რა დოკუმენტები უნდა მივიღო კვალიფიციური იპოთეკით?
მძღოლის ლიცენზიის ასლი
ორი წლის სრული საგადასახადო დეკლარაცია - ყველა გვერდი და ყველა გრაფიკი
ორი უახლესი ანაზღაურება სტაბილებით წელიწადში გადაიხადე
ორი უახლესი აქტივი განცხადებები - ყველა გვერდი სრული გარიგების ისტორია
თქვენი იპოთეკის განცხადების ასლი თუ თქვენ ამჟამად ფლობენ
საკონტაქტო ინფორმაცია სადაზღვევო აგენტისთვის
სავარაუდოდ, რამოდენიმე სხვა დოკუმენტიც არის
რამდენად შეიძლება გამყიდველმა გადაიხადოს ჩემი დახურვის ხარჯები?
როგორც წესი, გამყიდველი შეუძლია გადაიხადოს გაყიდვების ფასის 3% -ის გადახდა. თუ 10% -იანი გადახდა დააკისროთ, შეგიძლიათ გადახდა 6% -მდე თქვენი დახურვის მიმართ. ეს არის ვარაუდი, რომ თქვენი სახლის შეძენა პირველადი საცხოვრებელია. საინვესტიციო თვისებები დაფარულია 2% -ის დასაშვებ გამყიდველზე დახურულ ხარჯებზე.
არცერთი გამყიდველის კრედიტი არ შეიძლება გამოყენებული იქნეს ქვემოთ ჩამოთვლილზე. თანხის გადახდა უნდა მოვიდეს თქვენი საკუთარი სახსრებიდან ან / და საჩუქრებიდან.
რა სახის სახლებში შემიძლია შეიძინო ჩვეულებრივი დაფინანსება?
ჩვეულებრივი სესხები საშუალებას მოგცემთ შეიძინოთ ერთჯერადი საოჯახო სახლები, კონდომები, საინვესტიციო ობიექტები, townhomes, lofts და მე -2 შვებულების სახლებში.
საკმაოდ ბევრი არაფერია, რომ არის სტანდარტული საცხოვრებელი ტიპი თქვენს ტერიტორიაზე. მაგალითად, ლოს-ანჯელესში ლოგოს სალონში დაფინანსების სირთულეები გექნებათ, რადგან ეს აშკარად არ არის ენდემური საბინაო საფონდო ბირჟაზე LA ბაზარზე.
მაქვს იპოთეკური დაზღვევა?
დიახ (ჩვეულებრივ), თუ არ დაგივლით 20% ქვემოთ .
იპოთეკური დაზღვევის გარეშე არსებობს ჩვეულებრივი შესყიდვების პროგრამები. თუმცა, ეს იპოთეკური პროგრამები, როგორც წესი, განკუთვნილია დაბალი ან ზომიერი შემოსავლის მქონე ოჯახებისათვის და გამოიყენება ფედერალური საზოგადოების რეინვესტირების აქტის მოთხოვნების დაკმაყოფილების თაობაზე.
ეს მოიცავს ყოველთვიური იპოთეკური დაზღვევის, დაფინანსებული იპოთეკური დაზღვევის ან კრედიტორების გადახდილი იპოთეკური დაზღვევა.
ამასთან, კერძო იპოთეკური დაზღვევის (PMI) ოდენობის თანხის გადახდა მთლიანად დაფუძნებულია თქვენს იპოთეკზე ბანკში.
ჩვეულებრივი იპოთეკური დაფინანსების სპექტრის ქვედა ბოლოს საკრედიტო ქულა გაზრდის თქვენს ყოველთვიურ ხარჯს PMI- ზე. იგივე ვალის შემოსავლის კოეფიციენტები, რომლებიც საეჭვო 45% -ს ფანი მეი და ფრედი მაკი ურჩევნიათ.
უნდა მივიღო მთავარი ინსპექცია?
დიახ, ის ყოველთვის კარგი იდეაა, რომ მიიღოთ სახლის ინსპექცია სახლის შეძენის წინ. ამ გზით თქვენ იცით დაუყოვნებლივ, თუ თქვენთან დაკავშირებული ნებისმიერი საკითხი განიხილავთ შეძენას.
ეს არის ასევე ერთ-ერთი ყველაზე ეფექტური შესყიდვების ფასის მოლაპარაკებების ინსტრუმენტები. პრობლემები შეიძლება არ დაიშალოს თქვენ ქონება, მაგრამ მათ შეუძლიათ ქსელის ტკბილი ფასების შემცირება თუ თამაშობთ ბარათების უფლებას.
რამდენი ხანია სახლში ყიდულობს?
ნორმალური მარშრუტის შეძენა დაახლოებით 30 დღეა, თუმცა ახალი ფედერალური (CFPB) მანდატით გამჟღავნებული სახელმძღვანელო პრინციპები სავარაუდოდ გაგრძელდება, როდესაც ისინი 2015 წლის ბოლოს შესრულდება.
ეს 30 დღის ფანჯარა ასევე გულისხმობს თქვენი ყველა დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობას, უზრუნველყოს თქვენი იპოთეკის განაცხადზე ზუსტი და მოწმდება ინფორმაცია და რჩება გულწრფელი დამატებითი დოკუმენტაციის მოთხოვნის შესასრულებლად, რაც, აუცილებლად, მოდის დაწერაზე.
ასევე ეხმარება თუ შეაფასებთ თქვენს შეფასებას რაც შეიძლება სწრაფად. უპირატესობა.
როგორ არის განსაზღვრული ჩემი საპროცენტო განაკვეთი?
საპროცენტო განაკვეთი თქვენ ისარგებლებთ რისკის მიხედვით. რისკის დონე განისაზღვრება შემდეგი ფაქტორებით: საკრედიტო ქულები, განვადებით, სესხის სახე, იპოთეკური დაზღვევა ან იპოთეკური დაზღვევა და მიმდინარე ბონდის ბაზარი.
ყველა ეს ფაქტორი კომბინირებულია როლი საპროცენტო განაკვეთში, რომლის მიღებაც გსურთ.