edited by ელიზაბეტ Weintraub, მთავარი შესყიდვის / გაყიდვის ექსპერტი
განადგურება: განმცხადებელს უფლება აქვს გამოიყენოს სხვისი მიწა დანიშნულ მიზნებისთვის. მას შეუძლია შეიტანოს ქონების ზოგადი ან კონკრეტული ნაწილი.
მარჯვენა- of-Way: უფლება- of-way არის ტიპის განმათავისუფლებელი, რომელიც აძლევს უფლებას მოგზაურობის მთელს კუთვნილ სხვა პირს.
როგორ ხდება სარგებელი ქონების მფლობელი
ქალბატონი სმიტი ფლობს მიწის ნაკვეთს, რომელიც ზღუდავს ნანტაჰალას ეროვნულ ტყეს, ლაშქრობის, კლპინგის, რაფინგისა და თევზჭერის პოპულარულ ადგილს.
ბატონი სკოტი ცხოვრობს მის გვერდით, მაგრამ მისი მიწა არ შეეხება ეროვნულ ტყეს. თავიდან აცილების მიზნით, მან უნდა გამოიყენოს ტყეში სავალზე ან მართოს საჯარო შესასვლელი წერტილი.
ამის ნაცვლად, ქალბატონი სმიტი ანიჭებს easement საშუალებას აძლევს ამჟამინდელი და მომავალი მფლობელები ბატონი სკოტი ქონება გადაკვეთს მის მიწაზე წვდომის ეროვნული ტყე. ეს ხდება ორივე თვისებისთვის განკუთვნილ საქმეში.
სარგებელს შეუძლია ისარგებლოს ინდივიდუალურ ან კომერციულ სუბიექტზე
ზემოთ მოყვანილ მაგალითში მეზობლებმა მიწის ნაკვეთის საშუალებით სარგებლობა გაიღეს ისე, რომ მეზობლებს შეეძლოთ სახმელეთო კარის გამოყენება საზოგადოებისათვის. ქალბატონი სმიტი შეიძლება გაამარტივოს სხვა პირს, რომ იგივე გააკეთოს, მაგრამ მას არ დასძენს მისი საქმე. ამგვარი იშვიათობა, როგორც წესი, იწურება კონკრეტულ დროს ან მოვლენაზე ან იმ პირის გარდაცვალების შემდეგ, რომელიც სარგებლობს მისგან.
- Easement- ი შეუძლია კომუნალურ კომპანიას მიაწოდოს ელექტროგადამცემი ხაზები და დაიშალოს გაზსადენი მიწის ნაკვეთის გასწვრივ.
- საბინაო განვითარებას შეიძლება ჰქონდეს განადგურება, რომელიც საშუალებას მისცემს მას წყლის შენახვის ობიექტის აშენება და შენარჩუნება.
- ზემოთ მოყვანილი ორი თავშესაფარი სავარაუდოდ შეტანილი უნდა იქნეს საქმის აღწერაში და დარჩება იმ შემთხვევაში, თუ მიწის ნაკვეთი გაიყიდება.
როგორ იმოქმედებს ეს პრობლემა, რომელსაც მას ანიჭებს?
მიწის მესაკუთრე, რომელსაც, როგორც წესი, არ აძლევს საშუალებას არ ააშენოს სტრუქტურები საყოფაცხოვრებო სივრცეში ან გამოიყენოს ფარიკაობა, რომელიც ხელს უშლის ხელმისაწვდომობას.
სხვა საქმიანობაც შეიძლება აკრძალული იყოს. საკუთრების შეძენის დაწყებამდე უნდა იცოდეთ, სად არის ყველა სიცარიელე და რა შეზღუდვები უკავშირდება მათ.
ყველა გამონაკლისი არ არის აღმოჩენილი საკუთრების საქმეებზე, როგორიცაა საგარანტიო სიგელი ან გრანტი. ზოგიერთი ჩანაწერი უბრალოდ ჩაწერილია საჯარო ჩანაწერებში. თქვენ შეიძლება აღინიშნოს, რომ გამონაკლისი არ არის გამორიცხული თქვენი სათაური პოლიტიკის ვალდებულების გრაფიკი B ან წინასწარ სათაურით ანგარიშში. ასეთი შენიშვნა მოიცავს მითითებულ ჩანაწერთა წიგნსა და გვერდს.
თუ არ მოგთხოვთ სათაურ კომპანიას, მოგაწოდოთ ფაქტობრივი სასიამოვნო ასლი, შეიძლება არ იცოდეთ ზუსტად, თუ სად არის განლაგებული ან თუნდაც ამის საშუალება. არა ყველა ტიტული კომპანია ავტომატურად იძლევა ჩაწერილი სიმბოლოების ასლებს, ვინაიდან შეტყობინებები არსებობს და აშკარად გაშუქებულია დაფარვისგან და ხშირად ასრულებს ძირითად მოთხოვნას და წინასწარ ან სათაურ ვალდებულებას ასრულებს ეს მოთხოვნა.
უძრავი ქონების ერთ-ერთი ყველაზე დიდი პრობლემაა მთავარი მყიდველები, რომლებიც სახლში ყიდულობენ საცურაო აუზის ინსტალაციას. ისინი არ აკონკრეტებენ ამ სურვილს ვინმესთვის, და მათ ასევე არ წაიკითხონ სათაური ვალდებულება ან წინასწარი დახურვა. თუ აუნაზღაურებელია აუზი, რომელიც განკუთვნილია აუზი, მფლობელს არ შეუძლია დააყენოს საცურაო აუზი.
თუ განმათავისუფლებელი მფლობელი აღმოაჩენს სტრუქტურას, რომელიც აშენებულია მის განკარგულებაში, მფლობელს შეუძლია მიიღოს სამართლებრივი ნაბიჯები ქონების მესაკუთრისთვის მისი ამოღების მიზნით.
იმოქმედებს ქონების ფასეულობებზე?
შესაძლებელია.
- მიწის ნაკვეთის რამდენიმე შესასვლელი შეიძლება სერიოზულად ზღუდავს შენობა-ნაგებობების შერჩევას.
- მაღალი დაძაბულობის ელექტროგადამცემი ხაზები, რომლებიც იშლება სხვაგვარად დიდი შენობა-ნაგებობის გვერდით, შეიძლება არ იყოს გასაგები. რესურსი ფასეულობები შეიძლება იქნას აცილებული, რადგან ბევრ ადამიანს გრძნობს, რომ ელექტროენერგიის ხაზთან ახლოს ცხოვრება ჯანმრთელობის რისკია.
- მყიდველები უბრალოდ არ მოსწონთ იმ აზრს, რომ სხვებს უფლება აქვთ გამოიყენონ მიწის ნაკვეთი და ამგვარი პროტესტი შეიძლება დაკარგოს გაყიდვას.
არ ვივარაუდოთ, რომ იმის გამო, რომ სარგებლობა ამჟამად არ არის გამოყენებული, ის არასოდეს არ იქნება გამოყენებული. სანამ სიამოვნება არის თქვენი საქმის ნაწილი, ყოველთვის არის შესაძლებლობა, რომ ის, ვისაც ის სარგებლობს, გადაწყვეტს მას აღასრულოს.
დაელაპარაკეთ გამოცდილი უძრავი ქონების ადვოკატს, რათა გაირკვეს, თუ როგორ და როდის შეიძლება შეჩერდეს გამარტივება.
რედაქტირებულია Elizabeth Weintraub, Homebuying Expert.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.