მსესხებლის შეცვლის პარამეტრები
იპოთეკას ვინმეს სახელის აღება შეუძლია, მაგრამ პროცესი, როგორც წესი, რთულია. ეს ეხება ნებისმიერ ძირითად მსესხებელს , ასევე თანაორგანიზატორებს, რომლებიც დაეხმარა მსესხებელს მიიღონ დამტკიცებული.
სანამ იპოთეკას (ან მთლიანად გადაიხდი) ოფიციალურ ცვლილებებს მივიღებ , ყველა პასუხისმგებელი იქნება სესხის სახით და ამ ვალი შეამცირებს სხვა სესხებს .
გამოწვევა
კრედიტორებს არ სურთ, რომ მიიღონ ვინმეს სახელის მთავარი სესხი. სესხის დამტკიცებისას, მათ შეისწავლეს საკრედიტო ქულები და ორივე მსესხებლის შემოსავალი. განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება სახლში სესხებს, ერთზე მეტ შემოსავალს ხშირად მოეთხოვება შემოსავლის თანაფარდობის დამაკმაყოფილებელი დავალიანება (სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ბევრ ადამიანს აქვს ოჯახური სახლის იპოთეკის შესარჩევად).
ყველა მსესხებელს 100% -იანი ვალდებულება აქვს დავალიანება - ეს არ არის 50/50 ერთობლივი სესხი. თუ რომელიმე მსესხებელი ვერ გადაიხდის რაიმე მიზეზს (თუ ეს ფინანსური გაჭირვება ან ერთი მსესხებლის კვდება), სხვა მსესხებელი ვალდებულია გადაიხადოს ან გადაიხადოს სესხი. თუ კრედიტორების უბრალოდ ამოიღონ სახელი, ისინი გაზრდის მათი რისკი და მათ ვინმეს უფასო "გარეთ", რომელიც ბანკების არ სურს გააკეთოს.
სამწუხაროდ, თანაც მსესხებელთათვის, კრედიტორებს ვხედავ თითოეულ განმცხადებელს, როგორც ინდივიდუალური შესაძლებლობა სესხის აღებაზე.
შეიძლება ფიქრობთ, რომ ეს არის "ჩვენი" სესხი (და განქორწინების შემთხვევაში, მაგალითად, აღარ არის "ჩვენ"), მაგრამ თქვენი სესხის ხელშეკრულება არ არის სტრუქტურა ამ გზით. იმ შემთხვევაშიც კი, თუ განქორწინების შესახებ შეთანხმება მიუთითებს, რომ თქვენი ყოფილი პასუხისმგებელია ვალისთვის, კრედიტორებს აქვთ შესაძლებლობა შეიძინონ ყველასგან, ვინც გამოიყენა .
ყოფილ მეუღლეებს შეიძლება ჰქონდეთ იურიდიული შედეგები სასამართლო წესების დაცვაში, მაგრამ ვერ შეცვლით არსებულ საკრედიტო ხელშეკრულებას.
როგორ მივიღოთ სახელი ამოღებულ
არსებობს რამდენიმე გზა სესხისგან ამოღებული სახელის მისაღებად.
დაგეგმეთ პროცესი, რომელიც რამდენიმე კვირაში იღებს და მოიცავს მნიშვნელოვან დოკუმენტებს, მაგრამ იდეალურად, თქვენ შეძლებთ სესხის გატანას.
მიმართეთ თქვენს კრედიტორს
დაიწყეთ თქვენი მიმდინარე კრედიტორების მოთხოვნა სესხის შეცვლის შესახებ. თქვენ არ მიიღებთ ყველაფერს ერთ სატელეფონო ზარში, მაგრამ შეგიძლიათ გაიგოთ, თუ არსებული სესხის შენარჩუნება შესაძლებელია ნაკლებად მსესხებლისთვის. თუ ასეა, დარჩენილი დარჩენილი მსესხებლები (რომელთა სახელებიც არ არის ამოღებული) საჭიროებენ კრედიტისთვის ხელახალ კვალიფიკაციას. ის მსესხებლები გვჭირდება კარგი საკრედიტო და საკმარისი შემოსავალი კომფორტულად გადასახადები, და ისინი უნდა გაიაროს განაცხადის პროცესი მსგავსი, როდესაც თქვენ თავდაპირველად მიიღო სესხი . თუ თქვენი მოთხოვნა დამტკიცებულია, კრედიტორს შეუძლია უზრუნველყოს პასუხისმგებლობის გათავისუფლება (ხშირად გამოიყენება განქორწინების შემთხვევაში).
სესხის Refinance
თუ თქვენი მიმდინარე კრედიტორი არ იმუშავებს თქვენთან ერთად, შეეცადეთ სესხის რეფინანსირება . ამის გაკეთება, თქვენ გამოიყენებთ ახალ სესხს და გამოიყენოთ ეს ვალი ძველი ვალით გადახდას. სესხისათვის პასუხისმგებელ პირს ინდივიდუალურად უნდა მიმართოს და საკმარისი შემოსავლისა და საკრედიტოთი უნდა ისარგებლოს.
სხვა კრედიტორების შეიძლება იყოს უფრო სურვილი დაამტკიცოს სესხი, და შეგიძლიათ შეხედეთ პროგრამებს, როგორიცაა FHA სესხების (რომელიც შეიძლება ჰქონდეს უფრო ადვილი დამტკიცების სტანდარტების როდესაც საქმე ზომა თქვენი განვადებით და საკრედიტო ქულა).
თუ წყალქვეშაა
რეფინანსირება განსაკუთრებით რთულია, როდესაც თქვენს სახლში ღირს ნაკლებია, თუ მმართველია, ან თუ თქვენ გაქვთ მინიმალური კაპიტალი სახლში . ჩვეულებრივი კრედიტორების აქვს მკაცრი მოთხოვნები სესხის ღირებულების კოეფიციენტები , და თქვენ არ აკმაყოფილებს იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ წერთ დიდი შემოწმება. საბედნიეროდ, არსებობს რამდენიმე სახელმწიფო რეფინანსირების პროგრამა, რომელიც დაგეხმარებათ ახალი სესხის მიღება - უბრალოდ დარწმუნდით, რომ სესხის ამღებამდე სესხის მისაღებად სესხის აღება შეძლებთ, სანამ ყველა დოკუმენტში აკეთებ.
ვარაუდი
შეიძლება იპოთეკური სესხი სხვა მსესხებელს გადასცეს. "სავარაუდო" სესხების გთავაზობთ ამ ფუნქციის, მაგრამ ყველაზე სესხების არ არის სავარაუდო.
თუ თქვენ მიიღებთ FHA- ს ან VA- ს საშუალებით, შეიძლება ეს შესაძლებლობა ჰქონდეთ - მაგრამ ის გთხოვ, არ უნდა წაიკითხოთ.
გაყიდვა ქონება
თუ ზემოთ მოყვანილი არცერთი მიდგომა თქვენთვისაა, თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ გაყიდოს ქონება და გამოიყენოთ გაყიდვების შემოსავალი სესხის გადახდაზე. ეს აშკარად შეიძლება გამოიწვიოს თქვენთვის ან თქვენი ოჯახისთვის მიყენებული დარღვევის მიზეზი და შეიძლება რთული იყოს გაყიდოს, თუ წყალქვეშაა, ამიტომ ყურადღებით იფიქრეთ და მიიღე დახმარება ადგილობრივი უძრავი ქონების პროფესიონალებისგან, სანამ გადაწყვეტილებას მიიღებ.
ღირს
ზემოთ მოყვანილი ყველა ვარიანტი შედის საფასურს, ასე შეაფასეთ რამდენიმე ალტერნატივა ადრე არჩევის და გადაწყვიტოს ვინ გადაიხდის საფასურს. მაშინაც კი, თუ თქვენ ყიდიან ქონებას და ფულის მიღებას, უძრავი ქონების აგენტის მოსაკრებლები და სხვა ხარჯები, სავარაუდოდ, შეამცირონ თქვენი მიღება. მათ შორის პარამეტრების ჩამოთვლილი, გათავისუფლების პასუხისმგებლობის ან სესხის ვარაუდი ალბათ ყველაზე ხელმისაწვდომი - ისინი დაგეხმარებათ თავიდან აცილების მიზნით დახურვის ხარჯების რეფინანსირების.
იგივე ისტორია თანაავტორიებისთვის
ყოველივე ზემოთ აღსანიშნავია იპოთეკით თანხვედრაზე. როგორც თანაავტორი, თქვენ 100% პასუხისმგებელი სესხი, და კრედიტორების არ მინდა მოგცემთ off Hook. დაელაპარაკეთ პირველადი მსესხებელს რეფინანსირების შესახებ და გახსოვდეთ, რომ მათი მომავალი უკავშირდება თქვენს თავს.
გარკვეული სესხებით (სტუდენტური სესხები, კერძოდ), უფრო ადვილია სესხის თანხმობის მიღება კრედიტის გადახდის შემდეგ. თუმცა, სახლში სესხების არ სთავაზობს იგივე თვისებები.
საჩივრის შეწყვეტა
საკრედიტო სიგელი არ წაიღებს მსესხებლის სახელს იპოთეკისგან. უარის თქმის მოთხოვნით, მფლობელს შეუძლია საკუთრების უფლების გადაცემა სხვა პირისთვის, მაგრამ ნებისმიერი სესხის ხელშეკრულება უცვლელი რჩება (საკუთრების უფლების მინიჭება არ ნიშნავს, რომ გადაიხდიოთ პასუხისმგებლობა). შედეგად, დატოვებულ პრეტენზიას შეუძლია დატოვოს მსესხებელი უარესი - ისინი ფულს ფლობენ საკუთრებაზე, მაგრამ მათ აღარ აქვთ საკუთრების ინტერესები.
მნიშვნელოვანი ინფორმაცია
ამ გვერდზე არსებული ინფორმაცია ძირითადი ხასიათისაა და არ შეიძლება ჩაითვალოს იურიდიულ და ფინანსურ რჩევებზე. ლაპარაკი ადგილობრივ ადვოკატთან თქვენი მდგომარეობის შესახებ, სანამ რაიმე ფინანსური გადაწყვეტილებების მიღებამდე.