გზამკვლევი მყიდველები და გამყიდველები
ეს გვერდი განიხილავს ქირას, რომელიც გულისხმობს სახლში ჩართულ გარიგებებს, მაგრამ არსებობს სხვა სახის პროგრამებიც.
რა არის ქირავდება?
გაქირავებისაგან გაქირავება არის გზა, რომ შეიძინოს ან გაყიდოს დროთა განმავლობაში, რაც მყიდველს მომავალში რაღაც მომენტში შეძენა "ვარიანტი" მისცემს.
ტრადიციული შესყიდვისა და რეალიზაციის შემთხვევაში, მყიდველმა და გამყიდველმა შეავსოს მეტ-ნაკლებად დაუყოვნებლივ შეძენილი პირობების დადების შემდეგ (იხ. დახურვა), მაგრამ გაქირავების უფლება განსხვავებულია.
ქირავნობის პირობით, მყიდველმა და გამყიდველმა თანხმობა შეძლონ გაყიდვის შესაძლებლობა მომავალში რაღაც მომენტში. საბოლოო ჯამში, მყიდველი / მყიდველი გადაწყვეტს, თუ გარიგება რეალურად მოხდება. იმავდროულად, მყიდველი გამყიდველს უხდის გადახდას, ხოლო გადასახდელი თანხის ნაწილს (ჩვეულებრივ) შეამცირებს სახლის შეძენას მოგვიანებით.
რატომ იყიდეთ ქირავდება?
საკუთარი პროგრამების დაქირავება შეიძლება იყოს მყიდველისთვის მიმზიდველი, განსაკუთრებით ის, ვინც რამდენიმე წელიწადში უფრო ძლიერი ფინანსური მდგომარეობის მოლოდინშია.
შეიძინეთ ცუდი კრედიტი: მყიდველები, რომელთაც არ შეუძლიათ ისარგებლონ მთავარი სესხი, შეუძლიათ შეიძინონ სახლი, რომლითაც მიიღებენ ხელშეკრულებას. დროთა განმავლობაში, მათ შეუძლიათ მუშაობა საკრედიტო ქულების აღდგენაზე და მათ შეუძლიათ შეძლონ სესხის აღება, როდესაც საბოლოოდ ყიდულობენ სახლს.
შესყიდვის ფასში ჩაკეტვა: მყიდველებს შეუძლიათ მიიღონ შეთანხმება დღევანდელ ფასზე (მაგრამ შეძენა მომავალში რამდენიმე წელიწადში მოხდება). მყიდველებს აქვთ შესაძლებლობა, დაბრუნდნენ, თუ სახლში ფასები დაეცემა, მიუხედავად იმისა თუ არა ეს აზრი ფინანსურად დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ რამდენი აქვთ გადახდილი ხელშეკრულებით.
სატესტო დრაივერი: მყიდველებს შეუძლიათ შეიძინონ სახლში, სანამ შეძლებენ შეიძინონ ქონება. შედეგად, მათ შეუძლიათ გაეცნონ საკითხებს სახლში, კოშმარი მეზობლებთან და სხვა პრობლემებამდე, სანამ ძალიან გვიან.
გადაადგილება ნაკლები: მყიდველები, რომლებიც მზად არიან სახლში და სამეზობლოში (მაგრამ ვერ შეძლებენ) შეუძლიათ მიიღონ სახლში, რომ საბოლოოდ შეიძინონ. ეს ამცირებს რამდენიმე წლის შემდეგ გადაადგილების ფასსა და უხერხულობას.
აშენების სააქციო: ტექნიკურად, renters არ ავაშენოთ წილი ისევე, რომ homeowners გავაკეთოთ. თუმცა, გადახდები შეიძლება დაგროვდეს და უზრუნველყოს მნიშვნელოვანი თანხა, რომელიც უნდა გადაწყდეს სახლის შეძენაზე. მყიდველებს ასევე შეუძლიათ მხოლოდ დაზოგოს ანგარიშზე ფულის დაზოგვა და ნაცვლად გამოიყენონ ეს სახსრები (იჯარის ვაგონის თავიდან აცილება და ნებისმიერი სახლის შეძენის შესაძლებლობა).
რატომ იყიდება ქირავდება?
გამყიდველებს შეუძლიათ ისიც, რომ გაქირავონ იჯარით გატარებული ღონისძიებები.
მეტი მყიდველი: თუ თქვენ გაქვთ პრობლემები მოზიდვა მყიდველებს, ასევე შეგიძლიათ ბაზარზე გაქირავებას, ვისაც იმედი აქვს, მომავალში შეიძინოს. ყველას არ აქვს კარგი კრედიტი და შეუძლია ისარგებლოს სესხისთვის, მაგრამ ყველას სჭირდება ცხოვრება.
იშოვე შემოსავალი: თუ არ გჭირდება გაყიდვის უფლება და გამოიყენოთ ფული კიდევ ერთი გადახდისთვის , შეგიძლიათ შეიძინოთ შემოსავალი უძრავი ქონების გაყიდვისას.
უმაღლესი ფასი: თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ უმაღლესი გაყიდვების ფასი, როდესაც თქვენ გთავაზობთ ქირას. თქვენ გეძლევათ შესაძლებლობა, რომ ადამიანს შეუძლია გადაიხადოს გადახდა. ქირავნობას ასევე აქვს "ვარიანტი", რომ შეიძინოს სახლი - რაც მათ არასდროს არ გამოიყენებენ - და მოქნილობა ყოველთვის ხარჯავს დამატებით.
შემოსავლის გადამხდელი: პოტენციური მყიდველი უფრო სავარაუდოა, რომ იზრუნონ ქონებასთან (და მიიღეთ მეზობლებთან ერთად), ვიდრე რემტერი არ არის თამაშით. მყიდველი უკვე ჩადებულია საკუთრებაში და აქვს ინტერესი შენარჩუნების მიზნით.
როგორ მუშაობს
ყველაფერი შეთანხმებით: იჯარით გაცემული გარიგება, ასევე ცნობილი იჯარის ვარიანტი, იწყება ხელშეკრულებით. ორივე მყიდველი და გამყიდველი ეთანხმება გარკვეულ პირობებს, და ყველა პირობა შეიძლება შეიცვალოს, რათა შეესაბამებოდეს ყველას მოთხოვნებს. იმის მიხედვით, თუ რა მნიშვნელოვანია თქვენთვის (თუ ხართ მყიდველი ან გამყიდველი), შეგიძლიათ მოითხოვოთ გარკვეული ფუნქციები ხელშეკრულების ხელმოწერამდე.
მაგალითად, შეიძლება მოითხოვოთ უფრო დიდი ან უფრო მცირე თანხის გადახდა, თუ ეს თქვენთვის სასარგებლო იქნება.
რჩევა აუცილებელია: დარწმუნდით, რომ განიხილავს ნებისმიერ კონტრაქტს უძრავი ქონების ადვოკატთან, რადგან ეს ოპერაციები შეიძლება გართულდეს და არსებობს ბევრი ფული. მყიდველებისთვის განსაკუთრებით საშიშია გარიგებების გაყიდვა. რამდენიმე თაღლითი სარგებლობენ ადამიანებისგან ცუდი საკრედიტოთი და მაღალი იმედები სახლში ყიდულობენ. მაშინაც კი, პატიოსანი გამყიდველი, შესაძლებელია დაკარგოს ბევრი ფული თუ რამ არ წასვლა როგორც დაგეგმილი.
შეძენის შესაძლებლობა: ნებისმიერი გარიგების დაწყებისას, მყიდველს აძლევს გამყიდველს პრემიის არჩევა , რაც ხშირად საბოლოო შესყიდვის ფასის დაახლოებით 5 პროცენტს შეადგენს (თუმცა, რა თქმა უნდა, უფრო მაღალია ან უფრო დაბალია). ეს გადახდა იძლევა მყიდველს უფლებას ან "ვარიანტს" - მაგრამ არა ვალდებულება - მომავალში რაღაც ადგილას შეიძინოს სახლი.
თანხის დაბრუნება არ არის: თავდაპირველი პრემია გადახდა არ არის დასაბრუნებელი, მაგრამ ის შეიძლება გამოყენებულ იქნას შესყიდვის ფასზე (თუ მყიდველი ოდესმე ყიდულობს სახლში, ის არ უნდა მოვიდეს იმდენი ნაღდი ფულით). მყიდველებისთვის უფრო დიდი ვარიანტების გადახდაა: თუ გარიგება არ გადის რაიმე მიზეზით, ამ თანხის დაბრუნების საშუალება არ არსებობს. გამყიდველი, როგორც წესი, იღებს შენარჩუნება ნებისმიერი პრემია გადასახადები შემდეგ ქირავდება საკუთარი გარიგება მთავრდება.
შესყიდვის ფასი: მყიდველმა და გამყიდველმა დაადგინეს, რომ კონტრაქტში სახლში ყიდვის ფასია. მომავალში რაღაც მომენტში (როგორც წესი, ერთი და ხუთი წლის განმავლობაში, მოლაპარაკებების მიხედვით), მყიდველს შეუძლია შეიძინოს სახლი ამ ფასად - მიუხედავად იმისა, თუ რა არის სახლში რეალურად ღირს. ფასების დადგენის შემთხვევაში, ფასი, რომელიც არ არის დღევანდელი ფასზე, არ არის იშვიათია (წინააღმდეგ შემთხვევაში, გამყიდველისთვის უკეთესია, გაყიდვა მხოლოდ დღეს). იმ შემთხვევაში, თუ სახლში წავიდა up in ღირებულება უფრო სწრაფად, ვიდრე მოსალოდნელია, რამ შეიმუშაოს მყიდველის სასარგებლოდ. თუ სახლი კარგავს ღირებულებას, მეპატრონე ალბათ არ იყიდის სახლში (ნაწილობრივ იმიტომ, რომ ეს არ არის აზრი, და ნაწილობრივ იმიტომ, რომ ვერანდა შესაძლოა ვერ შეძლებს უფრო დიდი სესხის მისაღებად მაღალი სესხის ღირებულების თანაფარდობას ). მყიდველები ჩვეულებრივ იპოთეკით სარგებლობენ, როდესაც დრო სახლში ყიდულობს.
ყოველთვიური გადასახადი: მყიდველის / გამყიდველის მიერ ყოველთვიურად გადაიხდის გამყიდველს. ეს გადახდები ემსახურება როგორც გადასახადებს (რადგან გამყიდველი კვლავ ფლობს ქონებას), მაგრამ, როგორც წესი, ყოველთვიური გადასახადი ჩვეულებრივ იხდის. დამატებითი თანხა, როგორც წესი, დაკრედიტდება საბოლოო შესყიდვის ფასზე, ამიტომ ამცირებს მყიდველს სახლის ყიდვისას თანხის ოდენობა. დამატებით, დამატებით გაქირავებას "პრემიუმ" უპრეცედენტოა - ის აანაზღაურებს გამყიდველს ელოდება, რომ დაინახოს, თუ რა მყიდველს გააკეთებს (გამყიდველს არ შეუძლია გაყიდოს ქონება სხვაგან, სანამ ხელშეკრულების დამქირავებლის ხელშეკრულება არ დასრულდება).
სარემონტო: ყველას შეაქვს სარგებელი კარგად შეინარჩუნა სახლში, მაგრამ ვინ უნდა გადაიხადოს? შენი შეთანხმებამ უნდა განსაზღვროს, ვინ არის პასუხისმგებელი რუტინული შენარჩუნება და ფართო რემონტი. ზოგიერთი შეთანხმება ამბობს, რომ 500 $ -ზე ნაკლებად არის მყიდველის პასუხისმგებლობა, მაგრამ ადგილობრივი კანონები შეიძლება გაართულოს საკითხებს (მემამულეები შეიძლება საჭირო იქნეს გარკვეულ კეთილმოწყობას, თუნდაც თქვენი შეთანხმება სხვაგვარად).
ქირავდება
არაფერი არ არის სრულყოფილი და ის მოიცავს ქირაობას საკუთარი პროგრამებით. ეს ოპერაციები გართულებულია და ორივე მყიდველს და გამყიდველებს შეუძლიათ მიიღონ უსიამოვნო სიურპრიზები. რამდენიმე მაგალითი ქვემოთ ჩამოთვლილი, მაგრამ სიაში რამ, რაც შეიძლება ცუდი არასწორად არის. მხოლოდ ადგილობრივი უძრავი ქონების ადვოკატი მოგცემთ კარგ იდეას იმის შესახებ, თუ რა სირთულეა თქვენს სიტუაციაში, ასე რომ, დარწმუნებული უნდა იყოთ, რომ ერთზე ადრე მოაწეროს ხელი.
რისკები მყიდველები
ფულის დაკარგვა : თუ არ ყიდულობთ სახლში - სხვადსხვა მიზეზის გამო - დაკარგა ყველა დამატებითი თანხა თქვენ გადახდილი. გამყიდველები, რომლებიც ადვილად ცდუნებდნენ, ძნელია ან არაჩვეულებრივი გახადოთ შეძენა.
ნელი პროგრესი: შეიძლება დაგეგმოთ თქვენი კრედიტის გასაუმჯობესებლად ან შემოსავლის გაზრდა, ასე რომ, სესხის მისაღებად კრედიტის მიღება შესაძლებელია, მაგრამ დაგეგმილი არ არის შესაძლებელი.
ნაკლები კონტროლი: თქვენ ჯერ არ ფლობენ ქონებას, ასე რომ თქვენ არ გაქვთ სრული კონტროლი. შენი მესაკუთრე შეიძლება შეაჩეროს იპოთეკური გადასახადები და დაკარგოს ქონება წინასწარ განსაზღვრა , ან შეიძლება არ იყოს პასუხისმგებელი გადაწყვეტილებების ძირითადი ტექნიკური საშუალებები. ანალოგიურად, თქვენი მესაკუთრის შეიძლება დაკარგოს გადაწყვეტილება ან დატოვოს ქონების გადასახადები და დასრულდება მდე liens ქონების . შეთანხმება უნდა მივმართოთ ყველა ამ სცენარს (და მესაკუთრეს არ შეუძლია გაყიდოს, ხოლო თქვენ გაქვთ საშუალება საკუთრებაზე), მაგრამ სამართლებრივი ბრძოლა ყოველთვის მთავარი ტკივილია.
ფასების დაწევა : მთავარი ფასები შესაძლოა დაეცემა და შეიძლება ვერ შეძლოთ ქვედა შესყიდვის ფასის განახლება. მაშინ დარჩა ვარიანტი დაკარგვის ყველა თქვენი ვარიანტი ფული ან ყიდულობენ სახლში. თუ თქვენი კრედიტორების არ დაამტკიცებს არაგაბარიტული სესხი, თქვენ უნდა მოიტანოს ზედმეტი ფული დახურვის for down გადახდის.
დაგვიანებული გადასახადები დააზარალებს: თქვენი შეთანხმებით, თუ დროულად არ გადაიხდით ქირას, შეგიძლიათ დაკარგოთ უფლება შეიძინეთ (დამატებითი თანხის გადახდით). ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ შეინარჩუნებთ თქვენს ვარიანტს, მაგრამ თვეში თქვენი დამატებითი გადახდა არ არის "დათვლილი" და არ დაემატება საბოლოო შეძენისთვის დაგროვილი თანხის ოდენობას.
მთავარი საკითხები: შეიძლება პრობლემები ჰქონდეს იმ ქონებასთან, რომელსაც არ იცი, სანამ არ შეეცდები მას ყიდულობთ (მაგ., სათაურით). დაიქირავეთ ქირა შეიძინეთ როგორც "ნამდვილი" შეძენა - მიიღე ინსპექტირება და სათაური ძიების ჩაბარებამდე.
თაღლითური: საკუთარი სკამების დაქირავება არის მიმზიდველი გზა, რომ მიიღოთ დიდი თანხა ფულიდან, ვინც არ არის ფინანსურად უსაფრთხო ადგილას.
რისკები გამყიდველები
დარწმუნებული არ არის, რომ თქვენი რემონტი არ იყიდის, ასე რომ თქვენ უნდა დაიწყოს ყველა კვლავ და მოიძიოთ სხვა მყიდველი ან ქირავნობის (მაგრამ მაინც მიიღებთ დამატებით ფულს).
ნელი ფული: არ მიიღებთ დიდ თანხას, რომელიც შეიძლება დაგჭირდეთ თქვენი სახლის შეძენა.
დაკარგული მადლიერება: თქვენ, როგორც წესი, ჩაკეტვა გაყიდვების ფასი, როდესაც თქვენ ხელმოწერით ქირავდება ხელშეკრულება, მაგრამ მთავარი ფასები შესაძლოა უფრო სწრაფად გაიზარდოს, ვიდრე მოსალოდნელია. შესაძლოა უკეთესად გაეკეთებინათ ადგილი და გაყიდვების შეთანხმების მიღება მომავალში (ან არ შეიძლება).
იაფფასიანი ფასები: მთავარი ფასები შეიძლება დაეკარგოს და თუ თქვენი ფირმა არ ყიდულობს, თქვენ უბრალოდ უკეთესი იქნებოდა, უბრალოდ გაყიდული ქონება.
აღმოჩენილი ხარვეზები: მყიდველებს შეუძლიათ აღმოაჩინონ ხარვეზები, რომლებიც არასდროს იცოდნენ სახლის გამოყენებით სხვაგვარად, და მათ შეუძლიათ გადაწყვიტონ არ შეიძინონ. იქნებ პლასტმასის შეუძლია წყვილი, მაგრამ არა ოჯახი ხუთ, და ვერავინ ცნობილია საკითხი. თქვენ არ ცდილობთ შეცდომაში შეიყვანოს ვინმეს - ეს ნაკლოვანებაა, რომელიც არასდროს არ ყოფილა წინა საცხოვრებელ პირობებში, მაგრამ ახლა ეს საკითხია და მომავალში მყიდველებს უნდა გაამჟღავნოს (ან გაასწორონ).