რა ქონების გადასახადები გადაიხადოს
ადგილობრივი მთავრობები იყენებენ თქვენი საგადასახადო შეფასებას, როგორც თქვენი წლიური საგადასახადო აქტის საფუძველს, და ქონების გადასახადები ხშირად შემოსავლების ყველაზე მნიშვნელოვან წყაროს წარმოადგენს.
ეს გადასახადები გადაიხდიან სკოლებს, პარკებსა და დასვენებას, მთავრობის თანამშრომელთა ხელფასებსა და სარგებელს, სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურას, ადგილობრივი სამართალდამცავებისა და სახანძრო სამსახურების ხარჯებს.
როდესაც ქონების შეფასება ხდება
საგადასახადო შეფასების დრო შეიძლება იცვლებოდეს იურისდიქციით, მაგრამ, როგორც წესი, ხდება ყოველწლიურად ან ყოველწლიურად. ზოგიერთი ადგილი მხოლოდ შეფასებებს აკეთებს, როდესაც საკუთრება საკუთრებაში იცვლება, მაგრამ ეს იშვიათია.
როგორ არის შეფასებული ქონება?
მთავრობები, როგორც წესი, აფასებენ ერთ-ერთ სამ მეთოდს:
- ჩანაცვლების მეთოდი აფასებს, თუ რამდენად ძვირი დაუჯდება ქონების შეცვლას დღევანდელი შრომის და მასალების მიხედვით. გონივრული ამორტიზაცია გამოიქვითება და მიწების ღირებულება, რომელზეც სტრუქტურა დგას დასძენს.
- გაყიდვების შედარების მეთოდი ეფუძნება უშუალო ზონაში მსგავსი ქონების გაყიდვების მაჩვენებლებს. ღირებულების კორექტირება მოყოლებული ან ზედმეტად დამოკიდებულია შეფასებული ქონების უნიკალური ატრიბუტების ან მისი ნაკლებობის მიხედვით. თუ შეფასებული ქონება აქვს საცურაო აუზს, შედარებით გაყიდული არეალი ამ ფუნქციას არ იზიარებს, შეაფასებს ფასს. თუ ქონება არ აქვს აუზი მაგრამ შედარებით გაყიდვები გააკეთა, შეფასებული ღირებულება შეამცირებს. სისტემა ძალიან ჰგავს კრედიტორების მიერ იპოთეკის მიზნებისათვის ქონების შეფასებისას .
- ბიზნეს ქონება, როგორც წესი, შეფასებულია შემოსავლის მეთოდის გამოყენებით - შემოსავლის ოდენობა, როგორც წესი, გენერირებს მორგებული ფაქტორები, როგორიცაა ბიზნეს გადასახადები, სადაზღვევო ხარჯები და საოპერაციო და ტექნიკური ხარჯები.
როგორ ხდება ქონების გადასახადები გაანგარიშებული
შენი ქონების საგადასახადო კანონპროექტი იწყება თქვენი ქონების საბაზრო ღირებულების შეფასებაზე.
ბევრი მთავრობა საშუალებას იძლევა შეღავათებს მიიღოთ შეფასება, რათა შეამცირონ შეფასება, მაგალითად, საცხოვრებლის რეზიდენცია, თუ ცხოვრობთ რეზიდენციაში. გადასახადები გამოითვლება საგადასახადო ორგანოს მიერ დადგენილი საფასურის ნაშთზე, ზოგჯერ უწოდებენ მულტიპლიკატორს ან წისქვილს, ამ ტერიტორიაზე ყველა სახლსა და ქონებას.
წისქვილზე ერთი სავალუტო ერთეულის წარმომადგენელია ან ერთი მეათედი ერთი პროცენტი: 0.001. ქონების საგადასახადო კანონპროექტი, როგორც წესი, ჩამოვიდა მიერ გაზომვა მისი შეფასებული ღირებულება წისქვილზე განაკვეთი და გამყოფი შედეგების 1,000.
აი მაგალითი. თქვენი შეფასებული ქონების ღირებულება შეადგენს 250 000 აშშ დოლარს და თქვენი საგადასახადო ორგანოს წისქვილზე არის 10. თქვენი გადასახადი იქნება $ 2,500 წელიწადში: 250,000 ჯერ 15 გაყოფილი 1000
შენიშვნა: სახელმწიფო და ადგილობრივი კანონები ხშირად იცვლება და ზემოთ აღნიშნული ინფორმაცია არ შეიძლება აისახოს უახლესი ცვლილებები. გარდა ამისა, ადგილობრივი საგადასახადო ორგანოების მიერ ქონების გადასახადებისთვის გამოყენებული წესები მნიშვნელოვნად იცვლება იურისდიქციით. გთხოვთ, მიმართოთ ადგილობრივ ადვოკატს ან ბუღალტერს ყველაზე თანამედროვე რჩევებს. ამ მუხლში მოცემული ინფორმაცია იურიდიული ან საგადასახადო რჩევები არ არის და ეს არ არის იურიდიული ან საგადასახადო რჩევის შემცვლელი.