8 საფუძვლები შენი პირველი სახლის მოძიებისა და შესყიდვის ნაბიჯები
განსაზღვრეთ, თუ მზად ხართ სახლის შეძენაზე
თქვენ უნდა განსაზღვროთ, თუ მზად ხართ სახლის შეძენაზე .
მთავარი საკუთრება გაცილებით ძვირია, ვიდრე გაქირავება. თქვენ ხართ პასუხისმგებელი გადახდის ყველა რემონტი. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაამატოთ კომუნალური ხარჯები, როგორიცაა ნაგავი და წყალი. გარდა ამისა, თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადასახადები და დაზღვევა თქვენს სახლში. ეს ხარჯები სწრაფად დაამატე, და თუ ფინანსურად არ არის მზად, შეიძლება ძალიან ნეგატიურ მდგომარეობაში აღმოჩნდეთ. თქვენ უნდა მიიღოს დრო, რომ გამოვიდეთ ვალისაგან და გადაარჩინოთ საგანგებო ფონდი , სანამ ყიდულობთ თქვენს პირველ სახლში. თქვენ აუცილებლად უნდა მოიცილოთ ყველა თქვენი საკრედიტო ბარათის ვალის პირველი. თქვენ შეიძლება ზეწოლის ქვეშ იყიდოთ მეგობრებისა და ოჯახისგან სახლის შეძენა, მაგრამ თქვენ უნდა დაველოდოთ, სანამ ის არ არის შესაფერისი დრო. სხვა გარემოებები, როგორიცაა იცის, რომ თქვენ უნდა გადავიდეს უახლოესი რამდენიმე წლის განმავლობაში სამუშაო იმას ნიშნავს, რომ თქვენ შეიძლება უნდა დაველოდოთ ყიდვა სახლი.
დაწყება სავაჭრო სესხისთვის
აიღე დრო სესხის მისაღებად. თქვენ უნდა მიიღოთ წინასწარ დამტკიცებული სანამ მაღაზიაში სახლში.
ეს დაგეხმარებათ თქვენი ფასების დიაპაზონში. თქვენ უნდა გადაწყვიტოს მინიმუმ სამი ადამიანი სანამ გადაწყვიტოს რომელი სესხი მიიღოს. იპოთეკური ბროკერი შეისწავლის რამდენიმე სხვადასხვა კომპანიას, რათა იპოვოთ საუკეთესო ტარიფები. თუმცა, თქვენი მცირე ბანკის ან საკრედიტო კავშირის შეიძლება ჰქონდეს პარამეტრები, რომ გადაარჩენს თქვენ ფული ასევე.
მას შემდეგ, რაც თქვენ იპოვით სესხს სწორი თვალსაზრისით შეგიძლიათ დაიწყოთ სავაჭრო.
იპოვეთ საუკეთესო გადახდის პარამეტრები და სესხის ტიპები
რაც შეეხება თქვენს იპოთეკას, შეიძლება გაგიკვირდეთ სხვადასხვა სახის სესხებზე და თქვენთვის ხელმისაწვდომი გადახდის საშუალებებით. ეს შეიძლება იყოს baffling როდესაც ფიქრობთ ARMS და PMI . როგორც წესი, ფიქსირებული განაკვეთი 15- ან 20 წლიანი სესხი საუკეთესო ვარიანტია. ეს დაგეხმარებათ დაბლოკვის დაბლოკვაში. თქვენ შეიძლება განიხილონ შემოქმედებითი დაფინანსება დაფარვის დაფარვის დასაფარავად, მაგრამ ფრთხილად უნდა იყოთ, როდესაც ეს არჩევანი გააკეთეთ. თქვენ გინდათ აშენება სიმდიდრე თქვენს სახლში შეძენაზე. თუ არასწორი არჩევანი გააკეთე, ვიდრე ფინანსურად გააგრძელე თავს. თუ ბაზრის წვეთები, ან თუ თქვენ უნდა გადავიდეს ადრე, ვიდრე თქვენ დაგეგმილი, თქვენ შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ თქვენ წყალქვეშა თქვენს იპოთეკური და თქვენ დავალიანება მეტია, ვიდრე თქვენი მთავარი ღირს. გადასახადების შემცირება დაგეხმარებათ თავიდან ავიცილოთ ეს და გაადვილებს გაყიდვას, თუ საჭიროა გადაადგილება.
იყავი გულახდილად, თუ რას აძლევ
თქვენ ასევე უნდა განისაზღვროს, რამდენი სახლი ნამდვილად შეუძლია . ცერის კარგი წესია თქვენი იპოთეკის შენახვა თქვენი გადასახადებისა და დაზღვევის ერთად თქვენი შემოსავლის 25-დან 30 პროცენტამდე. სხვა ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ თქვენი საშემოსავლო გადასახადი შემოიფარგლება ორჯერ და ნახევარჯერ თქვენი წლიური ხელფასით.
ეს შეიძლება იყოს crippling თუ შენ სახლში ცუდი . თუ თქვენს იპოთეკზე ბევრად გაატარებთ, შესაძლოა არ შეეძლოთ ყოველდღიური ვალდებულებების შესრულება, რომ პენსიაზე გადავარჩინოთ. პატარა სახლი ღირს მშვიდად. თუ თქვენ ვატარებთ ვალს (საკრედიტო ბარათს ან სტუდენტის სესხის დავალიანებას), უნდა შეინახოთ თქვენი სახლის გადახდა ამ თანხის ქვედა ბოლოს.
იპოვეთ კარგი რეალტორი
მას შემდეგ, რაც დადგინდა, რამდენად შეგიძლიათ მართლაც დახარჯული და წინასწარ დამტკიცებული, უნდა იპოვოთ კარგი რეალტორი. შენი რეალტორი უნდა მოუსმინოს თქვენს სურვილებს და ფრთხილად სჭირდება. მან შეიძლება გააკეთოს რეკომენდაციები ან ახსნას ბაზარი, რათა დაგეხმაროთ თქვენთვის სასურველი სახლი, რომელიც შეესაბამება თქვენს საჭიროებებს და თქვენ შეძლებთ. მან უნდა შესთავაზოს რამდენიმე სხვადასხვა ვარიანტი. შეთავაზების გაკეთებისთანავე თქვენი რეალტორი ვალდებულია მოლაპარაკება მოახდინოს იმ პირობებით, რომლითაც კმაყოფილი ხართ. კარგი გზა იპოვოთ რეალტორი მეგობრებისა და კოლეგების რეკომენდაციების მეშვეობით.
მოითხოვეთ სახლის ინსპექცია
კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ნაბიჯი არის მთავარი ინსპექცია. ეს განსხვავდება შეფასებისაგან. თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახლის ინსპექცია . სახლის ინსპექტორი სახლში ფარული პრობლემების მოსაძებნად გამოიყურება. სახლის ინსპექციის საშუალებით შეგიძიათ გაიგოთ ნებისმიერი საკითხი, რომელიც შეგიძლია თავიდან აიცილოთ სახლში ყიდვის საშუალება. ეს შეიძლება იყოს mold პრობლემები, termites, ფონდის პრობლემები და ცუდი სახურავი. ინსპექციის შენახვა შეგიძლიათ ათასობით სარემონტო მოგვიანებით. გარდა ამისა, თქვენ შეიძლება შეძლოთ მოლაპარაკება იაფფასიანი ფასი, თუ თქვენ იცით, სახლში სჭირდება ახალი სახურავი. იგი ეხმარება დამოუკიდებელი სახლის ინსპექტირება, ერთი სახლიდან სახლის მფლობელები. თუ თქვენი რეალიტორი ასევე წარმოადგენს ხალხს, თქვენ ყიდულობთ სახლში, შეგიძლიათ იპოვოთ დამოუკიდებელი ინსპექტორი, რომ შეამოწმოთ რამ თქვენთვის. მიიღეთ დრო, რომ იპოვოთ კარგი სახლის ინსპექტორი, რადგან ამის შემდეგ შეგიძლიათ შეინახოთ ბევრი ფული მოგვიანებით.
იყავი პაციენტის დროს ესქრო
ერთხელ თქვენ გაქვთ სატენდერო თქვენს სახლში და შეთავაზება მიიღება თქვენ წასვლას ესქრო. ესქრო მფლობელი იმუშავებს იმისთვის, რომ დაიხუროს ყველა დოკუმენტი, ფული და სხვა საჭირო ინფორმაცია. ესქრო იქმნება მყიდველის, გამყიდველისა და კრედიტორების დაცვაში. მას შეუძლია დრო დასჭირდეს ესქროს, თუმცა დრო ნამდვილად დამოკიდებულია თქვენს მიერ შეძენილი გარემოებების ირგვლივ. მას შემდეგ, რაც ყველაფერი დასრულებულია ესქროზე, თქვენ გააფორმებთ დახურვის ფურცლებს. თქვენ შეიძლება ან ხელი არ მოაწეროს თქვენი იპოთეკური ნაშრომების escrow. თუ თქვენ აკეთებთ, თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ ბანკის წარმომადგენელი, რომ გაგიზიაროთ თქვენი სესხი.
დახურვა და გადაადგილება
მას შემდეგ, რაც თქვენს სახლში დაიხურა, დროა გადაადგილება. შეგიძლიათ ხატვა, ამოღება და ახალ სახლში. დარწმუნდით, რომ შეცვალეთ თქვენი მისამართი თქვენს ბანკთან და სხვა ანგარიშებთან. თქვენ შეგიძლიათ შეიქმნას თქვენი კომუნალური და გააუქმოს თქვენი ძველი პირობა ასევე. ეს დაზოგავს თქვენს დროსა და ფულს, რადგან თავიდან აცილება გვიან საფასურს. ზოგიერთ კომპანიას მოუხსნის საინსტალაციო გადასახადს, თუ თქვენს ახალ ანგარიშს გადასცემთ ახალ მისამართზე.
რჩევები:
- მნიშვნელოვანია გააცნობიეროს, რომ თქვენ უნდა შეიცავდეს გადასახადებისა და სახლის მესაკუთრის სადაზღვევო ღირებულებას თქვენს ყოველთვიურ საცხოვრებელ ხარჯებში. სადაზღვევო და გადასახადებით თქვენი ყოველთვიური გადასახადი არ უნდა იყოს ყოველთვიური ხელფასის 30% -ზე მეტი.
- გარდა ამისა, მზად უნდა იყოთ ჯიბეში არსებული ყველა დახურვის ხარჯების გადახდა. ეს გადაარჩენს ფულს დროთა განმავლობაში. თუ ძნელია შენახვის ხარჯების შენახვა, შეიძლება არ იყოს მზად სახლის შეძენა.
- დარწმუნდით, რომ თქვენ შეგიძლიათ თქვენი სახლის გადასახადები . ნუ მონაკვეთს საკუთარ თავს, რადგან თქვენ შეიძლება დასრულდეს up დაკარგვის თქვენს სახლში , რომელსაც შეუძლია გაანადგუროს ნებისმიერი კარგი მოგონებები გაქვთ თქვენს სახლში. თუ არ ხართ დარწმუნებული, რომ შენს სახლში შესძლებთ, სცადეთ დაბრკოლება ბიუჯეტთან, რაც თქვენს სახლში გადახდაზე იქნება და დამატებითი თანხა დაზოგავს. ეს შენ შეგიძლია შექმნან თქვენი ნდობა და შენი დანაზოგი, ასე რომ თქვენ შეძლებთ სახლის წინ შეძენით.