შემდეგ კი, სახლში და გაყიდვის შემდეგ, შეამჩნია, რომ კრედიტორების სახელი სრულიად განსხვავდება, ვიდრე კომპანიამ აირჩია.
კვლევისა და განხილვის შემდეგ, თქვენი იპოთეკა გაიყიდა.
ეს შეიძლება იყოს daunting, და ცოტა unnerving. აი რას შეიძლება ველოდოთ.
სამი ნაწილი იპოთეკით
იპოთეკით სარგებლობისას იპოთეკის სამი ასპექტია.
- სესხის განმახორციელებელი
- დაკრედიტების კომპანია
- მომსახურება კომპანია
პირი, რომელიც თქვენ პირადად განიხილავს არის სესხის წარმომდგენელი: ისინი აკეთებენ ყველა დოკუმენტებს, და ისინი დაგეხმარებათ სესხის მისაღებად. დამფუძნებელი აგზავნის განაცხადს დაკრედიტების კომპანიას. თუ თქვენ გაატარებთ მითითებებს, ისინი დაამტკიცებენ სესხს და ახლა ფულს ყიდულობენ სახლში. დაკრედიტების კომპანიამ შეიძლება იმოქმედოს, როგორც მომსახურების კომპანია, მაგრამ სავარაუდოდ, ისინი სხვა კომპანიას გაყიდიან. სერვისი არის ის, ვინც თქვენს ყოველთვიურ შემოწმებას დაწერა, რათა სახლში გადახდა.
რატომ თქვენი იპოთეკური გაიყიდება
თქვენი სესხის მიმღები იღებს გადახდას თითოეული იპოთეკისთვის, რომლითაც იგი მდებარეობს.
კრედიტორების და მრჩეველმა უნდა დააბრუნონ ფული უფრო ნელა, ჩვეულებრივ, 15-დან 30 წლამდე.
იმ შემთხვევაში, თუ დაკრედიტების კომპანიამ ყველა სესხი დააფინანსა, მათ უნდა ჰქონდეთ მრავალი მილიარდი დოლარი იმისთვის, რომ უზრუნველყოფილ იქნეს ფულადი სახსრები ამ სესხების უზრუნველსაყოფად.
ბანკებისა და ინსტიტუტების უმრავლესობა სწრაფად გადაიხდება ნაღდი ფულით, თუ ისინი უზრუნველყოფენ თითოეულ სესხს. ამის ნაცვლად, ისინი ერთმანეთს შეურთდნენ მათ (როგორც წესი, მსგავსი რისკების მქონე სესხების სესხი) და მათ ინვესტორებს უხდებათ (ხშირად ფენი მეი ან ფრედი მაკ). ეს საინვესტიციო კომპანიები მათ ობლიგაციებს ყიდიან (შესაძლოა, მათ პორტფელის ინვესტიციაც კი ჰქონდეთ). სესხის გაყიდვით, დაკრედიტების კომპანიას ახლა ფული აქვს, რომ მათ შეუძლიათ კიდევ ერთი პერსპექტიული მყიდველისთვის.
რა უნდა ველოდოთ თქვენს ახალ მომსახურებას?
ეს არის ჩვეულებრივი პრაქტიკა კრედიტორების გაყიდვის იპოთეკური, და ეს სრულიად იურიდიული მათ ამის გაკეთება გარეშე თქვენი თანხმობა. თუმცა, რა უნდა გააკეთო, გაფრთხილებთ, რომ თქვენი სესხი სხვადასხვა კომპანიას ემსახურება.
ორივე ძველი სასესხო მფლობელი და ახალი სესხის მფლობელი უნდა გამოაგზავნოთ შეტყობინება არანაკლებ 15 დღით ადრე გადაცემა. ახალი კრედიტორების უნდა უზრუნველყოს საკონტაქტო დეტალები 30 დღის ვადაში გადასვლის დასრულების ისე, რომ თქვენ იცით, სად უნდა გააგზავნოთ გადახდის და როგორ უნდა დაუკავშირდა თუ თქვენ გჭირდებათ დახმარება. და არ ინერვიულოთ, თუ თქვენ გააგზავნით გადახდის ძველი კრედიტორების! თქვენ მიიღებთ 60 დღიან საშეღავათო პერიოდს, ასე რომ თქვენი სესხი არ იქნება დამნაშავე, თუ შეცდომა დაუშვებელია პირველი ინსპექციიდან ახალი კომპანიისთვის.
რაც შეეხება იპოთეკის დეტალებს? თქვენი გადახდის დარჩება იგივე (თუ არ ARM სესხი , ამ შემთხვევაში ინტერესი შეიძლება შეცვალოს). შენი სესხი გააგრძელებს ფუნქციონირებას იგივე, რაც გააკეთეს ძველი კრედიტორების, ასე რომ, თუ თქვენ ჰქონდა 19 წლის დარჩა, სანამ იგი გამოიღო, თქვენ კვლავ აქვს 19 წლის დარჩა. ერთადერთი განსხვავება იქნება იმ კომპანიის სახელი, რომელიც ჩაწერეთ (და მისამართი, სადაც გააგზავნით).
ერთი რამ, რაც შეიძლება დიდი გავლენა იქონიოს თქვენს ფინანსებზე, არის სესხის მოდიფიცირების პირობები. არსებობს პროგრამა, რომელიც საშუალებას გაძლევთ მუშაობა თქვენი კრედიტორების შეცვალოს პირობები თქვენი სესხის ისე, რომ უფრო ადვილია, რომ გადაიხადოთ გადასახადები (საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება შემცირდეს, სიგრძე სესხის შეიძლება გაგრძელდეს, ან სესხის შეიძლება მოაქცია ცვლადიდან ფიქსირებული ინტერესიდან ).
თუ თქვენი სესხი გაიყიდება იმ დროს, როდესაც თქვენ აპირებთ მოდიფიკაციის პროცესს, თქვენ სავარაუდოდ უნდა დაიწყოს მთელი.
როგორ თავიდან აცილება თქვენი იპოთეკური გაიყიდა
მაგრამ ყოველივე ამის შემდეგ, რაც იმას ნიშნავს, რომ სწორად იქონიოს სწორი კომპანია, რომელიც გინდა ბიზნესის კეთება, არის თუ არა რამე რაც შეიძლება? როგორია თქვენი უფლებები, როგორც მსესხებელი, როდესაც საქმე ეხება თქვენი სესხის გაყიდვას?
როდესაც სესხის ხელშეკრულებას მოაწერენ, არსებობს ბევრი მათგანი, სადაც ამბობენ, რომ იპოთეკის გაყიდვის უფლება აქვთ სხვა მომსახურე კომპანიას. თუ თქვენ მიიღებთ გაფრთხილებას, რომ თქვენი სესხი გაიყიდება, თქვენ ძირითადად გაქვთ ორი ვარიანტი: წავიდეთ ერთად, ან რეფინანსირება სხვა კომპანიასთან .
თუ დოკუმენტზე ხელმოწერა ჯერ არ გაქვთ, არსებობს ისეთი გზები, რომლითაც გარანტირებული ხართ, რომ თქვენი სესხი საკუთრებაშია და ემსახურება წარმოშობის კომპანიას. ყველა თქვენ უნდა გააკეთოთ ითხოვენ. ხშირად დიდი იპოთეკური კრედიტორები, ისევე, როგორც ქვეყნის ბანკები, არ გააკეთებენ ამ დაპირებას. მაგრამ მცირე და უფრო ადგილობრივი კრედიტორები, ისევე როგორც საკრედიტო კავშირები, იქნება. თუ გსურთ, რომ თავიდან იქნას აცილებული თქვენი იპოთეკური სესხი, დაიწყეთ თქვენი ძებნა ადგილობრივ ბანკებთან და საკრედიტო კავშირებთან.
იპოთეკები გაყიდეს ყოველ დღე
ქვედა ხაზი არის, რომ თქვენი იპოთეკური სავარაუდოდ გაიყიდება. ის ხელს უწყობს საპროცენტო განაკვეთების კონკურენტუნარიანობის შენარჩუნებას, ეკონომიკურ ეკონომიას, და ყველა ფაქტობრივად არ არის სავარაუდოდ, რომ ნახოთ უარყოფითი უარყოფითი შედეგები. მაგრამ გახსოვდეთ, რომ შეცდომები ხდება. პროცესი ზოგადად seamless, მაგრამ შეცდომები მოხდეს. თუ შეამჩნია, რომ თქვენი გადახდა შეიცვალა, პირობები შეიცვალა ან რაღაც უბრალოდ არ ჩანს, დაიწყე ახალი სესხის მომსახურების კომპანია. თუ ეს არ იმუშავებს, რომ რამე გამოსწორდეს, შეგიძლიათ შეადგინოთ პრეტენზია სამომხმარებლო ფინანსური დაცვის ბიუროს მეშვეობით.