მორგებული საფუძვლები მოიცავს გარკვეული ხარჯებისა და ფაქტორების დამატებასა და გამოკლებას
როგორ გამოვთვალოთ დაზუსტებული საფუძვლები
აქტივის მორგებული ბაზის გაანგარიშება იწყება თავდაპირველი შესყიდვის ფასთან. თქვენ შეგიძლიათ გაზარდოთ თქვენი საფუძველი აქედან გაუმჯობესების მიზნით თანხის დამატებით, ასევე თანხებით, რომლითაც შეიძლება გადაიხადოთ იურიდიული საფასური ან გაყიდვის ხარჯები.
შენი საფუძველი მცირდება იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ უნდა გამოაკლდეს თანხები, რომლებიც ადრე აცხადებდნენ საგადასახადო გამოქვითვას, როგორიცაა ცვეთა, დაზარალებული დანაკარგები ან ქურდობა.
აი მაგალითი
ვთქვათ, გაყიდვა უძრავი ქონება, რომ თქვენ არ ცხოვრობენ საჭირო რაოდენობის წლის განმავლობაში საშუალებას მოგცემთ ისარგებლოს კაპიტალის მიღწევების საგადასახადო გამორიცხვა. თქვენი საფუძველი იქნება თავდაპირველად გადახდილი თანხის ოდენობა. ამის შემდეგ შეგიძლიათ დაამატოთ ნებისმიერი კაპიტალის გაუმჯობესების ღირებულება, რაც შეიძლება მოგვახორციელეთ, ისევე როგორც აგენტის კომისიები და გაყიდვის სხვა ხარჯები.
მაგრამ ჯერ არ გაუკეთებია. თუ თქვენ გადასახადების დეკლარირებას მოახდენს თქვენი საგადასახადო დეკლარაციების წლიდან, თქვენ უნდა დაიფაროთ ეს დედუქცია, რათა დაანგარიშებინათ ისინი თქვენი ბაზის საფუძველზე, რაც დასძინა ზემოხსენებულ ხარჯებში.
ქვემოთ მოყვანილი ცხრილი ხაზს უსვამს საბაზისო კალკულაციის ძირითად კომპონენტებს, აგრეთვე რა ნივთებს შეიძლება დაემატოს მორგებული ბაზის შესასრულებლად და რა უნდა იყოს ამოღებული.
| ფასის საფუძველი | ||
ქონების ყიდვის საფუძველია, როგორც წესი, მისი ღირებულება. ღირებულება არის თანხის გადახდა ფულადი სახსრებით, ვალის ვალდებულებებით, სხვა ქონებით ან მომსახურებით. თქვენი ღირებულება ასევე მოიცავს თანხას თქვენ გადაიხადეთ შემდეგი ნივთები:
| ||
| წყარო: პაბლის ღირებულების საფუძველზე განყოფილება. 551. | ||
| ზრდის ბაზას | ||
| კაპიტალის ანგარიშზე სათანადოდ დამატებული ყველა ნივთის მიერ ნებისმიერი ქონების საფუძველზე. ესენია: ნებისმიერი სახის გაუმჯობესების ღირებულება, რომელიც, სავარაუდოდ, ერთ წელზე მეტია სასარგებლოა. | ||
| სარეაბილიტაციო ხარჯები ასევე გაზრდის საფუძველს, მაგრამ თქვენ უნდა გამოაცილოთ ნებისმიერი სარეაბილიტაციო კრედიტი, რომელიც დასაშვებია ამ ხარჯების დასაფარავად, სანამ დაამატეთ ისინი თქვენს საფუძველზე. თუ კრედიტი უნდა გადაიხადოთ, გაიზარდოს თქვენი საბაზისო ოდენობა. | ||
| თუ თქვენ გაქვთ დამატებები ან გაუმჯობესება ბიზნესის საკუთრებაში, შეინახეთ ცალკე ანგარიშები მათთვის. გარდა ამისა, თქვენ უნდა გაანადგუროთ თითოეული მათგანის მიერ ამორტიზაციის წესების მიხედვით, რომელიც ვრცელდება ძირითად საკუთრებაზე, თუ სამსახურში მოთავსებდით მომსახურებით, ან დამატებით მომსახურებას. დამატებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ პუბლიკაცია 946. | ||
| შემდეგ ნივთებს აყალიბებენ: | ||
| ქონების კომუნალური მომსახურების ხაზების გაფართოების ღირებულება | ||
| ზემოქმედების საფასური | ||
| იურიდიული საფასური, როგორიცაა ღირებულება დაცვა და სრულყოფის სათაური | ||
| ადგილობრივი მოსაკრებლის გადახდაზე ქონების დასაფარად შეფასებული შეფასების შემცირების სამართლებრივი საფასური | ||
| ზონირების ხარჯები | ||
| კაპიტალიზებული ღირებულება რედიმდული მიწის ნაკვეთი | ||
| მცირდება საფუძველი | ||
| ქვემოთ ჩამოთვლილია ის ნივთები, რომლებიც ამცირებენ საკუთრების საფუძველს: | ||
| ნაწილი 179 გამოქვითვა | ||
| Nontaxable კორპორატიული დისტრიბუცია | ||
| ამორტიზაციის, ამორტიზაციისა და დეპრესიისთვის ადრე გაცემული (ან დასაშვები) გამოქვითვა | ||
| ენერგეტიკული კონსერვაციის ღონისძიებების გამო სუბსიდიების გამორიცხვა | ||
| გარკვეული მანქანის კრედიტები | ||
| საცხოვრებელი ენერგოკრედიტი | ||
| გადაიდო შემოსავალი სახლიდან | ||
| საინვესტიციო კრედიტი (ნაწილი ან ყველა) | ||
| მსხვერპლი და ქურდობა და სადაზღვევო ანაზღაურება | ||
| გარკვეული გაუქმებული დავალიანება გამოირიცხება შემოსავლიდან | ||
| გაყიდვების ფასის კორექტირებაზე რეაგირება განიხილება | ||
| Easements | ||
| გაზის ჯიბეში გადასახადი | ||
| მიღება საგადასახადო შეღავათები | ||
| დამქირავებლის მიერ გაცემული ბავშვზე ზრუნვის კრედიტი. | ||
| წყარო: მორგებული საპასუხო ნაწილი Pub. 551. | ||
IRS განიხილავს საფუძველს და მორგებას საფუძვლად აქვეყნებს პუბლიკაცია 551, აქტივების საფუძველს.
შენიშვნა: ყოველთვის კონსულტაციები საგადასახადო პროფესიისთვის ყველაზე თანამედროვე ინფორმაციისა და ტენდენციებისათვის. საგადასახადო კანონები და წესები პერიოდულად შეიძლება შეიცვალოს. ეს მუხლი არ არის საგადასახადო რჩევები და არ არის საგადასახადო რჩევის გათვალისწინება.