Რა არის გამყიდველი და მყიდველი ფასეულობა?

უძრავი ქონების ფასები იყიდება გამყიდველები და მყიდველები

უძრავ ქონებაში გამოყენებული ბევრი შესყიდვის კონტრაქტები შეიცავს გამყიდველებსა და მყიდველებს შორის ფასებს. შესყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერამდე უნდა წაიკითხოთ, თუ როგორ გაეცნობით prorations, რადგან დაგვჭირდება შესთავაზოს ცვლილება verbiage შესახებ prorations.

უმეტეს შემთხვევაში, მაგრამ არა ყველა, მყიდველებს ბრალად ედებათ ბრალი. მოსაკრებლები აჩვენებენ, როგორც მყიდველის დახურვის შესახებ დებეტი და როგორც კრედიტის გამავრცელებელ განცხადებას.

კრედიტები გაზრდის გამყიდველის წმინდა მოგებას და აანაზღაურებს გამყიდველს იმ საქონელისთვის, რომელიც წინასწარ არის გადახდილი იმ დროისთვის, რომ გამყიდველი არ ფლობს ქონებას.

იპოთეკური საპროცენტო პროექტები

იჯარისგან განსხვავებით, რომელიც იბეგრება წინასწარ, იპოთეკური სარგებელი გადახდილია დავალიანების გადახდაში. მაგალითად, 1 იანვრიდან იპოთეკის გადახდა გადაიხდის, მაგალითად, ის დეკემბრისთვის იხდის ინტერესს.

ახალი იპოთეკური სესხით, კრედიტორებს სურთ იპოთეკური გადასახადის გადახდა 30 დღით ადრე. ეს ნიშნავს იმას, რომ 15 ნოემბრის მდგომარეობით, თქვენი პირველი იპოთეკური გადახდა იქნება 1 იანვრიდან. 1 იანვრის იპოთეკური გადახდა გადაიხდის დეკემბრისთვის.

როგორც მსესხებელს, თქვენ 15 დღიანი ინტერესი წაუყენებენ თქვენი დახურვის განცხადებას, 15 ნოემბრიდან 1 დეკემბრამდე. იმისათვის რომ გაიგოთ თქვენი ინტერესი ამ სცენარში, აქ არის ფორმულირება:

• სესხის ოდენობა x საპროცენტო განაკვეთი = წლიური პროცენტი.
• წლიური საპროცენტო განაკვეთი გაყოფილი 12 თვე = ყოველთვიური ინტერესი .

• ყოველთვიური პროცენტი გაყოფილი 30 დღის განმავლობაში = ყოველდღიური ინტერესი.
• ყოველდღიური საპროცენტო x 15 დღე (საპროცენტო სარგებლის გადახდა 1 დეკემბრიდან) = საპროცენტო სადეპოზიტო სერტიფიკატი.

იგივე პრინციპი ვრცელდება გამყიდველებთან, რომლებიც ვალდებულნი არიან დაანგარიშდნენ კრედიტის გადახდაზე, კრედიტორების მოთხოვნის შესაბამისად .

უძრავი ქონების საგადასახადო პრაქტიკა

ყველა სახელმწიფო თავისი ქონების საგადასახადო კალენდარს წელიწადში განსხვავდება.

მაგალითად, კალიფორნიაში, კალენდარული წელია 1 ივლისიდან 30 ივნისამდე. პირველ რიგში, გაირკვეს, თუ როგორ აგროვებენ თქვენი ქვეყანა გადასახადებს. ზოგიერთი სახელმწიფო წინასწარ იკრიბება ქონების გადასახადები , ზოგიერთი შეაგროვოს დავალიანება და ზოგიერთი კოლექცია დამოკიდებულია წელიწადში.

გადასახადები ყველაზე ხშირად ორ ნაწილში გადახდილია. შემდეგი რამ არის გაერკვია, თუ პერიოდი, რომლის დროსაც თქვენ იხურება გადახდილი გადასახადები. თუ გადასახადები გადახდილია და თქვენ გამყიდველი ხართ, მიიღებთ კრედიტს. თუ გადასახადები გადახდილია და თქვენ მყიდველი ხართ, თქვენ ბრალი ედება. საპირისპირო სიმართლეა, თუ გადასახადები ჯერჯერობით არ არის გამოწვეული და გადასახდელი - გამყიდველები მიიღებენ სადებეტო ფასებს და მყიდველებს საკრედიტო პრაქტიკაში.

ზოგიერთ შემთხვევაში, იმ შემთხვევაშიც კი, თუ გადასახადები ჯერ არ არის გამოწვეული და გადასახდელი, თუ თქვენი დახურვის თარიღი უახლოვდება თარიღის თარიღს გადასახადების გადახდა, თქვენი დაახლოება გადაიხდის გადასახადებს გამყიდველის მიერ მიღებული შემოსავლებისგან, გამოუყენებელი ნაწილი გამყიდველს და დააკისროს მყიდველის შესაბამისად.

ზოგიერთი საანგარიშო მყიდველს არ სურს საგადასახადო პრაქტიკა შესყიდვის ხელშეკრულებაში, თუ აშკარაა, რომ მყიდველს სავარაუდოდ აანაზღაურებს გამყიდველს წინასწარ გადახდილი გადასახადების ნაწილი. თუ თქვენ ხართ გამყიდველი ამ სიტუაციაში, და არ მესმის მნიშვნელობის "არ prorations", თქვენ გადაიხადოს გადასახადები პერიოდში, რომ თქვენ არ დაიკავებს ქონება.

Homeowner ასოციაცია Dues Prorations

მას შემდეგ, რაც ყველაზე homeowner ასოციაციების შეგროვება ყოველთვიური მოსაკრებლების upfront (ზოგიერთი HOAs კანონპროექტი კვარტალური ან ყოველწლიურად), თუ გამყიდველი ჯერ კიდევ არ არის გადახდილი მოსაკრებლები, მოსაკრებლების იქნება გადახდილი გამყიდველი შემოსავლები. გამყიდველს მიიღებს კრედიტის გამოუყენებელი ნაწილის კრედიტი.

მაგალითად, თუ გადასახადები $ 300 თვეში, ყოველდღიური proration $ 10. როდესაც გარიგება იხურება თვის 10 რიცხვში, გამყიდველს დაევალება HOA- ს ან 100 დოლარის ღირებულების 10 დღით. მყიდველმა HOA- ის საკომისიოს 20 დღის განმავლობაში 200 აშშ დოლარს გადაუხდის.

ქირავდება Prorations

ქირავდება ზოგადად გადახდილი წინასწარ. მყიდველები, რომლებიც ყიდულობენ საინვესტიციო საკუთრებას, მიიღებენ კრედიტის მიღებას იმ ნაწილზე, რომელიც მოიცავს იმ დროის მონაკვეთს მყიდველს საკუთრებაში.

იყიდება, რომელიც 15 ნოემბერს დაიხურება, ქირავნობის ოკუპირებულ ქონებას, რომელიც თვეში 1000 დოლარად იჯდება, გამოიწვევს მყიდველს კრედიტის მიღების 15 დღიანი ან 500 აშშ დოლარი.

გამყიდველს 500 დოლარის დეპოზიტი მიიღებს. გამყიდველის მიერ გაცემული უშიშროების დეპოზიტები ასევე მყიდველს გადაეცემა მყიდველისთვის კრედიტის სახით და გამყიდველისთვის დებეტი.

სადაზღვევო პრაქტიკა

წინასწარ გადახდილი სადაზღვევო პრემიები. მყიდველები, როგორც წესი, მიიღებენ ახალ საშიშ / სახანძრო სადაზღვევო პოლისს, ყიდვისას სახლში . თუმცა, თუ მყიდველი ვალდებულია გამყიდველის არსებული სესხი ან მიწის კონტრაქტზე ყიდვისას, მყიდველს შეუძლია მოითხოვოს გამყიდველი, გადაიტანოს არსებული სადაზღვევო პოლისი.

ხანძრის სადაზღვევო პოლისი გადაცემული ან განსახილველია. განსახილველი საშუალებით გამყიდველს აუნაზღაურდება იმ პერიოდისთვის, რომ გამყიდველი არ ფლობს ქონებას. განხილვის გარეშე არ იქნება prorations. დღესდღეობით ახალი მყიდველები მიიღებენ ახალ პოლიტიკას.

სასარგებლო პრაქტიკა

არ არის ხშირად, რომ უტილიტები დახურულია, მაგრამ prorations ვრცელდება გარკვეული მუნიციპალიტეტების. მაგალითად Sacramento County- ში, თუ გამყიდველი არ გადაიხდის ქვეყნის ან ქალაქის კომუნას (წყალი, კანალიზაცია, ნაგავი), მაშინ კომუნალური გადასახადი გადაიხდება საგადასახადო შეფასებებზე.

საგადასახადო შეღავათები ფასების გამოკლებით, ხოლო მყიდველი ვალდებულია მომავალში საგადასახადო შეღავათების გადახდა. დაინახავთ, რომ ეს სიტუაცია მოკლე გაყიდვებში და foreclosures ხდება, რადგან, თუ გამყიდველი არ მიღების იპოთეკური გადასახადები, გამყიდველი ალბათ არ გადახდის კომუნალური გადასახადები, ან.

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.