Საგადასახადო გირავნობა სერთიფიკატები: რა არიან ისინი და როგორ შეგიძლიათ ინვესტირება მათ?

საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატები ალტერნატიული საინვესტიციო გზაა

უძრავი ქონება შეიძლება იყოს პოტენციურად მომგებიანი ინვესტიცია, მაგრამ გაქირავების ქონების მფლობელობას შეუძლია მიიღოს მნიშვნელოვანი დრო და ენერგია. საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატებში ინვესტირება ალტერნატიული გზაა თქვენს პორტფელში უძრავი ქონების შეყვანის გარეშე, რათა არ მოხდეს მიწის მესაკუთრის თავშესაფარი. საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატის ინვესტიცია შეიძლება უფრო რთული იყოს, ვიდრე ფულადი სახსრების ან აქციების მფლობელი, მაგრამ შეიძლება უკეთესი იყოს ზოგიერთ ინვესტორზე, ვიდრე სხვები.

საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატები განსაზღვრულია

როდესაც სახლის მესაკუთრე მოდის ქონების გადასახადებზე , ქვეყნის ან მუნიციპალიტეტში, სადაც ქონება მდებარეობს, შეიძლება დაიცვას საგადასახადო გირავნობის ქონება. საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატი გაიცემა (როგორც წესი, საგადასახადო შემფასებლის აპარატის მიერ), რომელიც ადასტურებს, რომ ადგილი აქვს საგადასახადო და საგადასახადო თანხის ოდენობას. ეროვნული საგადასახადო გირავნობის ასოციაციის მონაცემებით, ქონების გადასახადებში 14 მილიარდი დოლარის ოდენობა ყოველ ჯერზე არ გადაიხდება, რაც ინვესტორების ფართო ბაზრის შექმნას ითვალისწინებს.

საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატები, როგორც საინვესტიციო მანქანა

როდესაც ქონებას აქვს საგადასახადო გირავნობა , ის არ შეიძლება გაყიდული ან რეფინანსირებული, ვიდრე წარსულში გადასახდელი გადასახადი გადახდილია. თუმცა, თავდაპირველი სერტიფიკატი თავად შეიძენს ინვესტორს. ეს ჩვეულებრივ ხდება საჯარო აუქციონის წესით ორგანიზებული და ჩატარებული ქვეყნის ან მუნიციპალური საგადასახადო ინსპექციის ოფისში. აუქციონი შეიძლება ჩატარდეს პირადად ან ონლაინში, რომელსაც სერთიფიკატები უწევთ უმაღლეს პრეტენდენტებს.

თუ სატენდერო წინადადებას მიიღებთ, გადაიხადე საგადასახადო სამსახურში მოწმობის გადასახადის ოდენობა.

თქვენ მაშინ იფიქრებთ უფლებას, რომ თანხა დააგროვოს სახლის მფლობელთან ერთად, ინტერესით. მაქსიმალური საპროცენტო განაკვეთი შეგიძლიათ შეაგროვოთ მერყეობს სახელმწიფოზე დაფუძნებული ყადაღა. ფლორიდაში, მაგალითად, მაქსიმალური მაჩვენებელი 18 პროცენტით, ხოლო აიოვასთან შედარებით, მხოლოდ 2 პროცენტია. ზოგიერთ სახელმწიფოში, მას შეუძლია 36% -იანი ასვლა.

სახლის მფლობელს აქვს გარკვეული დრო, რათა გამოისყიდოს დავალიანება და გადაიხადოს ის, რაც გადაიხდის. კვლავ ეს დამოკიდებულია სახელმწიფოზე, მაგრამ გამოსყიდვის პერიოდი 6-დან 36 თვემდეა. თუ მფლობელი არ გადაიხდის გადასახადებსა და საპროცენტო სარგებელს, გამონაკლისი ფანჯრის ფარგლებში, თქვენ ტექნიკურად მოახდენს საკუთრების უფლებას .

საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატებში ინვესტირების უპირატესობები

არსებობს რამდენიმე ქულა, რომელიც საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატს მიმზიდველი საინვესტიციო. პირველ რიგში, ამ ინვესტიციებს ხშირად აქვთ დაბალი ბარიერი ყიდვისთვის. თქვენ შეგიძლიათ შეძლოთ საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატების შეძენა აუქციონზე მხოლოდ რამდენიმე ასეული დოლარით. ეს არის მცირე ზომის კაპიტალი კაპიტალთან შედარებით, რომელიც შეიძლება ჰქონდეს $ 5,000 ან $ 10,000 მინიმუმ აქციების შესაძენად.

მცირე თავდაპირველი საინვესტიციო ასევე საშუალებას იძლევა გავრცელდეს კაპიტალის მასშტაბით სხვადასხვა საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატები. ეს საშუალებას მოგცემთ დივერსიფიკაცია ფარგლებში უძრავი ქონების აქტივი კლასის შეძენა სერთიფიკატები მდებარეობს სხვადასხვა საბინაო ბაზრებზე. აუქციონების მოძიება, როგორც წესი, ძნელი არ არის. თქვენ შეგიძლიათ უბრალოდ დაუკავშირდეთ საგადასახადო შემფასებელს იმ ქვეყნისთვის, სადაც გსურთ სარჩელების სერთიფიკატი, რათა გაირკვეს, თუ მომდევნო აუქციონი არის დაგეგმილი.

ალბათ, უფრო მნიშვნელოვანია, რომ შექმნას საინვესტიციო პერსპექტივა იმისთვის, რომ მიიღოთ თანხის დაბრუნების შესაძლებლობა.

აქციების და ორმხრივი სახსრებით, ბრუნდება განისაზღვრება მოძრაობებით ბაზარზე. საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატებთან ერთად, საპროცენტო განაკვეთი, რომელიც გადახდილია თქვენთვის. თუ საგადასახადო გირავნობის მოწმობა სახელმწიფოში მაღალი მაქსიმალური საპროცენტო განაკვეთის გამართვის შემთხვევაში, თქვენი საინვესტიციო თანხა გამოყოფს მნიშვნელოვან შემოსავალს.

საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატები არ არის თავისუფალი

სხვა ნებისმიერი ინვესტიციის მსგავსად, საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატები გარკვეულ რისკებს ატარებენ. ერთი დიდი საყურადღებოა საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატის ყიდვისთვის, რომელთა საბაზრო ღირებულება ნაკლებია გადასახადის გამოკლებით. ამ სცენარში, სახლის მესაკუთრეს არ შეიძლება ბევრი მოტივაცია გადაიხადოს.

არსებობს ასევე თანდაყოლილი საფრთხე, რომ homeowner არ გამოისყიდოს ქონება, მიუხედავად მისი ღირებულება. გამოსყიდვის უფლება მოგცემთ საკუთრების უფლების მიღებას, მაგრამ იურიდიული საფასურის ოდენობა ძვირია.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ დამატებითი ხარჯები, რათა შეაკეთოთ ან გადავიტანოთ სახლი, როდესაც თქვენ მიიღებთ საკუთრებას. Foreclosing ასევე შეიძლება იყოს პრობლემატური, თუ არსებობს სხვა liens ან პრეტენზიები ადგილი, რომელიც უნდა გაიწმინდოს სანამ შეიძლება ვივარაუდოთ სათაური.

საგადასახადო იდენტურობას, როგორც წესი, აქვს გასვლის თარიღი, რომელიც ეცემა გამოსყიდვის ვადის დასრულების შემდეგ. თუ თქვენი გირავნობის ვადა იწურება, თქვენ ვერ შეძლებთ გადაუხდოთ გადასახადების გადახდა, რადგან თქვენი უფლებები, როგორც კანონიერი მფლობელი, იწურება. ნება გექნებათ შეიძინოს ნებისმიერი მომდევნო ლიცენზია, რომ შევინარჩუნოთ თქვენი უფლებები; წინააღმდეგ შემთხვევაში, სხვა ინვესტორს შეეძლო საკუთრების საწინააღმდეგო სარჩელი. ეს ზრდის საერთო საინვესტიციო.

გამო მწვავე კრიტიკულია

საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატებში ინვესტიციის გათვალისწინებით, არ შეგეძლებათ შეისწავლოთ კვლევა. თქვენ უნდა გვესმოდეს, თუ რა არის სახელმწიფო კანონები საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატებთან დაკავშირებით, მათ შორის, გამოსყიდვის პერიოდის ხანგრძლივობასთან დაკავშირებით, თუ რა პასუხისმგებლობას აკისრებს სახლის მფლობელს, რომლითაც შეიძინა გირავნობის მოწმობა და მაქსიმალური საპროცენტო განაკვეთი.

თქვენ ასევე უნდა შეისწავლოთ კონკრეტული ბაზარი, რომელსაც გაინტერესებთ, გაიგოთ, თუ რამდენი საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატი აუქციონზე იყიდება და რამდენად კონკურენციას იწვევს სხვა ინვესტორებს. საბოლოოდ, განიხილეთ თქვენი მსხვილი საინვესტიციო სტრატეგია, რათა დადგინდეს, თუ რა ხარვეზს ან საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატს სჭირდება შევსება. იცის, რა საინვესტიციო არის ერთი ნაწილი თავსატეხი; თქვენ ასევე უნდა გვესმოდეს "რატომ" უკან.