შემაკავებელი შეთანხმებები ქონების გამოყენების წესებია
შემაკავებელი აღთქმების მიზანი
შეზღუდვები მისცემს განვითარებას უფრო მეტ სტანდარტს და კონტროლს, რომელიც მის ფარგლებს გარეთ ხდება. როდესაც აღსრულდება, შეთანხმებები იცავენ ქონების ღირებულებებს. შემაკავებელი შეთანხმებები თითქმის ყოველთვის ითვალისწინებს მინიმალური ზომის ბინადრობას, იმდენად, რამდენი სახლი შეიძლება აშენდეს ერთ ლოტზე და სტილის ტიპის სახლები (ან არ უნდა იყოს).
უფრო მეტი თემები, რომლებსაც აქვთ შეზღუდული აღთქმები
- ჩამოაყალიბეთ - რამდენად შორს არის სახლები ქუჩებიდან და ლოტიანი ხაზებით.
- Easements , როგორიცაა გზები ელექტროგადამცემი ხაზების ან საჯარო გზები.
- მოსაკრებელი გზების მოვლა ან კეთილმოწყობა.
- წესები, რომლებიც ეხება შეთანხმების შეცვლას ან შეცდომებს.
- წესები ცხოველებისა და სხვა ცხოველების შესახებ - მაგალითად, ცხოველთა სახეები და წესები.
- რეგლამენტი საქმეების სახლში და სახლის გაქირავება.
- წესები, რომლებიც ზღუდავს ხე-ჭრის.
- დემონსტრირება, თუ რა ტიპის ფარიკაობა შეიძლება გამოყენებულ იქნას, ან აუკრძალოს ფარიკაობას.
- კლასები შეამცირონ ლოკზე, როგორიცაა, მაგალითად, მფლობელების აკრძალვა საკუთარი სახლების მახლობლად გარკვეული ტიპის სატრანსპორტო საშუალებების შენახვისაგან.
ზოგიერთი შეზღუდვა ზღუდავს საღებავის ფერს, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას რეზიდენციაში. ზოგი შეიძლება ითხოვოს, რომ ყველა სახლს აქვს გარკვეული სახის დახმარება. იმ ადგილებში, სადაც ხანძარი იდენტურია, შეთანხმებებმა შეიძლება მოითხოვონ დეველოპერები, გამოიყენონ ცეცხლგამძლე სამშენებლო მასალების გამოყენება.
შეთანხმების განმარტებითი შენიშვნები
რეზიდენციის საცხოვრებელი სახლის რეალიზაცია უზრუნველყოფს მყიდველს შეთანხმების დეკლარაციის, პირობებისა და შეზღუდვების (CC & R) დოკუმენტის ასლი. ზოგიერთი გამყიდველს შეუძლია უზრუნველყოს პერსპექტიული მყიდველები დოკუმენტის ასლის წინადადებით, სანამ მყიდველები სთავაზობენ შეთავაზებას. ყველაზე უძრავი ქონების გაყიდვების კონტრაქტები, თუმცა, აქვს იმ პუნქტები, რომლებიც სახლისთვის მყიდველებს აძლევენ განრიგს რამდენიმე დღის განმავლობაში, რათა განიხილონ მისი CC & Rs და დაადასტურონ, რომ ისინი თანხმობას აცხადებდნენ, ვიდრე გაყიდვის დაწყებამდე.
სახლებში არ არის განლაგებული მოვლენების ფარგლებში, თუ შეზღუდვა არ არის შემოთავაზებული დოკუმენტები, სთხოვეთ მათ. თუ არავის აქვს ასლი, წასვლა ქვეყნის სასამართლოში და დახმარებას ითხოვს მათ - ისინი შეიძლება იყოს საჯარო ჩანაწერები.
მეტი შეზღუდვები
ნუ იფიქრებთ, რომ საკუთრების შეზღუდვა თავისუფალია მხოლოდ იმიტომ, რომ ეს არ არის განვითარებაში. შეიძლება იყოს შეზღუდვები, წესები და წინასწარი შეთანხმებები, რომლებიც ჩაწერილია საქმესთან დაკავშირებით. კიდევ ერთხელ, განიხილე თქვენი ადგილობრივი სასამართლო და შეისწავლეთ მიმდინარე საქმის შესასრულებლად.
- Watch for ფორმულირება, რომელიც ზღუდავს ქონების გამოყენება, როგორიცაა "არ მობილური სახლები", ან "არა კომერციული გამოყენება."
- შეხედეთ ნებისმიერ განცხადებას, რომელიც სხვებს მისცემს უფლებას გამოიყენონ ქონება, როგორიცაა განმათავისუფლებელი უფლებები.
თუ განცხადებები ეხება წინასწარ საქმეს , გამოიყურება იგი ასევე.
ზონირების საკითხები
შემაკავებელ შეთანხმებებს არაფერი აქვთ საერთო ზონინგთან ან სახელმწიფო რეგლამენტთან. ეს არის ცალკეული საკითხები, რომლებიც გავლენას ახდენენ იმასთან დაკავშირებით, თუ როგორ გამოიყენებთ ქონებას.
დოკუმენტები არ არის ხელმისაწვდომი
როდესაც თქვენ უნდა გააკეთოთ თქვენი საკუთარი კვლევის გასარკვევად საკუთრების შემაკავებელი შეთანხმებები სანამ დახურვა იყიდება, განიხილოს ჩასმა შეუთანხმებელი პუნქტი თქვენი შეთავაზება, რათა დაიცვას თქვენი ინტერესები. პუნქტი უნდა იყოს ნათქვამი, რომ დრო გაეცნოთ და დაეთანხმოთ შეზღუდვებს და დაუშვას, რომ კონტრაქტიდან უკან არ მოგეცემათ ჯარიმები, თუ მათ არ დაამტკიცებთ.