პასიური საინვესტიციო უპირატესობები
იმის ნაცვლად, რომ გაუმკლავდეთ "საშინელება T- ს", რომელიც შედგება ტუალეტებით, ნაგავიდან და მეწარმეებით, ბევრი ხანდაზმული ინვესტორი ეძებს "Terrific T- ს", რომელიც მათ დროსა და მოგზაურობას აძლევს.
ამ მიზნების მისაღწევად, რამდენიმე სეზონური ინვესტორი აღმოჩნდა უძრავი ქონების საინვესტიციო სტრატეგიებზე, როგორიცაა 1050-იანი გაცვლასთან დაკავშირებული მოვაჭრეები.
ტენდენციები საერთო 1031 ბირჟებზე უკვე დიდი ხანია ნებადართულია ინვესტორებისთვის, რომლებიც ფლობენ მაღალკალიბერულ, პროფესიულ მართვას, დაქირავებულთა მიერ დაკავებულ ქონებას, პრაქტიკულად არ გააჩნიათ ქონების მართვის პასუხისმგებლობები. ამ ინვესტორთა უმრავლესობამ შეძლო გადასახადის გადავადების წესით საკუთრების ამ ფორმების განხორციელება 1031 ბირჟაზე.
დელავერის ნორმატიული Trusts
მიუხედავად იმისა, რომ Delaware Statutory Trusts (DST) არ არის ახალი, მიმდინარე საგადასახადო კანონმდებლებმა გააკეთეს სასურველი საინვესტიციო მანქანა პასიური 1031 სანაცვლოდ ინვესტორებისთვის და პირდაპირი (არა 1031) ინვესტორებისთვის.
DST- ები წარმოადგენენ დელავერის წესდების კანონს, როგორც ცალკე იურიდიულ პირს, რომელიც შექმნილია ნდობის სახით, რომელიც 1031-ე მუხლში იხდის საგადასახადო გადავადებულ გაცვლას. 2004 წელს, IRS დალოცა DSTs ოფიციალური შემოსავლების მმართველი, თუ როგორ უნდა სტრუქტურირება DST, რომ ისარგებლებს, როგორც ჩანაცვლება ქონების 1031 გაცვლის.
შემოსავლების განაწილება (Rev. Ruling 2004-86) DST- ი იძლევა ფულადი სახსრების მარტივი ფულის 100 პროცენტს ფლობდეს და ფუძემდებლური უძრავი ქონების 100-მდე ინვესტორს შეუძლია - ზოგჯერ მეტი - ქონების ბენეფიციარი მესაკუთრეებად .
როგორ DSTs მუშაობა
უძრავი ქონების სპონსორი ფირმა, რომელიც ასევე ემსახურება როგორც ბატონს, უბრალოდ იღებს DST- ის ქვეშ არსებულ ქონებას და ქმნის ნდობას პოტენციურ ინვესტორებს, რათა შეიძინოს ბენეფიციარი ინტერესი.
ინვესტორებს შეუძლიათ თავიანთი 1031 სანაცვლოდ დეპოზიტის ან ინვესტორში შესანახად გადააგზავნონ DST- ში ინტერესი პირდაპირ.
DST- ის ინვესტორებს შეუძლია ისარგებლოს პროფესიონალურად მართვადი, პოტენციურად ინსტიტუციონალური ხარისხის საკუთრებით. ძირითადი ქონება შეიძლება იყოს 500 ერთეული ბინა, 100,000 კვადრატული ფეხით სამედიცინო საოფისე ქონება ან სავაჭრო ცენტრი იჯარით საინვესტიციო კლასის მცხოვრებთათვის. შესაძლებლობები გაუთავებელია.
DST- ის უმეტესი ინვესტიციები აქტივებისაა, რომლებიც თქვენი პერსპექტივით, მცირე და საშუალო ზომის აკრედიტებულმა ინვესტორებმა სხვაგვარად ვერ შეძლეს. თუმცა, სხვა ინვესტორებთან ფულის დაბინავებით, მათ შეუძლიათ ამ ტიპის აქტივის შეძენა.
ინვესტორები, რომლებიც იცნობენ ბინადრებს საერთო (TIC) საინვესტიციო სტრატეგიაში, შეუძლიათ იხილონ ზოგიერთი მსგავსება DST კონცეფციაში; თუმცა მნიშვნელოვანია ორი ცნების განსხვავება. მიუხედავად იმისა, რომ TIC- ს შეიძლება ჰქონდეს 35 ინვესტორი, თითოეულს ფლობს საკუთრების უფლების ტიპზე განუყოფელი, პროპორციული წილი, შეიძლება ჰქონდეს 100 ინვესტორი (ზოგჯერ მეტი), თითოეულ ინვესტორს, რომელიც ფლობს ნდობას, თავის მხრივ, ფუძემდებლური აქტივი ფლობს.
DST vs TIC საკუთრებაში
არსებობს ორი სარგებელი, რომ DST სტრუქტურა გთავაზობთ TIC კონცეფციას.
ერთი ის არის, რომ იმის გამო, რომ DST არ შემოიფარგლება 35 ინვესტორით, მინიმალური საინვესტიციო შეიძლება იყოს ძალიან დაბალი, ზოგჯერ $ 100,000. მეორე უმთავრესი უპირატესობა ისაა, რომ DST- ში კრედიტორების ერთი სესხი მხოლოდ ერთ მსესხებელს იღებს - DST- ის სპონსორი.
TIC- ის ინვესტიციებში, კრედიტორს შეუძლია დააფინანსოს 35 ცალკეული სესხი, თითოეული ინვესტორი. მკაცრი ფულის დროს DST- ი უფრო მეტ უსაფრთხოებას აძლევს, რადგან კრედიტორი სრულად კვალიფიცირდება სპონსორზე, რომელიც არის პასუხისმგებელი მხარე.
გაითვალისწინეთ, რომ ინვესტორთა დიდი რაოდენობა, პლუს აქციების დიდი რაოდენობა შეიძლება იყოს ან არ დაიცვას თქვენი ინვესტიცია. საკონტროლო პარტნიორის / სპონსორის ყურადღებით შესწავლა ურჩია. ამ საქმეში ბევრი თაღლითია.
DST- ს რისკები უქმნის
DSTs არ არის რისკების გარეშე. როგორც ნებისმიერი სახის უძრავი ქონების საინვესტიციო, ინვესტორები შეიძლება ექვემდებარება მაღალი ვაკანსიების განაკვეთები და სესხის დეფოლტის.
DSTs ასევე არ არის მხოლოდ საკუთრების ინვესტიციები. DST არის უფრო პასიური საინვესტიციო შედგება მრავალი მფლობელები და საბოლოოდ აკონტროლებს სამაგისტრო tenant - სპონსორი. მნიშვნელოვანია ინვესტორებისთვის, რომლებიც შეიძლება განიხილონ DST- ის სტრატეგიაში გამოცდილი საინვესტიციო პროფესიონალთან კონსულტაციებისა და კომპეტენტური იურიდიული და საგადასახადო რჩევების მისაღებად.
დეტალური შეფასებისას, DST სტრუქტურა შეიძლება იყოს ეფექტური საინვესტიციო ობიექტის ეფექტური საინვესტიციო ალტერნატივა. მაგრამ მხოლოდ თქვენი საგადასახადო მრჩეველი და ადვოკატი გითხრათ, თუ ეს თქვენთვის სწორია.
* აკრედიტებული ინვესტორები არიან ადამიანები, რომელთა წმინდა ღირებულება 1 მილიონ დოლარზე მეტია ან / და 200,000 აშშ დოლარის წლიური შემოსავალი. სუბიექტებისთვის აკრედიტაცია ნიშნავს, რომ სუბიექტის აქტივები 5 მილიონ დოლარზე მეტია ან / და თითოეულმა ორგანიზაციამ უნდა იყოს აკრედიტებული ინვესტორი, როგორც ინდივიდუალური.
ფასიანი ქაღალდები შემოთავაზებულია Pacific West Securities, Inc. წევრი FINRA / SIPC.
ეს მასალა არ არის არც გაყიდვის შეთავაზება და არც რაიმე უსაფრთხოება. ინფორმაცია მხოლოდ დისკუსიისა და ინფორმაციის მიზნებისთვისაა განკუთვნილი. არ არის გათვალისწინებული კომპეტენტური იურიდიული, საგადასახადო და ფინანსური დაგეგმვის რჩევების შეცვლა. მოქმედი საგადასახადო კოდები ვრცელდება და უკავშირდება მხოლოდ ფედერალური კანონმდებლობას. ინდივიდუალურ სახელმწიფოებს შეიძლება ჰქონდეთ საკუთარი დამატებითი საგადასახადო კოდექსი. გთხოვთ, დაუკავშირდეთ სათანადო საგადასახადო და იურიდიულ პროფესიას თქვენს ქვეყანაში. ეს ინფორმაცია მოწოდებულია წყაროებისგან, რომლებიც დარწმუნებულნი არიან, რომ იყვნენ საიმედო, მაგრამ უნდა იყენებდნენ პროფესიონალურ რჩევებს, რაც შეესაბამება თქვენს პირად სიტუაციას.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.