ბევრი ადამიანი გასაკვირია იპოთეკის რეფინანსირების უფლებაზე. არსებობს დამატებითი ხარჯების ჩართვა refinance, და მნიშვნელოვანია განიხილოს დახურვის ხარჯები წინააღმდეგ თუ არა თქვენ უნდა Refinance თქვენი იპოთეკური. ასევე არსებობს კონკრეტული refinance წესები, რომ თქვენ უნდა დაიცვას. თუ გიჭირთ თქვენი იპოთეკის გადახდის რთული პერიოდი , რეფინანსირება შეიძლება დაეხმაროთ თქვენს ყოველთვიური გადასახადის შემცირებას. Refinance შეგიძლიათ შეინახოთ თქვენი ფული, ქვედა თქვენი ყოველთვიური გადასახადები, და უფასო ოთახი თქვენს ბიუჯეტში.
01 წესი 1: ნახეთ თქვენი შეფასება და თქვენი პირობები
02 წესი 2: განვიხილოთ სესხის ხანგრძლივობა
თუ შესაძლებელია, თქვენ უნდა იპოთეკური სესხი, რომ არ დაემატოს დამატებითი დრო თქვენს სესხზე. ამის გაკეთება შეგიძლიათ მოკლე სესხის სიგრძის არჩევის გზით, რაც გაზრდის იმ ოდენობას, რომელიც უნდა გადაიხადოთ ოცდაათი წლის სესხთან შედარებით. უფრო გრძელვადიანი სესხის მეტი თქვენ ეწვევა ინტერესი სესხი. თუ თქვენ ოცდაათი წლის სესხის დაბრუნებას შეძლებ, შეამცირებთ თქვენს გადახდას, მაგრამ თქვენ ასევე გაზრდის თქვენი სესხის ხანგრძლივობას. ეს გამოიწვევს გრძელვადიან პერსპექტივაში უფრო მეტ ინტერესს. თუ შესაძლებელია ათი ან თხუთმეტი წლის იპოთეკური სესხის რეფინანსირება.
03 წესი 3: არ დაივიწყოთ შენი მთავარი თანხა
ხშირად, როდესაც ადამიანები რეფინანსირებას ახდენენ, ამის გაკეთება შეუძლიათ საკუთარი სახლის კაპიტალს. მათ შეუძლიათ გამოიყენონ ფული სახლის გაუმჯობესებისთვის, სხვა ვალის გადახდა ან ქორწინების ან კოლეჯის განათლების დაფინანსება. როდესაც თქვენ გაიყვანეთ სააქციო კაპიტალი თქვენ ვრცელდება სესხის ცხოვრებაში და გაზრდის საპროცენტო თანხის გადახდას. თქვენ ინვესტირებას განახორციელებთ. თუ თქვენ იყენებთ ფულს საკრედიტო ბარათების გადახდაზე, თქვენს სახლში რისკის ქვეშ აყენებთ, იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ აღარ შეძლებთ გადასახადების გადახდას. ეს არის სახიფათო ნაბიჯი, რადგან ბევრ ადამიანს რამდენიმე წელიწადში ხშირად შეხვდება იგივე სიტუაციაში. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოიშოროთ წყალგაუმტარი თქვენს იპოთეკაში , იმიტომ, რომ შეცვლის ღირებულება სახლში ფასები. თუ კაპიტალს მიაპყრობთ, თქვენ შეიძლება დასრულდეს PMI- ს გადახდა თქვენს სახლში. თუ თქვენ დატოვებთ კაპიტალს თქვენს სახლში, თქვენ იცავს მას და თქვენს ფინანსურ მომავალს.
04 წესი 4: ნუ ARM- ს Refinance
თუ თქვენ რეფინანსირების გადარჩენა ფული თქვენს იპოთეკური გადასახადები დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ თქვენ l ock დაბალი განაკვეთით ნაცვლად აპირებს რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური. რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური იქნება შეცვალოს უმაღლესი საპროცენტო განაკვეთი რამდენიმე წლის განმავლობაში, რომელიც დააყენებს თქვენი გადახდის თანხა. თუ ამის გაკეთება, თქვენ უნდა ფიქრი იზრდება საპროცენტო განაკვეთები. დაბალ განაკვეთში ჩაკეტვა უფრო მეტ ფულს გადაარჩენს. დღევანდელი განაკვეთები ძალიან დაბალია და სულელური იქნებოდა ამ დაბალი განაკვეთების დასაკარგი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკით, რომელიც დაარეგულირებს.
05 წესი 5: დარწმუნდით, რომ პირობები უფრო ხელსაყრელია თქვენი ახალი სესხით
სესხის საპროცენტო განაკვეთისა და ხანგრძლივობის გადახედვის გარდა, თქვენ უნდა წაიკითხოთ ჯარიმა ბეჭდვითი ფრთხილად და დარწმუნდით, რომ ეს პირობები მისაღებია და ხელსაყრელია. გაირკვეს, თუ რა მოხდება, თუ გვიან გადაიხდი. სხვადასხვა კომპანიამ შეიძლება გამოიწვიოს სხვადასხვა ჯარიმები, მათ შორის გვიან საფასურის ან გაზრდის თქვენს საპროცენტო განაკვეთზე. გაირკვეს, თუ რამდენი ხანი ჰყავთ, სანამ თქვენს სახლში მიდის foreclosure . ასევე გაირკვეს, თუ არსებობს წინასწარი გადახდა. ზოგიერთი კრედიტორი არ დაუშვებს სესხის დაფარვას დადგენილი თანხის ოდენობით, ან არ შეიძლება გადაიხადოს დამატებითი გადახდები სესხის პრინციპის ოდენობით. მნიშვნელოვანია, რომ გამოიყურებოდეს ყველა ეს ყველაფერი სანამ რეფინანსირება. იგი ასევე ეხმარება ერთზე მეტი შეთავაზება, რათა დარწმუნდეთ, რომ პირობები თქვენთვის ხელსაყრელია.
ასევე დარწმუნდით, რომ თქვენ არ გაქვთ PMI ან სხვა სადაზღვევო პარამეტრები დაემატა გადატანა იპოთეკური თუ არ მმართებს მეტი 80 პროცენტი ღირებულების თქვენს სახლში. ზოგიერთი იპოთეკური კომპანიები დასჭირდება ან დაამატებენ ამ და თქვენს იპოთეკური გადახდა ამ არასაჭირო მომსახურებასთან ერთად.