Პირადი იპოთეკური დაზღვევა (PMI)

PMI ან კერძო იპოთეკური სადაზღვევო არის სადაზღვევო, რომ თქვენ უნდა შეიძინოს თუ არ აქვს ოცი პროცენტით გადახდის. სადაზღვევოა დაიცვას ბანკი, თუ იყო სესხის შესახებ. ეს არ არის დაზღვევის დაცვა. PMI, როგორც წესი, ეფუძნება პროცენტული თქვენი იპოთეკური, რომ თქვენ უნდა გადაიხადოს ყოველთვიურად. ეს განსხვავდება თქვენი სესხისა და საკრედიტო რისკის მიხედვით. მას შემდეგ, რაც საბინაო კრიზისი ბევრ ბანკს უფრო უხერხულია, რომ ფლობდეს მფლობელებს, რომლებიც შეიძლება იყოს რისკის ქვეშ, მაგრამ თუ შეესაბამება ამ კატეგორიას, თქვენ საჭირო იქნება PMI.

რას აკეთებს PMI?

PMI იცავდა ბანკების დასაცავად, რომლებიც ფულს გიხდით. ეს ხელს შეუწყობს ბანკის აღდგენა თუ იყო თქვენი სესხი და წასვლას foreclosure. ეს არ იცავს თქვენ, მსესხებელს, მაინც. თუ გადახდის შეწყვეტას შეაჩერებთ, თქვენ კვლავ დაკარგავთ თქვენს სახლში. ეს არ არის homeowners სადაზღვევო და არ დაიცავს თქვენს ნივთები ან თქვენი ქონება თუ თქვენი სახლი განადგურებულია. ეს არის იქ, რათა დაეხმაროს ბანკს ფეხზე თუ იყო რეგულარული თქვენი სესხი.

შემიძლია თავიდან აიცილო PMI?

თქვენ შეძლებთ თავიდან აიცილოთ PMI სადაზღვევო პოლისი მეორე სესხის დამატებით თანხაზე, რომელსაც უნდა სესხის აღება. ეს არის შემოქმედებითი დაფინანსების ფორმა. თქვენი სესხის თანხა იქნება 80/20 ან 80/15/5, ხუთსანაირი თანხის გადახდა, რომელიც შენ გადაარჩინა. თუ გადაწყვეტთ ამის გაკეთებას, მნიშვნელოვანია იმის გაგება, რომ თქვენ უნდა დაამატოთ ხარჯები ორივე სესხების ერთად, როდესაც თქვენ განიხილავს, თუ რამდენად შეგიძლიათ სესხება.

შეიძლება უკეთესი იყოს თქვენი სახლისთვის გადარიცხვის დაფარვა .

გარდა ამისა, თუ თქვენ ხართ საკრედიტო რისკი, თქვენ შეიძლება კვლავ იყოს გადამხდელი თქვენი რისკის მაღალი საპროცენტო განაკვეთები. PMI შეიძლება დაინახოს, როგორც უარყოფითი რამ, მაგრამ ეს დამოკიდებულია სესხების თქვენ ეძებს. თუ თქვენ გაქვთ PMI ქვედა საპროცენტო სესხი, შეიძლება დასრულდეს გადარჩენა ფული გრძელვადიან პერსპექტივაში, ვიდრე გადახდის მაღალი საპროცენტო განაკვეთი მთელი ცხოვრება სესხის.

მნიშვნელოვანია, რომ გადახედოთ მთელი სურათის შერჩევისას თქვენი სესხი.

საუკეთესო გზა, რათა თავიდან ავიცილოთ PMI არის გადარჩენა ფული განვადების სანამ ყიდვა სახლი. ეს დრო სჭირდება და ეს შეიძლება იყოს იმედგაცრუება, თუ გრძნობთ ზეწოლას ყიდვა სახლში ახლავე. თუმცა, დასძინა სააქციო თქვენს სახლში შეუძლია გაუადვილოს შეძენა NICER სახლში და ის მიიღებს ზეწოლას off თუ თქვენ უნდა გაყიდოს თქვენს სახლში მომავალში, რადგან ნაბიჯი. ეს დაგეხმარებათ თავიდან ასაცილებლად გახდეს თავდაყირა თქვენს იპოთეკური. ზოგადად, ის მთელ პროცესს ფლობს ბევრად უფრო ადვილია.

PMI დაიცავით Me თუ არ შემიძლია ჩემი გადახდები?

ზოგიერთი homeowners შეცდომით ვფიქრობ, რომ PMI დაიცავს მათ თუ ისინი აღარ გადაიხდის გადასახადების ან შეიძლება ვიფიქროთ, რომ მათ აქვთ მთავარი მფლობელი სადაზღვევო PMI. საქმე მაგაში არაა. ეს არის სადაზღვევო პოლისი ბანკისთვის, რომლის გადახდაც საჭიროა. თუ შეაჩერებთ გადახდას, შეგიძლიათ დაკარგოთ სახლი და მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, რომ გესმით ეს. სანამ თქვენ გაქვთ იპოთეკური თქვენს სახლში, თქვენ ასევე უნდა ჰქონდეს მთავარი მფლობელი სადაზღვევო. საჭიროა ბანკის მიერ, მაგრამ თქვენც უნდა დაგჭირდეთ მას შემდეგ, რაც თქვენს სახლში გამოისყიდი.

შემიძლია გაუქმება PMI?

მნიშვნელოვანია გააცნობიეროს, რომ თქვენ შეგიძლიათ გააუქმოთ PMI ერთხელ თქვენ გადახდილი სესხი ქვემოთ ისე, რომ თქვენ მხოლოდ უნდა ოთხმოცი პროცენტი თქვენს სახლში.

თუმცა, ეს შეიძლება გაცილებით მეტია, ვიდრე გახსოვდეთ, რადგან თქვენი საწყისი გადასახადის დიდი პროცენტული პროცესი მიდის ინტერესიდან და ძალიან ცოტაა თქვენი პრინციპით. ზოგიერთი კრედიტორი საშუალებას მოგცემთ გააუქმოს PMI ორი წლის შემდეგ დრო გადასახადები.

ბანკები ავტომატურად არ გააუქმებთ PMI- ს, როდესაც თქვენ მიაღწევთ იმას, რომ აღარ სჭირდება. თუ იცით, შენს სახლში შენს საკმარის კაპიტალს ავაშენებ, შეგიძლიათ დარეკოთ ბანკს და განიხილონ თქვენი სესხი PMI- ს მოთხოვნის შემცირებაზე. ეს გახდის თქვენს სახლში გადახდის უფრო ხელმისაწვდომი მომავალში. თუ თქვენ ყიდულობთ სახლის გარეშე გადახდის გარეშე პროგრამა, როგორიცაა FHA სესხი , თქვენ უნდა მიიღოს PMI გათვალისწინებით, როდესაც გეგმავს თქვენი ახალი ბიუჯეტი. ეს დაიცავს თქვენ უფრო მეტი სახლის შეძენას, ვიდრე შეძლებ .