Foreclosure შეიძლება გამოიწვიოს კაპიტალის მიღწევების და გაუქმდა ვალის შემოსავალი
Capital Gain ან დაკარგვა Foreclosures
უძრავი ქონების რეალიზაცია ნორმალურად გადის საცურაო პროცესიდან და გამყიდველი იღებს განცხადებებს იმის შესახებ, თუ რამდენი სახლი იყიდება.
ერთად foreclosures, თუმცა, არ არსებობს ესქრო. საკრედიტო ბანკი უბრალოდ ფლობს სახლში. ქონება შეიცვალა ხელები ისე, რომ IRS- ის განცხადებით, გამოსყიდვა ჯერ კიდევ განიხილება, ან უფრო ტექნიკური პირობებით, საკუთრების "განლაგება".
კაპიტალური მოგების გაანგარიშების ძირითადი ფორმულა არის გაყიდვების ფასეულობიდან ქონების ანაზღაურება ან ღირებულება . განსხვავებაა იმაზე, თუ რამდენი ადამიანი იღებდა მოგებას, ან რა თანხა დაიკარგა გარიგებებზე. გამოსყიდვის პირობებში და სალარო განცხადებების გარეშე, საგადასახადო მიზნებისთვის გამოყენებული ფასი არ არის დაუყოვნებლივ ნათელი. არ არსებობს ურთიერთშეთანხმების საფუძველზე გაყიდვების ფასი.
მაგრამ ჯერ კიდევ "გაყიდვების ფასი" საგადასახადო მიზნებისათვის. ეს იქნება სამართლიანი საბაზრო ღირებულება ქონების ან სესხის ბალანსი დაუყოვნებლივ ადრე foreclosure, დამოკიდებულია ტიპის სესხის ჰქონდა. ორივე ფიგურა გაგიგზავნით თქვენს ანგარიშს და IRS- ს სასესხო დაწესებულების მიერ 1099-A ფორმატით.
რესურსი ან არასაბანკო სესხი
შენი იპოთეკა იყო რესურსი ან არაოფიციალური სესხი. იპოთეკური სესხი, რომელიც გამოიყენება სახლის შეძენა, არარეალური სესხების სახით, ხოლო სესხების რეფინანსირებული სესხები და მთავარი სააქციო კაპიტალი სესხის სახსრებია. ეს სულაც არ ნიშნავს აბსოლუტურ წესს. მას ასევე შეუძლია დამოკიდოს სახელმწიფო, რომელშიც ცხოვრობთ.
თუ თქვენ გაქვთ საკრედიტო სესხი, თქვენ პირადად ვალდებულნი არიან ვალის და კრედიტორების შეგიძლიათ განაგრძოთ თქვენ დაფარვის შემდეგაც კი ქონება დაიბრუნეს. ამ შემთხვევაში, თქვენი კაპიტალის მოპოვების ან ზარალის გაანგარიშებისას გამოყენებული ფიგურაა გაყიდვის ფასი, რომელიც შემდეგია:
- სააღრიცხვო ვალდებულება საკრედიტო ბალანსს დაუყოვნებლივ დაუყოვნებლივ უქმნის რაიმე ვალი, რისთვისაც მსესხებელი პირადად პასუხს აგებს
- ქონების სამართლიანი საბაზრო ღირებულება გადაიდო
თქვენ შეიძლება გააუქმოთ ვალის შემოსავალი ამ ტიპის კრედიტით გამოსყიდვისაგან.
არა-რესურსი სესხი არის ის, სადაც მსესხებელი სესხის დაფარვის პირადად არ არის პასუხისმგებელი. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, სესხი კმაყოფილია და კრედიტორს არ შეუძლია განახორციელოს მსესხებელი შემდგომი დაფარვისთვის, მას შემდეგ, რაც ქონება გადაასახლებს. არასასოფლო სესხების შემთხვევაში, გამოყენებული ფიგურა, რომელიც გამოიყენება გაყიდვების ფასი, წარმოადგენს სესხის ბალანსს უშუალოდ foreclosure- ის წინაშე. IRS აცხადებს, რომ თქვენ ეფექტურად გაყიდვა სახლი უკან კრედიტორების სრულ განსახილველად გამოჩენილი ვალის. თქვენ არ გაქვთ გაუქმებული ვალის შემოსავალი, რადგან კრედიტორების მიერ აკრძალულია კანონით დავალიანების გადახდა.
ანგარიშგების Capital მოგება ან დაკარგვა
მას შემდეგ, რაც თქვენ განისაზღვრა, რა ტიპის სესხი ჰქონდა თქვენს ქონებას, შეგიძლიათ განსაზღვროთ გაყიდვების ფასი.
თუ წინასწარ გადახდილი ქონება შენს ძირითად რეზიდენციას წარმოადგენდა, ანგარიშსწორების ანგარიშსწორების გრაფიკი D და ფორმა 8949. თქვენ შეგიძლიათ ისარგებლოთ 500 000 აშშ დოლარის ოდენობის შემოსავლის გადასახადიდან გარკვეული წესების მიხედვით.
- სახლი იყო თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი.
- თქვენ ცხოვრობდით მასზე ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში.
ინდივიდუალური გადასახადის გადამხდელებმა შეიძლება 250,000 დოლარის გამორიცხვა შეძლონ და ქორწინების გადასახადის გადამხდელებმა ერთობლივად შეადგინონ თანხა.
ზოგიერთი დამატებითი წესი ვრცელდება. თუ წინასწარ ჩამოყალიბებულ ქონებას შერეული სარგებლობა წარმოადგენდა - ეს იყო თქვენი დროებითი რეზიდენცია და სხვა დროს მეორე საცხოვრებელში - თქვენ კვლავ ისარგებლებთ კაპიტალური მოგების გადასახადისგან გათავისუფლების შესახებ, რომელიც შეცვლილია თქვენი მოგების ან ზარალის გაანგარიშების წესით .
2017 წლისთვის, საგადასახადო განაკვეთი გრძელვადიანი კაპიტალური შემოსავლების შესახებ, რომლებიც წელიწადში ან უფრო მეტ ხასიათს ატარებენ, გადასახადის გადამხდელთათვის 15 პროცენტია, რომლებიც 25-დან 35 პროცენტამდე საგადასახადო ფრჩხილებში მოდის.
განაკვეთი 20 პროცენტს შეადგენს, ვინც 39.6 საგადასახადო ფრჩხში შედის. სავარაუდოდ, 10-დან 15 პროცენტამდე საგადასახადო ბროშურაში მოშორებულ მესაკუთრეებს არ უნდა ჰქონდეთ კაპიტალური მოგების გადასახადი. თუ თქვენ ფლობენ თქვენს საცხოვრებელ სახლს წელიწადზე ნაკლები, თქვენ უნდა გადაიხადოთ კაპიტალი მოგების გადასახადი იმავე განაკვეთზე, რომელიც გამოიყენება თქვენს რეგულარულ შემოსავალში - სხვა სიტყვებით, თქვენი საგადასახადო ფრჩხილის მიხედვით.
იმ შემთხვევაში, თუ foreclosed ქონების გაქირავების ქონება, ანგარიშს იყიდება ფორმა 4797.
იპოთეკური მიტევების ვალის დახმარების აქტი
Foreclosures შეიძლება გამოიწვიოს დასაბეგრი შემოსავალი გარდა კაპიტალის მიღწევების. თუ კრედიტორების მოგება და ანაზღაურება იპოთეკური დავალიანება რესურსით სესხის სახით, შეიძლება მოგვაწოდოთ შემოსავლად, მაგრამ არსებობს რამდენიმე გამონაკლისი, რომელიც გამორიცხავს საგადასახადო მოვალეობების შეწყვეტას .
ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ თქვენი მთავარი სახლის მიერ უზრუნველყოფილი ვალის გამორიცხვა. იპოთეკური სესხის დაფარვის ვალის დახმარების კანონის თანახმად, 2 მილიონი დოლარის ვალის გაუქმება შეიძლება გამოირიცხოს იმ ვადის გასვლამდე, როდესაც ვალი იქნა გამოყენებული შენს საცხოვრებელ სახლზე ან აშენებაზე. ეს საგადასახადო გამონაკლისი ტექნიკურად 2016 წლის ბოლოს ამოიწურა, მაგრამ ის 2017 წელს შეწყდა დავალიანების დაფარვას, თუ წერილობითი შეთანხმება 2016 წელს შევიდა. და კონგრესმა განაახლა საკითხი 2017 წლის იანვარში, ამიტომ შესაძლებელია, რომ ეს აქტი საბოლოოდ გაგრძელდეს მომავალ წლებში.
საგადასახადო ანგარიშგების დოკუმენტები ფორმა 1099-A და ფორმა 1099-C
ფორმით 1099-A იბეჭდება ბანკის მიერ უძრავი ქონების გასხვისების შემდეგ. იგი იუწყება ვადაგასული თარიღის, ქონების სამართლიანი საბაზრო ღირებულება, და სესხის ნაშთი ბალანსის დაწყებამდე დაუყოვნებლივ. საჭიროა ეს ინფორმაცია, როდესაც თქვენ ანგარიშგებას მოახდენს კაპიტალს შემოსავალთან დაკავშირებული შემოსავლის შესახებ.
ფორმის 1099-C გაცემულია ბანკის მიერ ბანკის მიერ გაუქმებული სესხის ან ნებისმიერი ვალის გადახდის შემდეგ. ეს ფორმა მიუთითებს იმაზე, თუ რამდენი ვალის გაუქმება მოხდა. თუ კრედიტორი ერთდროულად იბარებს საცხოვრებელ სახეს და შეუზღუდავი დავალიანების გადახდა დააგროვებს იმავე წელს, შეგიძლიათ მიიღოთ მხოლოდ ერთი ფორმა 1099-C, რომელიც იუწყება როგორც ფასიანი ქაღალდი და ვალის გაუქმება, ნაცვლად 1099-A და 1099- C.