თანხის გადახდა არ არის. 100% იპოთეკური დაფინანსება.
გეოგრაფიულად შემოიფარგლება ამერიკული "სოფლის" ტერიტორიებზე და შემოიფარგლება მსესხებელთათვის დაბალი და ზომიერი შემოსავლებით, სოფლის დაფინანსება ემსახურება ჩვეულებრივ underserved საბინაო დემოგრაფიული.
USDA სოფლის მეურნეობის განვითარების სამსახური (RD) არის ამერიკის შეერთებული შტატების სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტი, რომელიც ახორციელებს პროგრამას, რომელიც მიზნად ისახავს სოფლისა და სოფლის მეურნეობის ცხოვრების გაუმჯობესებას. სოფლის განვითარებას აქვს 86 მილიარდიანი კრედიტის პორტფელი და ადმინისტრირება დაახლოებით $ 16 მილიარდი პროგრამის სესხებში, სესხის გარანტიებს და გრანტებს მათი პროგრამებით.
1994 წლის 13 ოქტომბერს სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტი რეორგანიზებული იქნა 1994 წლის ფედერალური სასოფლო-სამეურნეო რეფორმის აქტისა და 1994 წლის სოფლის მეურნეობის რეორგანიზაციის შესახებ კანონის შესაბამისად. ამ კანონის შესაბამისად, აშშ-ს სოფლის მეურნეობის განვითარების პროექტი შეიქმნა ყოფილი ფერმერთა სახლის ადმინისტრაციის (FmHA) სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ფინანსური პროგრამები, სათემო ნაგებობები, წყალი და ნარჩენების გატანა და სოფლის ბიზნესი.
სოფლის ტერიტორიები
ტერმინი "სოფლის ტერიტორია" ნიშნავს ნებისმიერ ტერიტორიას, როგორც ამას ადასტურებს ბიუროს საყოველთაო აღწერის ბიუროს ბოლო ათწლეულის აღწერის მიხედვით, რომელიც არ არის განთავსებული:
- ქალაქის, ქალაქის ან ინკორპორირებული ფართობის ფარგლებში, რომელსაც აქვს 20 000-ზე მეტი მოსახლეობის მოსახლეობა; ან
- ქალაქური ან ქალაქის მიმდებარე ქალაქური ტერიტორია, რომელიც 50 000-ზე მეტი მოსახლეა
USDA შემდგომში განმარტავს მათი მითითებებს, კერძოდ, ის სფეროები, რომლებიც შეიძლება ადრე ყოფილიყო "სოფლის" ტერიტორია, მაგრამ გაიზარდა და აღარ არის "სოფლის".
1990 წლის 1 ოქტომბრამდე "სოფლის" ან "სოფლად" კლასიფიცირებული ნებისმიერი ტერიტორია, დადგენილი არ არის "სოფლის" ან "სოფლის ტერიტორია" 2000 წლის შემდეგ, 2000 წლის ან 2010 წლის დეკენოვანი აღწერისა და ნებისმიერი ფართობი, რომელიც ითვლება "სოფლად", 2000 წლის 1 იანვრიდან დაწყებული და 2010 წლის 31 დეკემბრით დასრულებული პერიოდის განმავლობაში. 2020 წლის მონაცემების მიღება 2020 წელს, თუ ასეთი ფართობი მოსახლეობას 10,000-ზე მეტს აღემატება, მაგრამ არა 35000-ზე მეტი, არის სოფლის ხასიათი და აქვს იპოთეკური კრედიტის სერიოზული ნაკლებობა ქვედა და ზომიერი შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის .
ჯერ კიდევ დაბნეული? არ შეშფოთება, ეს არ არის, როგორც დაშინება, როგორც ჟღერს. თუ თქვენ ხართ პატარა ქალაქ ამერიკაში თქვენ, ალბათ, აქვს სფეროებში თქვენი საზოგადოების უფლება სოფლის იპოთეკური დაფინანსება.
ყველა რომ განაცხადა, თქვენ სავარაუდოდ ითხოვენ რა არის თქვენთვის? არის USDA დაფინანსების ლეგიტიმური განხილვის თქვენი იპოთეკური სესხი? რა სარგებელი აქვს სოფლის მეწარმეებს?
USDA დაფინანსების უპირატესობები
ძირითადი უპირატესობებია:
100% იპოთეკური LTV საფუძველზე APPRAISED ღირებულება
ნულოვანი თანხის გადახდა და მინიმალური წვლილი არ არის საჭირო.
არარის ლიმიტი გამყიდველის დათმობებზე ან საჩუქარი
დაბალი იპოთეკური დაზღვევა განაკვეთები
დაბალი საპროცენტო განაკვეთები
მოქნილი საკრედიტო სახელმძღვანელოები
საკუთრებაში უნდა იყოს სოფლის სასურველი ადგილმდებარეობა
სოფლის საბინაო სესხების პროგრამა არის აშშ-ს სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტის პროდუქტი. ნაწილობრივ დაფინანსებულია პროგრამით მსესხებლების მიერ. მსგავსი ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის FHA იპოთეკური, USDA იყენებს homeowner- გადახდილი იპოთეკური სადაზღვევო შენარჩუნება USDA მთავარი სესხის პროგრამა აპირებს.
2012 წლის 1 ოქტომბრიდან USDA იპოთეკური დაზღვევის განაკვეთები იყო:
შესყიდვებისათვის, სესხის ზომაზე დაფუძნებული დახურვისას გადახდილი გადასახადიდან 2.00%
რეფინანსირებისათვის 2.00% თანხის გადახდაზე გადახდილი გადასახადი, დაფარვის საფუძველზე
ყველა სესხისათვის, 0.40% წლიური საფასური, დანარჩენი ძირითადი ბალანსის საფუძველზე
როგორც ნამდვილი ცხოვრების მაგალითი: ვირჯინიის შტატში Blackburn- ში 100,000 აშშ დოლარის ოდენობის სესხის გადახდა საჭირო იქნება 2,000-მდე თავდაპირველი იპოთეკური დაზღვევის პრემიის გადახდა, ასევე ყოველთვიური გადასახადი იპოთეკური დაზღვევისთვის.
USDA upfront იპოთეკური დაზღვევა არ არის გადახდილი როგორც ფულადი. ის დაემატება თქვენი სესხის ბალანსს.