თუ თქვენ გაქვთ 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკით და 30 თვეში ყოველთვიურად ყოველთვიურად გადაიხდით ყოველთვიურად 30 წლის განმავლობაში, მაშინ შენს სახლს უფასოდ და გასაგებია.
უფასო და ნათელი საშუალებები თუ იყო გაყიდვის სახლი და სურდა, რათა მფლობელი დაფინანსების ხელმისაწვდომია ახალი მყიდველი, თქვენ არ ექნება ძირითადი კრედიტორების, რომელიც შეიძლება ხელი შეუშალოს, რომ არჩევანი.
მფლობელი დაფინანსება როდესაც სახლში არ არის თავისუფალი და წმინდა
უფასო და ნათელი არის მარტივი გზა, რათა უზრუნველყოს მფლობელი დაფინანსების გაყიდვის როდესაც მყიდველს არ შეუძლია ან არ სურს მიიღოს სესხი. პრობლემას უმეტესწილად მფლობელი დაფინანსებული ოპერაციები აქვს, როგორც წესი, ქონებას უკვე აქვს ერთი სესხი. თითქმის ყველა არსებული იპოთეკა დღეს შეიცავს გასხვისების დებულებას, რომელიც ითვალისწინებს სესხის აჩქარებას იმ შემთხვევაში, თუ ქონება იყიდება. ეს მუხლი ხშირად მოიხსენიება როგორც "გაყიდვის გამო" პუნქტში.
1970-იან და 1980-იანი წლების დასაწყისში ბევრი იპოთეკური სესხი ვერ მოიცავდა ვერბირს, რამაც ხელი შეუშალა გარიგების სუბიექტს (არ უნდა იყოს დაბნეული სესხის ვარაუდით). ეს იმას ნიშნავდა, რომ გამყიდველს შეეძლო დაეფუძნოს მესაკუთრის დაფინანსება და მოეთხოვა მყიდველმა არსებული სესხის გადახდა ნებისმიერ მხარეს, რომ არ მოხდეს უბედურება ან არღვევს რაიმე კანონს.
დღეს, ამ ტიპის ოპერაციები იშვიათია. დღევანდელი კრედიტორების მოთხოვნის გადახდა მოითხოვება.
ყველაზე მეტ სარგებელს მიიღებს სესხის გამოწერის შესაძლებლობა და გადაიხდის საპროცენტო განაკვეთების ზრდას. ეს იმიტომ, რომ მათ სურთ მათი ფული უკან, ასე რომ მათ შეუძლიათ სარგებლის ის კვლავ მაღალ საპროცენტო განაკვეთით.
ლევერაჟი Vs. გადახდა ფული სახლში
კიდევ ერთი გზა თავისუფალი და ნათელი სახლის მისაღებად ფულადი სახსრების გადახდაა .
იმის ნაცვლად, რომ გადაიხადოს იპოთეკური გადახდა ყოველთვიურად, ზოგიერთი სახლის მყიდველებს ურჩევნიათ შეიძინონ ეს თანხა ერთჯერადად თანხის გადახდაზე. კარგი ინვესტიციაა სახლისთვის ნაღდი ფულის გადახდა, მაგრამ ის ხელს უშლის მყიდველს ყიდულობს სახლში და გამოიყენოს ბერკეტი. რა არის ბერკეტი? ამბობენ, რომ თქვენ გაქვთ 100,000 დოლარი ნაღდი ფულის სახით და შეიძინეთ სახლი 100 000 დოლარით. თუ თქვენ იყენებთ ბერკეტს, შეგიძლიათ 25,000 დოლარი ჩამოაჭარბოთ და 4 სახლს იყიდოთ, 80% -იანი სესხის ღირებულების იპოთეკით სარგებლობა. ან, შეგიძლიათ შეიძინოთ ერთი სახლი 100 000 დოლარად და არაფერს ვალში.
უფასო და წმინდა სარგებელი
სახლის აშკარა საკუთრებაა ბევრი ადამიანი. ეს ემოციური უსაფრთხოებაა, რომ სახლის მფლობელი ასი პროცენტით ეკუთვნის. ეს არ არის 100% დაცვა, თუმცა. მაგალითად, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ მთავრობა ვერ შეძლებს მთავრობას დომინირებს. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ სახლი არ შეიძლება ქარიშხალი ან წყალდიდობა.
უფასო და ნათელი საშუალება მფლობელი თავისუფალია იპოთეკის გადასახადებისგან, მაგრამ თქვენ კვლავ უნდა გადაიხადოთ ისეთი ნივთები, როგორიცაა სახლის დაზღვევა , ქონების გადასახადი, კომუნალური და ზოგადი შენარჩუნება.
თქვენ ასევე მოისმენთ ტერმინს "ნათელი" სათაურით. ვთქვათ, არ არსებობს ღრუბელი სათაური და მიიღო სათაური სადაზღვევო პოლისი, როდესაც თქვენ იყიდით სახლში, თქვენ სავარაუდოდ სარგებლობენ ნათელი სათაური სახლში.
თუმცა, თუ გადახდა იპოთეკური რომ სახლში, მაშინ სახლში თავად არ არის თავისუფალი და ნათელი.
ყურადღება მიაქციეთ იპოთეკის გადახდის საგადასახადო შეღავათებს. ბოლო დრომდე, საპროცენტო გამოქვითვის კაპიტალი იყო მილიონი, მაგრამ ტრამპის საგადასახადო კაპიტალდაბანდება, რომელიც შემცირდა 750,000 დოლარის კაპიტალში.
ყიდვა დასვენება სახლში უფასო და წმინდა
ერთმა ოჯახმა გადაწყვიტა ჰავაის შვებულებაში დასაფინანსებლად. როდესაც ქონების გადასახადები გაიზარდა არა-რეზიდენტურის სტატუსის გამო, დაზარალდა ყოველთვიური ფულადი სახსრების მოძრაობა. სიტუაციის გამოსწორება იყო პირველადი საცხოვრებელი რეფინანსირებისთვის, რომელიც ამჟამად 15 წლიანი სესხი იყო, რომელიც 10 წელზე მეტია დარჩენილი და 5 წლით დარჩენილი. ოჯახი რეფინანსირებული იყო 30 წლიანი სესხის სახით იმავე ყოველთვიურად გადახდაზე და გამოყენებულ იქნა შემოსავლები ჰავაის სახლში, თავისუფალი და გასაგები.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.