როგორ გამოვთვალოთ ქონების გადასახადი
რა არის ქონების გადასახადები?
ქონების გადასახადები არის "სარეკლამო ღირებულების" ტიპის გადასახადი - ტერმინი ლათინურია "ღირებულების მიხედვით" - ასე რომ, ისინი გამოითვლება თქვენი ქონების ღირებულების შეფასების საფუძველზე.
ადგილობრივი ქონების გადასახადების დაფინანსების სკოლები, სახანძრო დეპარტამენტები და ბიბლიოთეკები, და ისინი შეიძლება იყოს ძირითადი წყარო დაფინანსების თქვენი ქალაქის ან ქვეყნის. ზოგიერთი საგადასახადო გადასახადი აჩვენებს დეტალებს, თუ რამდენი ფული მიდის გარკვეულ ხელისუფლებასა და საჯარო ხარჯებზე.
ქონების შეფასება
თქვენი სახლის ღირებულება განისაზღვრება თქვენი ადგილობრივი საგადასახადო შემფასებლის მიერ. ქონების შეფასება შეიძლება ყოველწლიურად ან ყოველ ხუთ წელიწადში ერთხელ. ეს დამოკიდებულია სახელმწიფო ან ადგილობრივ კანონმდებლობაში. თქვენ უნდა მიიღოთ თქვენი შეფასების პირველი და შემდეგ თქვენი ქონების საგადასახადო კანონპროექტი ცოტა მოგვიანებით.
შეფასება ეფუძნება თქვენი ქონების საბაზრო ღირებულების საგადასახადო შემფასებლის შეფასებას. ღირებულება, როგორც წესი, ჩამოვიდა ერთი სამი გზა:
- გაყიდვების შედარება: შემფასებელი შეადარებს თქვენს ქონებას სხვა მსგავსი თვისებებით, რომლებიც ბოლო წლებში დაუყოვნებლივ გაიყიდა. მას შემდეგ შეცვალოს ცვლადები, რომლითაც თქვენი ქონება უფრო მეტ ფასეულობას შეძლებენ, ვიდრე გაიყიდა ისეთებიც, როგორიცაა დიზაინერი სამზარეულო, რომელიც აყენებს სხვების სამზარეულოებს სირცხვილისთვის.
- ღირებულება მეთოდი: შემფასებელი აანგარიშებს რამდენი ღირს, რომ რეპროდუცირება თქვენი სახლის ადგილზე, მათ შორის მასალები და შრომა. ის გაანგარიშება ფაქტიურად, თუ თქვენი ქონება ხანდაზმულია, შემდეგ კი დაამატეთ თქვენი მიწის ღირებულება.
- შემოსავლის მეთოდი: ეს ძირითადად გამოიყენება კომერციულ და კომერციულ თვისებებზე. შემფასებელი აფასებს იმას, თუ რამდენი შემოსავალი გექნებათ მოსალოდნელი, თუ ქონება გაქირავებულია იმ ფაქტორებზე, როგორიცაა ხარჯების შენარჩუნება, სადაზღვევო ხარჯები და გაქირავების განაკვეთები.
საანგარიშო ქონების გადასახადი
შენი ქონების შეფასება შემდეგ გამრავლდება ადგილობრივი საგადასახადო განაკვეთი, ხშირად უწოდებენ millage განაკვეთი ან წისქვილზე განაკვეთი. ერთი წისქვილზე შეადგენს ერთი მეათედი ერთი ცენტი ან $ 1 თითოეული $ 1,000 ღირებულების ღირებულებაზე. სხვადასხვა მთავრობებს შეუძლიათ დააკისროს სხვადასხვა წონის განაკვეთები. იშვიათად არის ვინმეს ქონების გადასახადი მხოლოდ ერთი წისქვილზე. საზოგადოებები ხშირად განსაზღვრავენ, თუ რამდენი საგადასახადო შემოსავალი მოითხოვს მათ მოცემულ პერიოდში, შემდეგ დააგროვებენ წისქვილზე შეღავათიან ქონების გადასახადის მეშვეობით თანხის გაზრდას.
ვივარაუდოთ, რომ თქვენი ქონება შეაფასებს $ 250,000. შენი ადგილობრივი წისქვილის სიდიდეა 45. ქონების გადასახადის 4,5 პროცენტით გაამრავლო შენი საგადასახადო შეღავათი: წელიწადში 11,250 დოლარი. თუ თქვენი წისქვილის განაკვეთი მხოლოდ 15 არის, თქვენი საგადასახადო ვალდებულება იმავე ღირებულების მიხედვით 3,750 დოლარამდე შემცირდება.
როგორ იხდის ქონების გადასახადები
საგადასახადო დავალიანების გადახდა შესაძლებელია თქვენი ყოველთვიური იპოთეკის გადახდის ან თქვენს ყოველწლიურ ან ნახევრად წლიური გადასახადების ნაწილად, რომელიც პირდაპირ თქვენს ადგილობრივ საგადასახადო ორგანოში ხდება. ზოგიერთ ადგილას ასევე შეუძლია მიიღოს ყოველთვიური გადასახადი.
შენიშვნა: სახელმწიფო და ადგილობრივი კანონები ხშირად იცვლება და ზემოთ აღნიშნული ინფორმაცია არ შეიძლება აისახოს უახლესი ცვლილებები. გარდა ამისა, მთავრობებმა და მუნიციპალიტეტებმა შეიძლება შეცვალონ შეფასების მეთოდები და წლიური მაჩვენებლები ყოველწლიურად. დაუკავშირდით ადგილობრივ საგადასახადო ორგანოს თქვენი ადგილმდებარეობის ყველაზე თანამედროვე ინფორმაციას, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ ყიდულობთ ქონებას და გვსურს, გაიგოთ, რა იქნება თქვენი გადასახადი. ამ მუხლში მოცემული ინფორმაცია არ არის საგადასახადო რჩევები და ეს არ არის საგადასახადო რჩევის შემცვლელი.