სესხის ოფიცრები აუცილებლად გამოიყენებენ ამ პირობებს თქვენს სახლში შეძენისას. უძრავი ქონების აგენტები სავარაუდოდ გამოიყენებენ მათ. მაგრამ ისინი აუცილებლად გამოტოვებენ კონტექსტს მთლიანად და დატოვებენ შენს გაღრმავებულ მდგომარეობაში.
არასოდეს ეშინიათ, თუმცა.
ჩვენ გვყავს ყველაფერი, რაც გვჭირდება - სათანადო კონტექსტში - ქვემოთ ჩამოთვლილი. წაიკითხეთ, ბეჭდვა, გაზიარება, მიყვარს.
იპოთეკური ლიგო
რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური სესხი (ARM):
სესხები პირველადი ფიქსირებული განაკვეთის პერიოდით (როგორც წესი, 5, 7 ან 10 წელი). ფიქსირებული განაკვეთის პერიოდის შემდეგ, თქვენი საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება შეიცვალოს წელიწადში ერთხელ, ან საბაზრო პირობების მიხედვით. ARMs თითქმის ყოველთვის დაბალია, ვიდრე ფიქსირებული სესხების და გთავაზობთ დიდი დანაზოგების პირველად სახლში მყიდველებს, განსაკუთრებით მათ, ვინც არ აპირებენ დარჩენის მათი პირველი სახლი მეტი 10 წლის განმავლობაში.
ამორტიზაცია:
ვალის თანდათანობითი შემცირება სესხის ვადის განმავლობაში. ამორტიზაცია ხდება პრინციპული დაფარვის გზით.
წლიური საპროცენტო განაკვეთი (APR):
იპოთეკის ყოველწლიური ღირებულება მათ შორის ინტერესი და სხვა ხარჯები ან გადასახადები, როგორიცაა კერძო იპოთეკური დაზღვევა და რაოდენობა, რომელიც გამოხატულია როგორც პროცენტული.
შეფასება:
ქონების საბაზრო ღირებულების წერილობითი შეფასება.
დახურვა:
თქვენი უძრავი ქონების ტრანზაქციის დასკვნა, როდესაც იურიდიული დოკუმენტები ხელმოწერილია და თანხის გაცემა ხდება.
დახურვის ღირებულება:
ხარჯები მეტი და ღირებულება ზემოთ ქონება, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს ელემენტი, როგორიცაა სათაური სადაზღვევო, შეფასება, დამუშავება, underwriting და გამოკითხვა საფასური.
საკრედიტო ანგარიში:
ანგარიში დამოუკიდებელი სააგენტოდან, რომელიც ასახავს საკრედიტო ისტორიას და წინა და მიმდინარე დავალიანებას კრედიტუნარიანობის დასადგენად.
საკრედიტო ანგარიში:
მათემატიკური ფორმულა, რომელიც განმცხადებლის კრედიტუნარიანობას წინასწარ განსაზღვრავს, საკრედიტო ბარათის ისტორიაზე, უპრეცენდენტო ვალს, საკრედიტო ტიპის, გაკოტრების, გვიან გადასახადების, შეგროვების გადაწყვეტილებებს, ძალიან მცირე საკრედიტო ისტორიას და ძალიან ბევრ საკრედიტო ხაზს.
საქმე:
იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც გადაცემს ქონების ერთი მფლობელიდან მეორეზე.
ქვემოთ გადახდა:
ეს არის თქვენი სახლის შეძენის ფასის ოდენობა, რომელიც გადახდა upfront.
Earnest ფული:
დეპოზიტი, რომელსაც მყიდველის მიერ გადახდილი თანხის გადახდა აქვს, კარგადაა გაცხადებული, როდესაც შეძენის ხელშეკრულება გაფორმდება.
კაპიტალი:
მონეტარული განსხვავება თქვენს იპოთეკურ ბალანსს და თქვენს სახლში არსებულ საბაზრო ღირებულებას შორის.
FHA სესხი:
ფიქსირებული ან რეგულირებადი განაკვეთი სესხის დაზღვეული ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის. FHA სესხების განკუთვნილია რათა საცხოვრებელი უფრო ხელმისაწვდომი, განსაკუთრებით პირველად სახლში მყიდველებს.
ფიქსირებული შეფასება იპოთეკური სესხი:
იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი და გადახდის, რომელიც არ იცვლება სესხის ვადის განმავლობაში. თუ მიმდინარე საბაზრო საპროცენტო განაკვეთი დაეცემა ფიქსირებულ მაჩვენებელს, დაუყოვნებლივ დაუკავშირდით იპოთეკ ექსპერტს რეფინანსირების სარგებლის განხილვაზე.
კარგი რწმენის შეფასება:
დახურვის ხარჯების წერილობითი შეფასებები მსესხებელს სავარაუდოდ უნდა გადაიხადოს სესხის აღება. 2015 წლის 1 აგვისტოდან (სავარაუდოდ) უფრო ადვილად გასაგები იქნება "სესხის გამჟღავნება" დოკუმენტის გაგება.
საპროცენტო მხოლოდ სესხი:
იპოთეკური სესხი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ გადახდა მხოლოდ საპროცენტო სარგებლის ან ინტერესი და იმდენი ძირითადი პრინციპი, რომლითაც გსურთ ამ თვის დასაწყისში საწყის პერიოდში.
საპროცენტო განაკვეთი:
პროცენტული განაკვეთი, რომელიც კრედიტორს ევალება სესხის აღება.
ჩაკეტვა ან ჩაკეტვა:
კრედიტორების გარანტია საპროცენტო განაკვეთის ვადით. Lock-in იცავს თქვენ წინააღმდეგ განაკვეთი იზრდება იმ დროს.
ქულები (ან ფასდაკლების ქულა):
ქულები იხდიან კრედიტორს გადახდაზე დასასრულებლად. როგორც წესი, ერთი პუნქტი შეადგენს თქვენი მთლიანი სესხის ერთ პროცენტს. ქულები და საპროცენტო განაკვეთები არსებითად უკავშირდება. მეტ ქულას იხდით, შეამციროთ საპროცენტო განაკვეთი.
წინასწარი დამტკიცება:
ჩვენ შესვენება ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაწილი მთელი შეძენის პროცესი ქვემოთ დეტალურად უფლება აქ.
ძირითადი:
ბალანსი (არ ითვლიან ინტერესს) სესხის სახით.
30 წლის ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკური სესხი არის ამორტიზებული ისე, რომ აღარ ექნება სესხი, მით უფრო პრინციპული, რომ თქვენ შეამციროთ თითოეული გადახდა.
პირადი იპოთეკური დაზღვევა (PMI):
კრედიტის დასაცავად კრედიტორების შემთხვევაში სესხის ამღებს სესხის შემთხვევაში. ჩვეულებრივი სესხებით, PMI ჩვეულებრივ არ არის საჭირო 20% -ით ანაზღაურების სახით სახლის შეძენის ფასი.
სათაური ძიება:
მუნიციპალური ჩანაწერების ექსპერტიზა, რათა უზრუნველყონ, რომ გამყიდველი არის კანონიერი მესაკუთრე და რომ საკუთრების წინააღმდეგ ლიკვები ან სხვა პრეტენზიები არ არსებობს.
დამწერლობა:
იპოთეკური დაკრედიტებისას, სესხის კონკრეტული სესხით განსაზღვრული რისკის განსაზღვრის პროცესი და სესხის შესაფერისი ვადები და პირობების შექმნა.