1 პროცენტის წესი ცერის
ცერის ერთი პოპულარული წესი ამბობს, რომ თქვენი სახლის შეძენის ფასიდან ერთი პროცენტი უნდა გაიაროს ყოველწლიურად მიმდინარე მოვლაზე. მაგალითად, თუ თქვენი სახლი ღირს $ 300,000, თქვენ უნდა ბიუჯეტი $ 3,000 წელიწადში შენარჩუნება .
ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ ყოველწლიურად 3000 დოლარს ხარჯავთ. ეს მხოლოდ იმას ნიშნავს, რომ საშუალოდ, გრძელვადიანი პერიოდის მანძილზე (10 წლით ან მეტი), ყოველწლიურად დაახლოებით 3000 დოლარს დახარჯავს, ამ წესის მიხედვით. რამდენიმე წელი გაატარებ უფრო მეტს; სახურავის ჩანაცვლება , მაგალითად, შეიძლება დაჯდა $ 6,000 დან $ 10,000 ან მეტი. სხვა წლები, თქვენ გაცილებით ნაკლებია.
რა თქმა უნდა, ამ პოპულარული წესის ცნებას აქვს თავისი შეზღუდვები. თქვენი საბაზრო დრო არ იმოქმედებს თქვენს ბიუჯეტს. თუ მოხდა თქვენი სახლის შეძენა საბინაო ბუშის პიკიდან, თქვენი შენახვის ხარჯები არ გადააჭარბებს. ანალოგიურად, თუ შეძენილი სახლი თქვენს საცხოვრებელ ბაზარზე ქვედა ფასდაკლებით შეიძინა, თქვენი შენარჩუნება ბიუჯეტი არ უნდა შეეხო.
თქვენი სახლის ძირითადი ფასი და მისი სარემონტო ხარჯები, სხვა სიტყვებით, დამოუკიდებელი ცვლადებია. ისინი შეესაბამება მხოლოდ იმას, რამდენადაც ისინი ორივეზე გავლენას ახდენენ თქვენი კონკრეტული გეოგრაფიული არეალში შრომისა და მასალების ხარჯზე.
კვადრატული ფუთა წესი ცერის
კიდევ ერთი წესი thumb ამბობს, რომ თქვენ უნდა ბიუჯეტი $ 1 კვადრატული ფეხით წელიწადში შენარჩუნება და სარემონტო ხარჯები.
თუ თქვენ ფლობენ 2,000 კვადრატულ მეტრს, მაგალითად, ბიუჯეტი $ 2,000 წელიწადში შენარჩუნებისა და რემონტისთვის (კვლავ გრძელვადიანი წლიური საშუალოზე მეტი ).
ცერის ეს წესი უფრო მეტს იძლევა, ვიდრე 1 პროცენტული წესი, რადგან ეს პირდაპირ უკავშირდება სახლის ზომას. მეტი კვადრატული ფეხები თქვენ მმართველი, უფრო მეტი თქვენ უნდა დახარჯოს. თუმცა, ამ წესის ერთი პრობლემა იმაში მდგომარეობს, რომ ის არ ითვალისწინებს თქვენს ტერიტორიაზე არსებულ შრომასა და მატერიალურ ხარჯებს. კონტრაქტორების, შრომისა და სამშენებლო მასალების საბაზრო ფასები მნიშვნელოვნად შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგიონის რეგიონიდან.
სხვა ფაქტორები განიხილონ
მიუხედავად იმისა, რომ ცერის წესები მოგაწვდით წლიური შენახვის ხარჯების ბატარეის შეფასებას, ისინი არ ითვალისწინებენ საკუთარ თავს ან კლიმატს, რომელიც ცხოვრობს. არსებობს რამდენიმე დამატებითი ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს სარემონტო და სარემონტო სამუშაოებზე კონკრეტული სახლი.
ასაკი
ქონების ასაკი დიდ როლს შეასრულებს. უკანასკნელი 5-დან 10 წლამდე აშენებული ახალი სახლი საჭიროა ძალიან მცირე მოვლა, ხოლო 10 დან 20 წლამდე სახლებში ოდნავ მეტი დასჭირდება. მას შემდეგ, რაც სახლში 20 ან 30-ს მიაღწევს, კარგი შანსია, რომ ძირითადი კომპონენტები, როგორიცაა სახურავი, შეიძლება შეიცვალოს.
ამინდი
ტემპერატურის, ყინულოვანი წვიმების, ან ძლიერი თოვლის საფარით დაზარალებული სახლები უფრო დაძაბულობას განიცდის, ვიდრე სახლებში, რომლებიც არეგულირებენ ცივ ამინდს.
ანალოგიურად, სახლებში, სადაც ტერმინები, მაღალი ქარები, ძლიერი წვიმები და სხვა უკიდურესი ამინდის პირობები ან მავნებლების ინფესლები უფრო აცვიათ და ცრემლსადენი.
მდგომარეობა
ზოგიერთი სახლი 100 წელზე მეტია, მაგრამ უხერხულ მდგომარეობაშია წინა თაობების წყალობით, რომლებიც ახორციელებენ ფრთხილად მოვლას. სხვა სახლებში, თუმცა, უგულვებელყოფილია და shoddily გარემონტდა წლების განმავლობაში. ხანდაზმული სახლში, უფრო მეტად გავლენას ახდენს წინა მფლობელების ზრუნვა (ან მისი ნაკლებობა) გავლენას სახლის მოვლა-შენახვის საჭიროებებზე.
მდებარეობა
მთის ქვედა ნაწილში განთავსებული სახლები (სადაც წყლის სანიაღვრე და აგროვებს), ჭალის ტყეში ან სხვა ადგილებში, რომლებიც ქმნიან გარემოსდაცვით სტრესს, ასევე აისახება ზრუნვის მოცულობასა და მოვლა-შენახვას.
ერთჯერადი საოჯახო წინააღმდეგ მიმაგრებული
ერთსართულიან ოჯახს სჭირდება უფრო დიდი ბიუჯეტი, რადგან თქვენ უნდა შეცვალოთ თქვენი სახურავი, სამკერვალო და ღარები და ლანდშაფტის შენარჩუნება.
კონდო ან townhome არ უნდა დაგჭირდეთ, როგორც შენარჩუნება ბიუჯეტიდან მას შემდეგ, რაც ექსტერიერის შენარჩუნება შედის HOA საფასური (მიუხედავად იმისა, რომ HOAs შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი გადასახადები კონკრეტული შენახვის პროექტები).
სახვითი თუნინგი შენი გაანგარიშება
მას შემდეგ, რაც არ არსებობს უნივერსალური წესი thumb რომ მართავს რამდენად უნდა გათვალისწინებულია სახლის მოვლა და რემონტი და ფაქტორები, როგორიცაა ასაკი და ადგილობრივი ამინდის შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი ფაქტორები - აზრი მიიღოს უფრო აღსაკვეთად მიდგომა შეფასებისას ღირებულება სახლში შენარჩუნება:
პირველი, მიიღოს 1 პროცენტი წესი და მოედანზე ფეხის წესი. თუ შესყიდვის ფასი 1% შეადგენს $ 3,000 და კვადრატული ფეხით წესი 2 000 დოლარს შეადგენს, მაშინ საშუალოდ 2,500 დოლარია.
შემდეგი, დაამატეთ 10 პროცენტი თითოეული ფაქტორი (ამინდი, მდგომარეობა, ასაკი, მდებარეობა, ტიპი), რომელიც უარყოფითად მოქმედებს თქვენს სახლში. თუ ხანდაზმული სახლი გაქვთ, ჭარბტენიან სივრცეში, რომელიც განიცდის ტემპერატურის გაყინვას, გაზრდის სულ 30% -ით: $ 2,500 x 1.3 = $ 3,250 (ანუ $ 270.83 თვეში).
ოპერაციული ხარჯების დამატება
ზოგიერთი homeowners მინდა ბიუჯეტი მიმდინარე საოპერაციო ხარჯები ერთად შენარჩუნებისა და სარემონტო ხარჯები. ეს ხარჯები, როგორც წესი, იცვლება სეზონებით, ამიტომ უფრო მარტივია ამ ექსტრასის საშუალო წლიური ხარჯების გამოყენება:
- ელექტროენერგია: $ 1,368 წელიწადში / $ 114 თვეში
- გაზი: $ 984 წელიწადში / $ 82 თვეში
- წყალი: $ 480- $ 780 წელიწადში / $ 40- $ 65 თვეში
- ნაგვის სერვისი: წელიწადში 240 დოლარი / თვეში 20 $
- კანალიზაცია: $ 204 წელიწადში / $ 17 თვეში
- თოვლის მოცილება / გაზონის მოვლა: წელიწადში 1,560 წელიწადში / $ 130 თვეში