აქ არის ხუთი კითხვები, რომ ჰკითხოთ საკუთარ თავს სანამ ყიდულობთ თქვენს სახლში.
როდემდე ხარ?
ეს საკითხი განსხვავდება და პასუხი შეიძლება მოულოდნელად შეცვალოთ თქვენი ცხოვრების პირობებში. იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ უნდა დარჩეს თქვენს პირველ სახლში სამიდან ხუთ წლამდე სანამ გადაადგილება კვლავ. თქვენ უნდა დარჩეს, რომ ხანგრძლივი, რათა დაარღვიოს კი იპოთეკური. თუ იცით, რომ ახალ ადგილზე გადახვალთ ან წელიწადში ზომაზე გადაადგილება გვინდა, შეიძლება უკეთესი იყოს, რომ სახლში დაველოდოთ. ეს საშუალებას მოგცემთ გადარჩენა უფრო დიდი თანხის გადახდა და გაგიადვილებთ თქვენთვის სასურველ სახლში.
რამდენად შეძლებთ გადაიხადოთ?
თქვენი მთელი იპოთეკური გადახდა უნდა იყოს არა უმეტეს 25% -იანი შემოსავალი. თქვენ შეგიძლიათ მონაკვეთი 28% -მდე, თუ არ გაქვთ სხვა ვალები. თუ თქვენ იღებთ ორი იპოთეკური სესხი (80/20 ან 80/15), მაშინ თქვენ უნდა დააკავშიროთ ეს გადასახადები, თუ გაითვალისწინებთ კრიტერიუმებს.
თქვენი მთლიანი ყოველთვიური გადასახადი (იპოთეკის ჩათვლით) არ უნდა აღემატებოდეს თქვენს მთლიანი შემოსავლის 33% -ს. თუ მიაღწევთ იმაზე მეტი, რასაც თქვენ შეძლებთ გადაიხადოთ, თქვენ რისკავს თქვენს სახლში დაკარგვის შესაძლებლობას, ასე რომ რეალისტური იყიდოთ თქვენს სახლში. თუ არ შეგეძლებათ სახლის შეძენა , თქვენ შეიძლება განიხილონ გაქირავების ცოტა ხნით ან ეძებს რაღაც უფრო ხელმისაწვდომი.
როგორ ხართ დაფინანსებული სესხი?
თუ თქვენ ARM (რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკით) დაფინანსებით ნამდვილად არ უნდა იყიდოთ სახლი . თქვენი საპროცენტო განაკვეთი გაიზრდება და გაზრდის თქვენს გადასახადებს, რის შედეგადაც თქვენ შეგიძლიათ გაჭირვების გადახდა. შენი სააქციო კაპიტალი შეიძლება სწრაფად არ გაიზარდოს იმისთვის, რომ რეფინანსირება მოხდეს თქვენს კურსის ცვლილებამდე. თუ თქვენ დაფინანსებთ 80/20-ით, საჭიროა 20-მდე მაქსიმალურად დავალიანების გადახდა. თქვენ შეიძლება ისარგებლოს FHA სესხის თუ ეს თქვენი პირველი სახლი. ასევე უნდა გაითვალისწინოთ სესხის ხანგრძლივობა. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ 10, 15, 20 ან 30 წლიანი იპოთეკა. უფრო გრძელვადიანი ტერმინი აირჩიოთ, ქვედა თქვენი ყოველთვიური თანხის გადახდა, მაგრამ უფრო მეტს გადაიხდით სესხის ცხოვრებაში.
ჰყავით მთავარი ინსპექცია? რა სამუშაო სჭირდება?
სანამ ყიდულობთ, თქვენ უნდა დავრწმუნდეთ, რომ სახლში გადის ყველა ინსპექტირება. ღირს ფულის შემოწმება ინსპექტირებისთვის. ეს დაგეხმარებათ, რათა თავიდან ავიცილოთ ძვირადღირებული შეცდომები. თუ თქვენ აპირებთ რემოდელირების დაგეგმვას, თქვენ უნდა დაამატოთ ეს თქვენს ბიუჯეტში. ეს ნაბიჯი დაიცავს შენს სიურპრიზს, როდესაც იყიდე სახლი. თუ თქვენ ყიდულობთ სახლში, თქვენ გეგმავს დათქმების გაკეთება, თქვენ ჯერ კიდევ კარგი სახლის ინსპექცია გჭირდებათ.
მზად ხართ პასუხისმგებლობით?
მას შემდეგ, რაც თქვენ ხართ homeowner თქვენ ხართ პასუხისმგებელი თუ ღუმე გადის ან თუ თქვენი მაცივარი კვდება. სახლის სარემონტო სამუშაოების ჩასატარებლად საჭიროა ჩაძირული ფონდი . თუ თქვენი ბიუჯეტი ძალიან მჭიდროა სახლის გადახდით, მაშინ სავარაუდოდ არ არის მზად და უნდა დაველოდოთ სახლის ყიდვას. შეგიძლიათ შეიძინოთ 5000 აშშ დოლარის ჩამონგრევის ფონდი სახლის რემონტამდე . დარწმუნდით, რომ თქვენს სახლში დაზღვევის გარდა თქვენი სახლის გადახდა შეგიძლიათ. არ დაუშვან ზედმეტი სახლის ყიდვისას, ვიდრე ნაცვლად, დაველოდოთ, რომ პასუხი გასცეს ყველა შეკითხვას. თქვენ შეგიძლიათ შეაფასონ თუ არა ყოველწლიურად შეიძინეთ ან შეიძინეთ სახლი, სანამ მზად არ იყიდოთ სახლის შეძენა. დარწმუნდით, რომ გაითვალისწინეთ მოულოდნელი ან დამატებითი ხარჯები სახლში ყიდვისას, როგორიცაა ახალი ავეჯის ან საღებავის შეძენა.
ამ სიის მიზეზით შეძენა ან დაველოდოთ დაგეხმარებათ თქვენი გადაწყვეტილება.