თუ ჰკითხავთ Realtor.com- ს სახლის შეფასების ღირებულების შეფასებისას, საერთო პასუხი, როგორც ჩანს, $ 300-დან $ 400-მდე, მაგრამ ეს, როგორც ჩანს, მოძველებული შეფასებით.
ეს შეიძლება გამოყენებულ იქნას მცირე სოფლებში Midwest, მაგრამ არა მიტროპოლიტი ბაზრებზე კალიფორნიაში, მაგალითად.
შეაფასებს თუ არა დამფასებელს, თუ სახლში არ ფასდება გაყიდვების ფასი?
დამფუძნებლები არ არიან იმუნური იმ ფაქტზე, რომ მყიდველს და გამყიდველს იმედი აქვთ, რომ შეაფასონ კონტრაქტის ღირებულებით შეთანხმებული. მიუხედავად იმისა, რომ შემფასებელი ვერ აფასებს გაყიდვების ფასის შეფასებას, ნუ შეცვლით შემფასებლის შეფასების შეცდომა ამ საკითხს.
დევისის, კალიფორნიის შეფასების მდგომარეობა ჩართულია FHA სესხით . FHA შეფასებები ენიჭება შემთხვევაში ნომერს, რაც გულისხმობს, თუ გარიგება დაეცა, მომდევნო FHA მყიდველი მიიღებს იგივე შეფასებას. ამის გამო, AMC- ს მოუწოდა კრედიტის გაფრთხილება შეაფასოს, სავარაუდოდ, $ 100,000 ნაკლებია გაყიდვების ფასი და სთხოვა თუ კრედიტორს მიმართეს შემფასებელს გააგრძელოს გაგრძელება. კრედიტორს მადლობა გადაუხადა AMC და აირჩია განსხვავებული AMC კომპანია.
იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაინტერესებთ, კრედიტორების გადაიხადა პირველი AMC $ 150 დახმარებისათვის.
თუმცა, მეორე AMC- ი თითქმის იგივე ღირებულებას აფასებდა, მაგრამ ეს ჯერ კიდევ 95,000 დოლარი იყო. მიუხედავად ამისა, თქვენ ხედავთ, თუ როგორ შეიძლება შეთანხმებას AMC- თან, რომელიც შეიძლება იყოს სასარგებლო მსესხებლისთვის. ყოველთვის შესაძლებელია მეორე შემფასებელი გამოიყენოს სხვადასხვა შესადარებელი გაყიდვები და აწარმოოს უფრო მაღალი შეფასება.
შეფასებები არ არის აბსოლუტური გარანტიები. ისინი პროფესიონალური აზრია ღირებულების, შემდეგ სტანდარტული ოქმები.
2007 წლამდე იპოთეკური სესხების კლების წინ , Sacramento- ში შეფასების ღირებულება იყო $ 375-დან $ 425-მდე. ჩვეულებრივი და FHA და VA შეფასებები არ ღირს იგივე. ხშირია $ 50 განსხვავება შეფასების საფასურად შორის ჩვეულებრივი შეფასებისა და FHA შეფასებას შორის, რადგან FHA შეფასება უფრო ძვირია.
ეს გამოწვეულია FHA შეფასების დამატებითი მოთხოვნებისა და ინსტრუქციების ნაწილში. FHA შეფასება შეიძლება მოითხოვოს მეტი "სესხის პირობები", რომელიც სარემონტო მოთხოვნებს სესხის დაფინანსებამდე განაპირობებს, რადგან FHA სესხები უფრო მკაცრი სახელმძღვანელო პრინციპებით ატარებენ, ვიდრე ჩვეულებრივი. ამიტომაა, რომ თქვენ შეგიძლიათ იხილოთ ზოგიერთ სახლზე პილინგი საღებავი ან გადავადებული შენარჩუნება რეკლამირებული როგორც "ჩვეულებრივი მხოლოდ".
როგორ გადავარჩინოთ ღირებულება მთავარი შეფასების
საუკეთესო დრო, რათა შეაფასოს ღირებულება შეფასების როდესაც თქვენ მზად ხართ აირჩიოს იპოთეკური ბროკერი . თუ თქვენ საქმე უდავო იპოთეკური კრედიტორების, საკმაოდ ბევრი ყველა იპოთეკური სესხების ღირებულება დაახლოებით იგივე. საპროცენტო განაკვეთებსა და ქულებს შორის ძალიან მცირე განსხვავებაა. განსხვავება არის მომსახურება. როგორც დამატებითი შემოსავლები, ზოგჯერ კრედიტორებს შესთავაზებენ გადაიხადონ მყიდველის შეფასება.
თქვენ უნდა იკითხოთ.
შეფასების ღირებულება მერყეობს ადგილმდებარეობის მიხედვით. მაგალითისთვის, კალიფორნიის ყველაზე მეტ-მეტროპოლიტესი ტერიტორია იმაზე მეტს აფასებს, ახლა, FHA შეფასებები Tahoe / San Francisco და Sacramento ტერიტორიებზე აწარმოებს შესახებ $ 550 დან $ 575. ჩვეულებრივი შეფასების ღირებულება 500 $ -დან $ 525-მდე. VA შეფასება, გასაკვირი არ არის, რადგან VA ძალიან საფუძვლიანია, დაახლოებით $ 600.
ჯუმბოს სესხებმა შესაძლოა 750 დოლარი ღირს. საბაჟო სახლში წყალსადენის 5,000 კვადრატული ფუტი და ბევრი ძვირადღირებული განახლებანი შეიძლება დაჯდა $ 1,200 დან $ 1,500 შეაფასოს.
რატომ აფასებს სახლები ყველა დროის გაყიდვების ფასი?
მყიდველმა რამდენიმე დღის წინ მთხოვა, რატომ ყიდულობდა სახლში, რომ ეს ფასები გაყიდვის ფასში შედიოდა. მან დაინტერესდა, რომ კრედიტებსა და შემფასებლებს შორის გარკვეული შეთქმულება არსებობდა.
ფაქტია, რომ შემფასებლებს მიიღებენ შესყიდვის შეთავაზების ასლს. ისინი ცდილობენ იპოვონ შესადარებელი გაყიდვები, რომლებიც დააკმაყოფილებენ ფასეულ ღირებულებას.
იმ შემთხვევაში, თუ სახლში ღირს მეტი გაყიდვების ფასი, ზოგჯერ დამფასებელი არ დაავალოს უმაღლესი ღირებულება ქონების, რადგან ეს ზედმეტი. ეს მხოლოდ უნდა იყოს ღირებული გაყიდვების ფასი. არა მხოლოდ ეს არ არის ზედმეტი, მაგრამ თუ ღირებულება ბევრად უფრო მაღალია, კრედიტორს შეუძლია დაარწმუნოს, რომ შეფასება არ შეესაბამება და უარს ამბობს სესხის გაწევაზე.