ამ დაკვირვებმა გამოიწვია იმის მჯერა, რომ ზოგიერთი მყიდველის აგენტი, ყველა მათგანი არ არის მონაკვეთი, იშვიათად განიხილავს არსებულ ნივთებს შესყიდვის ხელშეკრულებაში მყიდველთან. ბევრი აგენტი უბრალოდ შემოწმების ყუთები ადგილობრივი საბაჟო მიხედვით, და მართლაც არაფერი ცუდი, რომ მიდგომა გარდა იმისა, რომ იგი ნამდვილად არ მისცეს მყიდველი ან გამყიდველი არჩევანი ან ამბობენ ამ საკითხზე, გაცილებით ნაკლებია გაგება შეძენა შეთავაზება .
თუ მყიდველი ყიდულობს ასიათასობით დოლარს სახლში ყიდვისთვის , იმ მყიდველებს იმსახურებენ იმისთვის, რომ იცოდნენ საორიენტაციო წერტილები და ჰქონდეთ ხმა სიტუაციაში. ანალოგიურად, გამყიდველი უნდა იცოდეს, თუ რომელი რამ შეიძლება იყოს მოლაპარაკება და არის თუ არა რაიმე ოთახი გაყიდვის ზოგიერთ ფასად, რაც გავლენას ახდენს გამყიდველის წმინდა შემოსავლებზე .
მაგალითად, მიუხედავად იმისა, რომ იშვიათია, გამყიდველები აცხადებდნენ, რომ ურჩევნიათ ნაცვლად შეამცირონ გაყიდვების ფასი და მყიდველმა გაყიდოს ყველა საფასურის გადახდა, გარდა კომისიისთვის .
არსებობს საფუძველი, რომ ეს გზა და მიზეზი არ უნდა. ალბათ ყველაზე მნიშვნელოვანია ფინანსურ გარიგებაში, თუ მყიდველი ვალდებულია გადაიხადოს გამყიდველის მონაკვეთის დახურვის ხარჯები, ეს იმას ნიშნავს, რომ უფრო მეტ ფულში მოაქვს დახურვა. ესაა ბუმერანგი. მყიდველები ხშირად იკავებენ თხევადი სახსრებით.
მიუხედავად ამისა, მხარეთა შორის მოლაპარაკებები შეიძლება დასრულდეს. ვინ იხდის იმას, თუ რა ნაწილია დახურვის ხარჯები საცხოვრებლის შეძენის ხელშეკრულებაში არსებულ პუნქტად, მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება იყოს ჩვეულებრივი, რომ გამყიდველს შეეძლოს იმ საფასურის უფრო დიდი პროცენტული შეწოვა. რატომ გამყიდველი? იმის გამო, რომ გამყიდველი ზოგადად იღებს ფულს ტრანზაქციაში და მყიდველი ატარებს მას ჯიბეში.
გაითვალისწინეთ, რომ ყველა სახელმწიფოში ამერიკაში საკმაოდ ბევრი სარგებლობს საკუთარი სახლის შეძენის შესახებ. არ არსებობს ერთი ზომა- fits-all. ტეხასში, კონტრაქტებს ეწოდება ერთი ოთხი საოჯახო საცხოვრებელი ხელშეკრულება, რომელიც შემუშავებულია ტეხასის უძრავი ქონების კომისიამ.
კალიფორნიაში, კონტრაქტის შეძენა სახლში არის კალიფორნიის საცხოვრებელი შესყიდვების შეთანხმება და ერთობლივი ესქრო ინსტრუქციები, painstakingly განახლება თითქმის ყოველწლიურად California ასოციაცია რეალტორები. როგორც ჩანს, ფლორიდაში აგენტები იყენებენ სხვადასხვა ტიპის საცხოვრებელი პირობების კონტრაქტებს, რომლებიც დაამტკიცეს Florida Bar- მა და რეალტორთა ფლორიდის ასოციაციამ, იმის გათვალისწინებით, თუ მყიდველს ყიდულობს სახლი როგორც არის .
თუმცა, მიუხედავად იმისა, რომ ყველა განსხვავება და სხვადასხვა გზა, რომელშიც უძრავი ქონება პრაქტიკულად მოქმედებს ქვეყნის მასშტაბით, შესყიდვის ხელშეკრულების გარკვეული ასპექტები მსგავსია.
დახურვის ხარჯები საფასური შეიძლება დაგჭირდეთ განიხილოს ადრე ხელმოწერის შეძენა ხელშეკრულება და სთხოვეთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტი, თუ ისინი შეთანხმებით. გაითვალისწინეთ, რომ შესაძლოა, არ გვინდა შეცვალოს ადგილობრივი საბაჟო კარნახით, მაგალითად, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ჩართულია მრავალჯერადი შეთავაზების პირობებში, რადგანაც მას შეეძლო შეეთავაზებინა შეთავაზების მიღების შანსები.
ტიპების ტიპები რეზიდენტი შესყიდვების შესახებ შეთანხმებაში
- ტრანსფერი გადასახადები
- ესქრო საფასურია
- მესაკუთრის სათაური სადაზღვევო პოლისი
- დაშვებული სახელმწიფო გამჟღავნება
- HOA გადარიცხვის საფასური და დოკუმენტაციის გადასახადი
- ინსპექტირება და ანგარიშები
სამომხმარებლო შესყიდვების შესახებ მოლაპარაკებების სახეები
- თანხის გადარიცხვის თანხა
- გამყიდველისთვის ვადის გასაჩივრების ვადები
- ვადის დასრულებამდე ყველა მყიდველის ინსპექტირების დასრულება
- მყიდველის მოპოვების შეფასების ვადა
- მყიდველისთვის სესხის დამტკიცების ვადა
- პირადი ნივთები, რომლებიც რჩებიან სახლში
- რომელიც შესაძლოა გამორიცხული იყოს გაყიდვისგან
- ესქრო დახურვის ვადა
- პერიოდულობა გათავისუფლებისთვის, როგორიცაა არსებული სახლი გაყიდვის პერიოდი
- საბოლოო ვადის გასვლის პერიოდი
- დროის მონაკვეთი
- ლიკვიდირებული დაზიანებები
- დავის გადაწყვეტა
- შემოთავაზების მიღების ვადები
ბევრმა მყიდველმა აღმოაჩინა, რომ შეთავაზების მიღების წინ საცხოვრებელი სახლის შეძენის ხელშეკრულების ასლის მიღება სასარგებლოა, მაგრამ ჩვენი სწრაფი პირობების გათვალისწინებით და რამდენი დოკუმენტი ხელმოწერილია ონლაინში, ეს შესაძლოა არ იყოს შესაძლებელი. ბევრი საცხოვრებელი შესყიდვის ხელშეკრულება შედგება 10 გვერდიანი ან მეტი, და ყოველთვის არის სხვა დოკუმენტები, რომლებიც, როგორც წესი, შეუძლიათ შეთანხმებას.
ზოგადად, როდესაც მე ვმუშაობ იურისტებთან, მათ უნდათ, რომ წაიკითხოთ საცხოვრებელი სახლის შეძენის ხელშეკრულება და მე არ ვგმობ მათ. რა თქმა უნდა, ყველაზე მთავარი გამყიდველები და მყიდველები არ არიან იურისტები, მაგრამ მე მხარს ვუჭერ ყველა მხარეს, დეტალურად წაიკითხოს კონტრაქტი, კითხვის დასმა და გააგრძელოს შეკითხვები, თუ პასუხი არადამაკმაყოფილებელია. თქვენ გაქვთ უფლება შეიძინეთ თქვენი სახლის შეძენის დეტალები. განახორციელოს ეს უფლება. არ მოაგვაროთ "თავდაპირველი აქ" და "მოაწეროს ხელი".
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.