არის ონლაინ აუქციონი გაყიდვების იურიდიულად აკრძალვა?
რედაქტირებულია Elizabeth Weintraub, მთავარი შესყიდვის ექსპერტი.
როგორც ჩანს, eBay- ისა და სხვა მსგავსი აუქციონის კომპანიების უძრავი ქონების აუქციონის მონაკვეთებში ჩატარებული ტენდერის სამართლიანი ოდენობაა. ზოგიერთი გამყიდველები იღებენ სატენდერო მოსაკრებელს, ხოლო აუქციონის დასრულების შემდეგ ქონების მესაკუთრის დაფინანსების განზრახვა. ზოგიერთი აუქციონისთვის, თქვენი სატენდერო წინადადება იჯარით იჯარის ხელშეკრულებაში პირველი გადახდა ხდება.
სხვა გამყიდველები უბრალოდ ცდილობენ ქონების გაყიდვას.
ეს ცოტა საშიშია იმისთვის, რომ ვინმემ შეძლონ ქონების დანახვა, არ აქვს მნიშვნელობა, რამდენად იაფია.
- სერიოზული სიგელი და ტიტული პრობლემები შეიძლება არსებობდეს (liens, foreclosure, სხვა პრეტენზიები)
- ქონება შეიძლება სრულიად მიუწვდომელი იყოს
- სტრუქტურებს შეიძლება ჰქონდეს მასიური რემონტი
- შეიძლება არ იყოს შესაძლებელი, რომ უტილიტები ნედლეულ მიწაზე გადავიდეს და შეიძლება არც კი იშოვოთ უფლება
არსებობს ასობით რამ უნდა განიხილოს, და თუ არ იცნობს ფართობი ქონების მდებარეობს, თქვენ არ ექნება გრძნობა საერთო პრობლემები, რომელიც შეიძლება დააზიანოს თვისებები ამ სამეზობლოში. გარდა ამისა, თქვენ არ იცით რომელი კითხვები. ონლაინ აუქციონზე ყიდვის დროს ყოველთვის არ არის სწრაფი და მარტივი.
უსაფრთხოების ბუფერი
სასიხარულო ამბავი ის არის, რომ eBay- ში, უძრავი ქონების აუქციონები და სხვა მსგავსი ონლაინ მომსახურება არ არის იურიდიულად სავალდებულო. ეს კომპანიები არ არიან ნამდვილი აუქციონის სახლები, რომლებიც ლიცენზირებულია ან კვალიფიცირდება უძრავი ქონების გაყიდვა.
მათ მიერ შემოთავაზებული სერვისი უბრალოდ ინტერაქტიული სარეკლამო საშუალებაა, რომელიც გამყიდველს შეუძლია გამოიყენოს პოტენციურ მყიდველებთან.
სატენდერო დახურვის შემდეგ, მყიდველები და გამყიდველები ერთმანეთთან ერთად და ცდილობენ შეიმუშაონ ნამდვილი უძრავი ქონების ხელშეკრულება, რომელიც შეესაბამება იმ სახელმწიფოს კანონებს, სადაც უძრავი ქონება მდებარეობს.
"სავალდებულო" და "არაბანკი" შეთავაზებები eBay- ზე
eBay სთავაზობს გამყიდველებს ორი არჩევანი უძრავი ქონების აუქციონებზე, "აკინძვა" და "არასაბიჯავო". ნუ დაივიწყებთ ამ პირობებს, რადგან არც უძრავი ქონების შეძენის იურიდიული სავალდებულო ხელშეკრულებით ვერ მიიღება.
ასე რომ, როგორ განსხვავდებიან ისინი? როდესაც აკრიტიკებენ უძრავი ქონების აუქციონზე, თქვენ მიუთითეთ ჭეშმარიტი განზრახვა, რათა მიიღოთ უარყოფითი eBay კავშირი, თუ გაიმარჯვებთ, მაგრამ არ აირჩიოთ გარიგების დასრულება. უარყოფითად ვერ მიიღებთ უარყოფით გამოხმაურებას, თუ არ შეავსებთ უძრავი ქონების შეძენას, რომელიც გაიმარჯვებს არაბიზნესის აუქციონზე.
სარეკლამო ვარიანტი
რამოდენიმე თვისებები ონლაინ აუქციონებზე განთავსდება მხოლოდ რეკლამის სახით. ტენდერი არ ტარდება. ეს ვარიანტი არის საკმაოდ იაფი გზა გამყიდველები მიიღოს დამატებითი ექსპოზიციის მათი უძრავი ქონება. Zillow გთავაზობთ ზოგიერთი. შეგიძლიათ შეამოწმოთ "მე მივიღო ნაბიჯი" შეთავაზებები. გაითვალისწინეთ, რომ ეს ფასები შეიძლება ცოტა იყოს მაღალი. ან, როგორც ინვესტორი, თქვენ სთავაზობს პირდაპირ გამყიდველები ასევე.
უძრავი ქონების აგენტები შეშფოთებულია, რომ Zillow ცდილობს დუბლიკატი მათი საბროკერო სახლები და ჭია თავისი გზა შევიდა უძრავი ქონების ბიზნესი. პირველ რიგში, თუმცა, Zillow არის ნახვა. ეს არ არის უძრავი ქონების საბროკერო. გაითვალისწინეთ ეს.
ონლაინ აუქციონის კომისია თავისუფალია?
ზოგიერთმა კომპანიამ საკომისიო გადასახადი 5% -ით დააკისროს.
ეს არის მოსაკრებელი მყიდველი იხდის საბოლოო გაყიდვების ფასს. მეორეს მხრივ, კარგი უძრავი ქონების აგენტი ღირს კომისია. მყიდველის აგენტის მომსახურება, როგორც წესი, თავისუფალია.
ქვედა ხაზი
დაიცავით ბმულები წაკითხვის თითოეული აუქციონის კომპანიის წესები. პოლიტიკის სახელმძღვანელო პრინციპები ხანდახან დაკრძალულია ვებ-გვერდზე, ასე რომ თქვენ უნდა გათხრათ ცოტა მათგანის პოვნა. eBay- ს აქვს უძრავი ქონების წესების გვერდზე. სხვებისთვის დაიწყეთ თავიანთი "დახმარების" გვერდების წაკითხვის დაწყება ან "პოლიტიკის", "წესების" სიტყვების ძიება.
დაათვალიერეთ დათვალიერება. ვინ იცის, შეიძლება კიდევ იპოვოთ თქვენი შემდეგი სახლი ონლაინ აუქციონში.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, CA.