შეეცადეთ არ დაკარგოთ თქვენი სესხის გათიშვა
როდესაც მე შეიძინა ჩემი პირველი სახლი, რომ საჭირო ინსტიტუციონალური დაფინანსება, მე დარწმუნებული ვარ, რომ შესყიდვის ხელშეკრულების შეიცავდა სესხის კონტიგენტი. კონტრაქტში სესხის გაუთვალისწინებლობამ თუ გულისხმობდა, თუ რამე პატარა რამ შეეპარებოდა ჩემი ახალი სახლის შეძენისა და რაიმე მიზეზით, უცნაური მიზეზით, რომ კრედიტორს არ შეეძლო სესხი გამიკეთებინა, მაშინ მე გაათავისუფლებდი ჩემი ვალდებულების ყიდვაზე სახლი.
ამ ეტაპზე, ყველა სახლებში მე ოდესმე შეიძინა შეიძინა მეშვეობით მფლობელი დაფინანსება .
არ არსებობდა სესხის გათიშვა გამყიდველის მიერ განხორციელებული იპოთეკის ან მიწის კონტრაქტში . ერთხელ მე ხელი მოვაწერე შესყიდვის ხელშეკრულებას, მე საკმაოდ ბევრი ვიყავი გასასვლელად გაყიდვაზე, გარდა ინსპექტირების კონტიგენტისა. ასევე არ იყო შეაფასა მფლობელობის დაფინანსების შეფასება.
დაბალი საპროცენტო განაკვეთების დროს, მფლობელი დაფინანსება მოდის და რამდენიმე ადამიანი, გარდა კრედიტის გამოწვეული, ცდილობენ გამოიყენონ მფლობელი დაფინანსების შეძენა სახლში. კიდევ ერთი გამონაკლისი შეიძლება იყოს, თუ თვითონ თავად არ ფლობს კვალიფიკაციას, მაშინ გამყიდველი შეიძლება განიხილოს მფლობელობის დაფინანსება. მაგრამ უმეტესი გამყიდველები ნორმალურ უძრავი ქონების ბაზრებზე ურჩევნიათ, რომ მყიდველი ან გადაიხადოს ნაღდი ფული ან შეიძინოს სესხი სახლის შეძენაზე.
კონტრაქტების შეძენა სესხის შეფერხებით
შეერთებულ შტატებში გამოყენებული შესყიდვების კონტრაქტები ერთ სახელმწიფოსგან განსხვავდებიან, მაგრამ მათი უმრავლესობა სესხის გაუთვალისწინებელ პერიოდს იძლევა. სესხის კონტიგენტის გარდა, საცხოვრებლის შეძენის ხელშეკრულება, მაგალითად, კალიფორნიაში გამოიყენება, მაგალითად, ასევე შეიძლება შეიცავდეს შეფასების კონტიგენტი, რომელიც ცალკეა სასესხო შეღავათიდან.
შესყიდვების კონტრაქტები ზოგადად ითვალისწინებს გარკვეული რაოდენობის კონტრაქტს, რათა დარწმუნდნენ, რომ სესხი დამტკიცებულია და მყიდველს უფლება აქვს გამოიყენოს დაფინანსება. ეს პერიოდი შეიძლება 7-დან 30-მდე მერყეობს, რაც მრავალი პერიოდის განმავლობაში 3-4 კვირიანი ნიშნით მიდის. ამიტომ მთავარია მთავარი მყიდველისთვის, რომ სესხის ოფიცერი გამოითხოვოს სესხის ყველა დოკუმენტი, რაც შეიძლება სწრაფად.
აუცილებელი ფინანსური დოკუმენტების წარდგენის ნებისმიერი დაგვიანებით შეიძლება გამოიწვიოს დაგვიანებით სესხის დამტკიცება.
როდესაც სესხის გათიშვა იწურება
ზოგიერთ ქვეყანაში, ერთხელ სესხის კონტიგენტის პერიოდი ამოიწურა, მყიდველი დროთა განმავლობაში არ არის. იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველის სესხი არ არის დამტკიცებული ამ პერიოდში, ეს ძალიან ცუდია. მყიდველს შეუძლია მოითხოვოს გაფართოება, მაგრამ გამყიდველები ყოველთვის საჭირო არ არის მისთვის. TIP: არ შეცდომა ფიქრობთ, რომ თქვენ გაქვთ ყველა დროის მსოფლიოში, რათა თქვენი კრედიტორების ასლები თქვენი საგადასახადო ბრუნდება და უზრუნველყოს ყველა თქვენი საბანკო ინფორმაცია, რადგან საათი ხშირად ticking.
სხვა ქვეყნებში, როგორიცაა კალიფორნია, სადაც შესყიდვის კონტრაქტები მყიდველს უჭერენ მხარს, თუ მყიდველი არ ამოიღებს საკრედიტო კონტეინგს საბოლოო დღეს, გამყიდველს შეუძლია მიიღოს ზომები, შეასრულოს ხელშეკრულების შესრულების შემდეგ ხელშეკრულების გაუქმება. იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველი არ იღებს რაიმე სამართლებრივ ნაბიჯებს კონტინენტური პერიოდის აღსრულებისათვის, ის რჩება. ეს არ არის კარგი იდეა, რომ კალიფორნიაში გამყიდველმა გააუქმოს საკრედიტო კონტიგენტი, რადგან ყველაზე გამყიდველები არიან ჩამონათვალით აგენტები, რომლებიც შეახსენებენ მათ უფლებებს ხელშეკრულების ფარგლებში.
ხშირად მივიღებ მყიდველის აგენტებისგან ბევრი წინააღმდეგობის გაწევისას, როგორც ჩამონათვალი აგენტი მყიდველისგან სესხის გათიშვის გამოთხოვას ითხოვს.
ისინი უფრო მეტ დროს ითხოვენ ან, ზოგიერთ შემთხვევაში, ისინი მთლიანად აფეთქებენ, რადგან, სხვადსხვა მიზეზის გამო, შესაძლოა არ იგრძნონ, რომ მათ მყიდველებს უბიძგონ ხელშეკრულების დაცვა. თუ მყიდველებს მეტი დრო სჭირდებათ, ჩვენ არ შეგვიძლია ნება დართოთ ჩვენი სიტყვიერი OK იმიტომ, რომ ჩვენი კალიფორნიის კონტრაქტები საშუალებას მისცემს მყიდველს წარმოადგინოს მხოლოდ წერილობითი თხოვნა უფრო მეტი დრო. ყველა კონტრაქტი და შეთანხმება უნდა იყოს წერილობითი ფორმით ყველას დაცვაზე.
რა მოხდება, თუ დამტკიცება უარყოფს სესხს?
კითხვა, რომელიც ხშირად ჩნდება, არის ის, რაც შეიძლება მოხდეს მყიდველისთვის, რომელიც არ არის დამტკიცებული კრედიტისთვის, მაგრამ ან გაათავისუფლა სესხის კონტიგენტი ან რაიმე მიზეზით დაკარგა საკრედიტო კონტიგენტი დაცვის ხელშეკრულებაში. შეიძლება გამყიდველი გაყიდოს მყიდველი? მყიდველს დაკარგავს თანხის შეტანა? რა არის რისკის ქვეშ?
რისკის ფაქტორი და შედეგები განსხვავდება სახელმწიფოსგან.
ბევრს შეუძლია არასწორი გადატანა არასწორი . მთავარი მყიდველები, რომლებიც მიიჩნევენ, რომ ისინი დამტკიცებულია სესხის გამო, რადგან მათი კრედიტორების მიერ მათთვის წინასწარი თანხმობის წერილი, რომელიც დაფუძნებულია სესხის განაცხადზე, მოგვიანებით აღმოაჩენს, რომ ანდერრატი არ დაამტკიცებს სესხს. ნამდვილად არ არსებობს ისეთი რამ, როგორიც არის იპოთეკური სესხი . ბევრი მიზეზით არსებობს სესხების უარყოფა. იმ სახლის მყიდველებს, რომლებსაც აქვთ სესხის გაღება, ჩვეულებრივ შეუძლიათ გააუქმონ კონტრაქტი და მიიღონ თანხის დაბრუნება.
თუ სახლში მყიდველებს არ შეუძლიათ მიიღონ სესხი სამომხმარებლო ხარჯების გამო, რადგან შეფასება დაბალია და გამყიდველი არ შეამცირებს შესყიდვის ფასს, რაც, როგორც წესი, გაუქმების საფუძველს წარმოადგენს. მაგრამ ამ ვითარებაში სრულიად დაცული უნდა იყოთ სესხის გაუთვალისწინებელი და შეფასების ადგილი. დარწმუნდით, რომ თქვენს უძრავი ქონების აგენტიზე მოლაპარაკებამდე ხელმოწერამდე შეძლონ ფულის გაგება იმის შესახებ, თუ როგორ მუშაობს სესხის შეღავათი თქვენს ქვეყანაში.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია