც იმას ნიშნავს, რომ მხოლოდ ინვესტირება ხდება აქციების / საფონდო ბაზრებზე.
- რეკორდული დაბალი საპროცენტო განაკვეთები და საბინაო ფასები იწვევს ბევრ ადამიანს, რათა უფრო ახლოს გაეცნონ უძრავი ქონების ინვესტირებას.
თუ გსურთ გაქირავების ქონების ინვესტირება, საჭიროა იცოდეთ, თუ როგორ უნდა შეაფასოს თუ არა პოტენციური გაქირავების ქონების კარგი ინვესტიცია. ეს ორი ფორმულები დაეხმარება.
Cap განაკვეთი
პირველი, გამოთვალეთ cap განაკვეთი. ეს არის დაბრუნების განაკვეთი ნეტავ გააკეთოს სახლში თუ იყიდა ნაღდი ფულით.
Cap განაკვეთი წმინდა შემოსავალი იყოფა აქტივის ღირებულება. მაგალითად:
- თქვენ იყიდით სახლში $ 200,000.
- იგი იჯარებს $ 1,500 თვეში.
- თქვენი ხარჯები (გადასახადები, დაზღვევა, მენეჯმენტი, სარემონტო სამუშაოები) თვეში 500 აშშ დოლარამდე. (გაითვალისწინეთ, რომ ეს არ შეიცავს ძირითად და საპროცენტო გადასახადებს თქვენს იპოთეკზე, მაგრამ ის მოიცავს გადასახადებისა და დაზღვევის თანხას.
- თქვენი "წმინდა საოპერაციო შემოსავალი" თვეში $ 1,000 ან $ 12,000 წელიწადში.
- თქვენი კაპიტალი შეადგენს $ 12,000 / $ 200,000 = 0.06, ან 6 პროცენტს.
არის 6 პროცენტი კარგი საინვესტიციო ინვესტიცია ? ეს თქვენი გადაწყვეტილებაა. თუ თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ უმაღლესი ხარისხის მცხოვრები ლტოლვილებისთვის, მაშინ ექვსი პროცენტი შეიძლება იყოს დიდი დაბრუნების.
იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ მიიღებთ 6% წყნარ სამეზობლოში უამრავი რისკის მქონე, მაშინ ექვსი პროცენტი შეიძლება არ იყოს ღირსეული.
ერთი პროცენტული წესი
ეს არის ზოგადი წესი ცერის, რომ ხალხი გამოიყენოს, როდესაც შეფასებისას უძრავი ქონების. თუ მთლიანი ყოველთვიური ქირა (გაქირავამდე გაქირავებით) უტოლდება ფასის მინიმუმ ერთი პროცენტი, ისინი უფრო საინვესტიციო აღმოჩნდებიან. თუ ეს არ არის, ისინი გამოტოვებენ მას.
მაგალითად, $ 200,000 სახლი - ამ წესის გამოყენებით ყურე - უნდა დაიქირაოს $ 2,000 თვეში. თუ ეს ასე არ არის, მაშინ არ აკმაყოფილებს ერთ პროცენტულ წესს.
ამ წესის მიხედვით, სახლი ყოველწლიურად მოაქვს შესყიდვის ფასის 12 პროცენტის მთლიანი შემოსავლით. ხარჯების დასრულების შემდეგ, ქონების შეძენა შესაძლებელია 6-8 პროცენტის წმინდა შემოსავალზე.
ეს ზოგადად ითვლება კარგი დაბრუნების, მაგრამ ისევ, ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა ფართობი ქალაქის თქვენ გათვალისწინებით. ნეიერის უბნები შედარებით დაბალანაზღაურებას იძენენ, ხოლო shakier- ის უბნები უფრო მაღალია.
საბოლოო შენიშვნა
გახსოვდეთ, ექვსი პროცენტი ან რვა პროცენტი (ან რომელიმე პროცენტი) არ ნიშნავს იმას, რომ თუ ეს ინტერესი არ შეავსებს. მოგების სანაცვლოდ იგივე მოგება და მოგების იგივე შანსი, როგორც საფონდო ბირჟაზე მოგება , საჭიროა შემოსავლის 100 პროცენტი მოგება, რის შედეგადაც თქვენი მოგება შეიძლება საკუთარ თავზე .