მშენებლობა სესხების ნაკლებად პოპულარულია, ვიდრე სტანდარტული სახლში სესხების, მაგრამ ისინი ხელმისაწვდომია მრავალი კრედიტორების.
შენ მშენებლობის ფიქრი , ამ გვერდზე აღწერილია ამ სესხების საფუძვლები . თუმცა, ყველა კრედიტორების ამუშავებს რამ განსხვავებულად, ასე რომ დეტალები იქნება დამოკიდებული ვინ ხარ მუშაობა.
სამშენებლო სესხის საფუძვლები
სამშენებლო სესხი არის მოკლევადიანი სესხი უძრავი ქონებისათვის. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ სესხი მიწის შეძენაზე , შენს საკუთრებაზე შეძენით, რომელსაც უკვე ფლობენ და ზოგიერთ პროგრამასთან ერთად შეგიძლიათ არსებული სტრუქტურების აღდგენაც კი. ეს სესხები საკრედიტო ხაზის მსგავსია: თქვენ მხოლოდ სესხს სჭირდება, რაც გჭირდებათ, და თქვენ იხდით მხოლოდ დაინტერესებული თანხის ოდენობით (როგორც ეს ეწინააღმდეგება სტანდარტულ სესხს, სადაც მიიღებთ ფულის 100% -ს დაიწყოთ გადახდის ბალანსი მთლიან ბალანსზე დაუყოვნებლივ).
მშენებლობის ფაზის განმავლობაში, თქვენ ზოგადად გააკეთებთ საპროცენტო მხოლოდ გადასახადებს (ან საერთოდ არ ითვალისწინებს გადასახადებს ზოგიერთ შემთხვევაში), რომელიც დაფუძნებულია თანხაზე. როგორც გარკვეული ეტაპები მიღწეულია, თქვენ ან შენმა მშენებელმა უნდა შეავსოს სამუშაოს შესრულების გადახდა.
ინსპექტორი შეამოწმებს, რომ სამუშაოები გაკეთდა (მაგრამ არ შეაფასებს მუშაობის ხარისხს ), ხოლო ყველა კარგად არის თუ არა მშენებელი მშენებელი.
სესხები, როგორც წესი, ერთ წელზე ნაკლებია, და ისინი გადაიხდიან სხვა "მუდმივ" სესხთან ერთად - სამშენებლო სამუშაოების დასრულების შემდეგ თქვენ მიიღებთ სამშენებლო სესხს.
მას შემდეგ, რაც სამშენებლო სესხების მაღალი (ხშირად ცვლადი) განაკვეთები, ვიდრე ტრადიციული მთავარი სესხების, არ გვინდა, რომ შევინარჩუნოთ სესხის სამუდამოდ. კრედიტის გადასაწყვეტად, თქვენ მიიღებთ შეფასებას და ინსპექტირებას დასრულებულ ქონებას და რეფინანსირებას უფრო შესაფერისი სესხის სახით .
დროებითი სესხის მოშორების ორი გზა არსებობს:
- შეავსეთ ახალი სესხი მშენებლობის დასრულების შემდეგ
- მოაწყეთ ორივე სესხი წინა (ასევე ცნობილი როგორც ერთჯერადი დახურვა)
სამშენებლო სესხიდან მიღებული თანხები შეიძლება გამოყენებული იქნას მხოლოდ თქვენი პროექტის ნებისმიერ ნაწილზე: მიწის ყიდვით, ხვრელების გათხრა, საძირკვლის ჩამოსხმა, ჩარჩოები და დასრულება. თქვენ ასევე შეგიძლიათ ააშენოთ ავტოფარეხი, საბაზო სათავსოები და სხვა სტრუქტურები, რაც დამოკიდებულია თქვენს კრედიტორების პოლიტიკასთან დაკავშირებით.
როგორც ყველაზე სესხების, არ ითვლიან სესხების 100% რა გჭირდებათ. ყველაზე კრედიტორების მოითხოვს, რომ თქვენ დააყენა გარკვეული წილი შევიდა გარიგება. რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ თანხა მოვიტანოთ მაგიდასთან, მაგრამ თუ უკვე ფლობენ მიწას, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ქონება, როგორც ნაღდი ნაცვლად.
მყარი გეგმა
სამშენებლო სესხის მისაღებად, თქვენ უნდა მიიღოთ კვალიფიკაცია , ისევე, როგორც ნებისმიერი სხვა სესხი. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ გჭირდებათ კარგი კრედიტი და ხელსაყრელი კოეფიციენტები ( შემოსავლის დავალიანების დავალიანება და ღირებულება ). თანმიმდევრული შემოსავალი ეხმარება.
მშენებლობა სესხების უნიკალურია, რადგან ბანკმა უნდა დაამტკიცოს თქვენი სამშენებლო გეგმები.
თუ თქვენ ყიდულობთ საწყისი მშენებელი, რომ რეგულარულად მუშაობს კონკრეტული კრედიტორების, დამტკიცების შეიძლება გაამარტივა. თუმცა, უფრო "საბაჟო" პროექტები შეიძლება იყოს რთული. ველოდები თქვენს კრედიტორს პროექტის შესახებ დეტალებზე: ვინ აკეთებს სამუშაოს, როგორ ზუსტად შესრულდება (არქიტექტურული ნახაზები დაეხმარება), რა გრაფიკია, რა დაგეგმილი ხარჯები, სტრუქტურა აკმაყოფილებს ადგილობრივ კოდებს და მოთხოვნებს, და რამდენად ღირს ქონების ღირებულება დასრულებული? სამწუხაროდ, თქვენ არ შეგიძლიათ მხოლოდ ფრთის.
რა მოხდება, თუ შენ ყველა შენობა შენს თავს აკეთებ? რაც კიდევ უფრო რთულდება. ბანკები უარს ამბობენ მესაკუთრე მშენებლებთან მუშაობაში - ისინი შიშობენ, რომ ეს უკეთესი შანსია, რომ პროექტი უხელმძღვანელებს off- კურსს. თუ თქვენ სრულფასოვანი პროფესიული კონტრაქტორი წლების განმავლობაში გამოცდილება, თქვენ ალბათ უნდა აიყვანოს სხვისი.
დიდი გეგმის მქონე, და მოქნილობა კიდევ უფრო უკეთესია. მშენებლობის პროექტები ცნობილია დაგვიანებით და სიურპრიზებით, ამიტომ დარწმუნდით, რომ დატოვონ ზოგიერთი wiggle ოთახი. ნუ გეგმავთ ყველაფერს, რომ ბანკმა სურვილი მოგცეთ, და არ დაგეწყოთ თქვენი არსებული სახლის გასვლის შემდეგ "დაგეგმილი" დასრულების შემდეგ.