იჯარით გაქირავებულ ბინაზე, რომელიც იბეგრება წინასწარ, იპოთეკური სარგებელი გადახდილია დავალიანების გადახდაში. დავალიანების გადახდა ხდება მაშინ, როდესაც იპოთეკის გადახდა 1 აპრილს, მაგალითად, მარტის თვის ინტერესი იხდის.
არ მიყვარს ქირა
ქირა უხდიან პირველ რიგში თვის ბოლოს, ყველაზე ჩვეულებრივ სიტუაციებში. ზოგჯერ, თუ თქვენ გადადიხართ სახლში გასულ კვირას თვის, ქონების მენეჯერი შეიძლება prorate გაქირავება პირველ თვეში, და შეაგროვოს ერთი თვის პლუს პრო- rata ნაწილი ამ დამატებითი კვირის, მაგრამ ის ყოველთვის გადახდილი წინსვლა. ისევე, როგორც მათ არ ენდობა tenant გადაიხადოს. რის გამოც ზოგჯერ ბანკი უფრო მეტად ენდობა, მიუხედავად იმისა, რომ ისინი არ არიან. იმის გამო, რომ იპოთეკის ინტერესი იხდის კრედიტორს.
მსესხებლები, როგორც წესი, წინასწარ იყენებენ ინტერესს, როდესაც ისინი ყიდულობენ სესხს ან ყიდულობენ სახლში ან იპოთეკური სესხების რეფინანსირებაზე . მსესხებლის ან ახალი სახლის მყიდველი ვალდებულია გადაიხადოს ინტერესი იმ დღეს, რომლითაც არის 30 დღით ადრე მათი პირველი იპოთეკური გადახდა.
ეს ნიშნავს იმას, რომ თუ გარიგება დახურეთ, 15 მარტს, თქვენი პირველი იპოთეკური გადახდა იქნება 1 მაისს. შეიძლება ჩანდეს, როგორიც ჰეაა, აპრილი არის თავისუფალი, მაგრამ ეს არ არის.
ეს იმიტომ, რომ მაისი გადახდა გადაიხდის საპროცენტო აპრილს. თუმცა, 15 მარტიდან 31 მარტის ჩათვლით, თანხის გადახდა მოხდება მსესხებლის მიერ დახურვის დროს. ეს ნაწილი უწოდებენ გადახდილი ინტერესი.
თუ გადახდა გადაიხდება მაისში, თუ გადახდა გამოწვეულია მაისში პირველი წლის განმავლობაში, ინტერესი გადაეცემა პირველ მაისს და ძირითადი ნაწილი გადაუხდის სესხის გადაუხდელ ბალანსს, რის შედეგადაც ახალი გადაუხდელი გადასახადი ბალანსი, რომელიც კარგია 1 მაისს (payoff მიზნებისათვის).
მაგალითი
ილუსტრაციის მიზნით, იპოთეკური სესხის თავდაპირველი გადაუხდელი ბალანსი არის $ 200,000, საპროცენტო განაკვეთი 5% -ით, ძირითადი და საპროცენტო გადასახადი $ 1,703.64. 11 თვის განმავლობაში გადახდების შემდეგ, გადაუხდელი ბალანსი არის $ 197,300.83. 1 დეკემბრიდან 1 დეკემბრის ჩათვლით გადაიხდით $ 1,073.64. თუ თქვენ მიიღებთ წინა უნაზღაურ პრინციპულ ბალანსს $ 197,300.83 x 5% და გაყოფა 12 თვის განმავლობაში, თქვენ მიიღებთ ახალი ყოველთვიური საპროცენტო განაკვეთი $ 822.09.
რაც დრო გადის, homeowner იხდის დიდი პროცენტული გადახდის მიმართ ძირითადი ყოველთვიური, ვიდრე მიმართ ინტერესს. ძირითადი გადახდის ნაწილი იზრდება და საპროცენტო განაკვეთების შემცირება. ახლა, თუ გამოაგზავნეთ ახალი თვიური საპროცენტო განაკვეთი $ 822.09 Pi- ს $ 1,073.64- ისგან, ბალანსისთვის გადახდილი პრინციპული ნაწილის ახალი ნაწილი არის ამ ორი ნომრის სხვაობა ან $ 251.56.
ახლა, თქვენ იღებთ გადაუხდელ ძირითად ბალანსს ნოემბერში 197,300.83 დოლარით და დეკემბრისთვის ძირითადი ნაწილი ჩამოაცილეთ და თქვენი ახალი გადაუხდელი ძირითადი ბალანსი 1 დეკემბრიდან 197,049.27 შეადგენს.
დავუშვათ თქვენი 1 დეკემბრის გადახდის შემდეგ თქვენ გადაწყვიტეთ, რომ ახლა დროა გადაადგილება და გაყიდე თქვენს სახლში, რადგან უეცრად აღმართული ტკივილი მადლიერება თქვენს სამეზობლოში მოულოდნელად ხდის თქვენს სახლში ღირს $ 300,000.
Hey, შეგიძლიათ ოცნება, უფლება? გაყიდვისთანავე, ბანკი მოითხოვს თანხების მიღების თარიღისთვის გადახდილი დამატებითი პროცენტი. ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ 197,049.27 აშშ დოლარის ოდენობით საპროცენტო სარგებელს მიიღებთ 27.37 აშშ დოლარამდე ბანკს, საბოლოო თარიღამდე, როდესაც ბანკი იღებს ფულს.
რეკვიზიტების მისაღებად, გადახდილი საპროცენტო განაკვეთი გადახდილია პირველი გადახდის თარიღისთვის და თქვენი დამატებითი თანხის გადახდა ხდება კრედიტორის გადახდის თარიღამდე.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.