მკითხველს სთხოვს: "მე ფლობდეს პირად საცხოვრებელს, უფრო მეტია, ვიდრე იპოთეკური სესხის დარჩენილი ძირითადი ბალანსი, ჩემი კრედიტორი მზადაა, მოახდინოს რეფინანსირება უფრო მეტად, ვიდრე არსებული იპოთეკის ბალანსი. მე ვიცი, რომ საგადასახადო წესები იპოთეკური რეფინანსირებისას, თუ ეს იგივე ბალანსია, როგორიც არის არსებული ბალანსი, მაგრამ როგორ იბეგრება საგადასახადო გამოქვითვა იპოთეკური რეფინანსირებისთვის? "
პასუხი: ჯულიან ბლოკი , ადვოკატი
როდესაც საპროცენტო განაკვეთების ვარდნა, მილიონობით ოჯახი, ისევე როგორც თქვენ, ფარაონს კრედიტორებზე რეფინანსირების მიზნით. იპოთეკის რეფინანსირების დაწყებამდე, ჭკვიანი გაეცანით სახიფათო საგადასახადო წესებს, თუ რა არის ან არ არის გამოქვითვა საპროცენტო გადასახადებისთვის. აქ არის რამოდენიმე შეხსენება, თუ როგორ იცავენ იპოთეკის რეფინანსირების წესები:
იპოთეკური რეფინანსირების წესები საგადასახადო გამოქვითვებისთვის
თუ მსესხებელს უფლება აქვს დაიფაროს ინტერესი ზედმეტი თანხის შესახებ, დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ იყენებენ იპოთეკური რეფინანსირებისა და შემოსავლების ოდენობას. როდესაც მსესხებლები იყენებენ არსებულ იპოთეკას, შეიძინონ, აშენებენ ან არსებითად გააუმჯობესონ ძირითადი საცხოვრებელი ადგილები, რაც ნიშნავს იმას, რომ წელიწადში საცხოვრებელი სახლები, ან მეორე სახლები, როგორიცაა შვებულების უკან დახევა, მათი საპროცენტო გადასახადები მოდის ქვეშ სახლში შეძენის სესხების. ეს წესები საშუალებას იძლევა, რომ დაენახათ მთელი ინტერესი, სანამ ჭარბი პლუს ყველა სხვა სახლში შეძენის სესხების არ უნდა აღემატებოდეს $ 1,000,000, მითუმეტეს $ 500,000 დაქორწინებული წყვილების შეტანის ცალკე ბრუნდება.
როდესაც მსესხებლები გამოიყენებენ ჭარბი ნებისმიერი სხვა მიზნებისათვის, მეორე რიგი წესები კრძალავს "საყოფაცხოვრებო სესხებზე" საპროცენტო გადასახადების გამოქვითვას. ამ ფართო კატეგორიაში შედის საკრედიტო ბარათები, ავტო სესხები, სამედიცინო ხარჯები და სხვა პირადი ვალები, როგორიცაა ვადაგადაცილებული ფედერალური და სახელმწიფო საშემოსავლო გადასახადი. თუმცა, არსებობს შეზღუდული გამონაკლისი სტუდენტური სესხების მიმართ, მათ შორის ერთ-ერთი "ზემოთ" ხაზი subtractions, რომ მოვიდეს დაზუსტებული მთლიანი შემოსავალი, თანხა პირველი გვერდი ბოლო გვერდის 1040 ფორმა.
იპოთეკური რეფინანსირების საგადასახადო გამოქვითვების წესიდან გამონაკლისი
მაგრამ მსესხებლების უმრავლესობას შეეძლება ამ შეზღუდვების დაწესება სამომხმარებლო ინტერესებისთვის გამოქვითვასთან დაკავშირებით, მთავარი სააქციო კაპიტალის წესების წყალობით. ეს წესები საშუალებას იძლევა, რომ დაენახათ მთელი ინტერესი, სანამ თანხა ზედმეტი არსებული იპოთეკური და ყველა სხვა სახლში სააქციო კაპიტალი არ უნდა აღემატებოდეს $ 100,000, მითუმეტეს $ 50,000 დაქორწინებული წყვილების შეტანის ცალკე ბრუნდება. ეს არ განსხვავდება იმის შესახებ, თუ მსესხებლები სარგებლობენ შემოსავლებზე.
როდესაც მათი რეფინანსირებული სესხები ნაწილობრივ სახლში შეძენილი სესხები და ნაწილობრივ მთავარი სააქციო კაპიტალია, არსებობს 1,100,000 $ 1,100,000, $ 1,000,000 სახლის შეძენის ვალისა და $ 100,000 სახლის კაპიტალის დავალიანება, დაქორწინებისას $ 550,000 დოლარად გადანაწილება ცალკე.
როდესაც სესხების გადააჭარბებს $ 1,000,000 საშემოსავლო გადასახადი სესხების და $ 100,000 მთავარი სააქციო კაპიტალის სესხების, ჭარბი ზოგადად არის კატეგორიული როგორც nondeductible პირადი ინტერესი. ზოგადი დისლოცირება ექვემდებარება გამონაკლისებს სესხის თანხების გამოსაყენებლად, რომელიც გამოიყენება ბიზნესსა და საინვესტიციო მიზნებზე.
იპოთეკის რეფინანსირების საგადასახადო გამოქვითვა გადასახადის გადამხდელთათვის
კიდევ ერთი შეზღუდვა ვრცელდება AMT- ის (ალტერნატიული მინიმალური გადასახადი) მიერ დამძიმებული მსესხებლების მზარდი რაოდენობის მიხედვით.
AMT საშუალებას იძლევა გამოქვითვა მოხდეს საპროცენტო გადასახადების გადახდაზე სახლის შეძენის სესხებზე 1,000,000 დოლარამდე. მაგრამ AMT- ის წესები უარყოფს რაიმე ანაზღაურებას სახლის ანაბრის სესხებზე პირველ ან მეორე სახლებში, თუ სესხის თანხა გამოყენებული არ არის, რომ შეიძინოს, ააშენოს ან არსებითად გააუმჯობესოს საცხოვრებელი; ერთი მიზეზი, რის გამოც რეკლამის მთავარი წილობრივი სესხების ხშირად ხშირად აფასებენ საგადასახადო დაქანცულობის პრობლემებს.
ჯულიან ბლოკი არის საგადასახადო ადვოკატი ლაშმონტში, ნიუ იორკში.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.