თუ არა თქვენი სახლის იპოთეკური სესხი იგრძნონ ის გამანადგურებელი? გსურთ, რომ შეავსოთ ყოველთვიური გადასახადი ? აქ არის ოთხი გზა, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ.
Refinance შენი იპოთეკური
უნდა რეფინანსირება ? პასუხი დამოკიდებულია ორ ფაქტორზე: თქვენი სესხის ასაკი და სხვაობა თქვენს მიმდინარე და პოტენციურ ახალ საპროცენტო განაკვეთს შორის.
მთავარი სესხების ამორტიზაცია, რაც იმას ნიშნავს, რომ ძირითადად იხდით სესხის გახსნის დასაწყისს და, ძირითადად, ძირითადი პრინციპი ვადის ბოლოს.
შედეგად, საპროცენტო განაკვეთი ყველაზე მნიშვნელოვანია ტერმინი დაწყებისას. საპროცენტო განაკვეთი ნაკლებად აისახება ტერმინი დასასრულს, როდესაც თქვენი გადახდები უპირატესად მნიშვნელოვანია. თარგმანი: უფრო იპოთეკური, უფრო ძლიერი არგუმენტი, რომ თქვენ უნდა განიხილოს რეფინანსირების.
მაგრამ რეფინანსირება ამორტიზაციის საათისკენ მიმართავს და კვადრატულ ხარჯებში რამდენიმე ათასი დოლარი იხდის, ასე რომ მცირე განსხვავებაა თქვენს ძველი და ახალ საპროცენტო განაკვეთებზე - 0.25 პროცენტით, შეიძლება არ იყოს გამართლებული. გაუშვით ნომრები, თუ რეფინანსირება სწორია, თუ საპროცენტო განაკვეთი 0.5 - 1 პროცენტით ან უფრო მაღალია.
ჩამოიცი შენი PMI
გიპასუხებთ კერძო იპოთეკური დაზღვევის ან PMI- ს? თუ თქვენ იყიდით თქვენს სახლში გადახდილი გადასახადი, რომელიც 20% -ზე ნაკლებია, შეიძლება გადახდა PMI- ს. ყოველწლიურად დასძენს ასობით ან ათასს თქვენი იპოთეკით.
არსებობს კარგი ამბავი, თუმცა: თქვენ არ იქნება მოხდა გადამხდელი PMI სამუდამოდ.
პირველ რიგში, იპოთეკური საკმარისი დაფარვა, რომლითაც სახლში 20% -იანი წილი შევიტანე. (თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ წილი სწრაფად, თუ თქვენი მთავარი ღირებულება იზრდება, მაგრამ, რა თქმა უნდა, თქვენ არ გაქვთ კონტროლი, რომ.)
შემდეგ დაუკავშირდით თქვენს კრედიტორს, რომ გამოიკვლიოთ თქვენი PMI- ის ჩაშვების პროცესი. კრედიტორების არ ჩამოაგდეს PMI ავტომატურად-თქვენ უნდა მოითხოვოს იგი.
ბევრი კრედიტორი აგზავნის შემფასებელს, რათა განისაზღვროს მთავარი ღირებულება კრედიტორების წინაშე, რაც ადასტურებს, რომ თქვენ ფლობენ 20% -იან წილს.
მიიღეთ გრძელვადიანი სესხი
ტანჯვა ყოველთვიური ყოველთვიური გადასახადებით, რომლებიც მოდის 15 წლის ან 20 წლის იპოთეკით? გააფართოვოთ თქვენი იპოთეკა ჩვეულებრივი 30 წლის ვადით, რათა გადაიხადოთ ყოველთვიური გადასახადი.
ცუდი ამბავი: თქვენი საპროცენტო განაკვეთი გაიზრდება. სასიხარულო ცნობა: შეგიძლიათ კვლავ აირჩიოთ დამატებითი გადასახადები იპოთეკის შესახებ, თითქოს 15-დან 20 წლამდე სესხის გადახდა. ეს დამატებითი გადასახადები დაგეხმარებათ უფრო სწრაფად დააკმაყოფილო სესხი, არ დაუშვან მასიური გადასახადების გადახდა, თუ ამბობენ, რომ არსებობს საგანგებო მდგომარეობა, რომელიც ერთი თვის ან ორი თვის განმავლობაში ფულადი სახსრების დატოვებას გულისხმობს.
საგადასახადო შემოწმების გამოწვევა
აი, იშვიათი გზაა თქვენი ყოველთვიური საშემოსავლო გადასახადის შემცირება: საგადასახადო შეფასების ბრძოლა.
ჩვეულებრივი იპოთეკური გადახდა შედგება თქვენი ძირითადი გადასახადისგან, თქვენი საპროცენტო სარგებლისა და თქვენი "impounds" - ისგან, რომელიც ყოველთვიური გადასახადია, რომელიც კრედიტორს აკისრებს თქვენი ქონების გადასახადებსა და სადაზღვევო დაზღვევაზე.
თუ დეფოლტის საგადასახადო კანონპროექტზე დაყრდნობით, ქვეყანას შეუძლია დაიქირავოს თქვენი ქონება თქვენს სახლში. მთავრობის ყადაღადაგება პრიორიტეტს ღებულობს კრედიტორების გაცემასთან დაკავშირებით.
შედეგად, კრედიტორს ყოველთვიურად აწვდის თქვენი ქონების გადასახადს, რათა დავიცვათ ინტერესი თქვენს სახლში.
ეს გადახდა იცვლება ესქროში, სანამ ყოველწლიური ქონების საგადასახადო შეწირვა არ შეესაბამება. ქონების საგადასახადო ეფუძნება ქვეყნის საგადასახადო შეფასებას , თუ რამდენად თქვენი სახლი და მიწის ღირს.
ბევრი ამ შეფასების ძალიან მაღალია, განსაკუთრებით იმ ფონზე, საბინაო ავარიის, რომელიც შეამცირა მთავარი ღირებულებები. ზოგჯერ შეფასებები ძალიან მაღალია, თუ ტერიტორია უკვე ხელახლა ზონას იძენს, ახალმა ზონამ გამოიწვია სახლის ფასები შემცირებაზე და შემცირებული ფასები არ აისახება შეფასებაში.
Homeowners შეიძლება გააპროტესტოს შეფასება პროტესტის გამოტანა ქვეყნის წინააღმდეგ ან მოთხოვნის მოსმენა სახელმწიფო საბჭოს თანაბარი. თუ პროტესტი დამტკიცდა, სახლის მესაკუთრის გადასახადი მცირდება, რაც იმას ნიშნავს, რომ მათი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადიც მცირდება.
(შენიშვნა: "შეფასების" განსხვავდება "შეფასება". ქვეყანა აკეთებს საგადასახადო მიზნების შეფასებას.
კერძო კომპანია აფასებს შეფასებას, ზოგადად სესხისა და შესყიდვის მიზნით.)