50 წლის იპოთეკის ფაქტები და საფრთხეები
50 წლის იპოთეკური სესხი 50 წელზე მეტია გადახდილია. იმის გამო, რომ სესხის ვადა ძალიან დიდი ხანია, ყოველთვიური გადასახადები ძალიან დაბალია სხვა სესხების შედარებით. 50 წლის იპოთეკური სესხი მხოლოდ ფულადი სახსრების ინსტრუმენტად გამოიყენება და თითქმის 50 წლის განმავლობაში თითქმის აღარ არის გადახდილი. მოდით დეტალურად გავიგოთ, თუ როგორ იმოქმედებს 50 წლის იპოთეკური სესხი და თუ არა ისინი თქვენთვის სწორია.
50 წლის იპოთეკის საფუძვლები
50 წლის იპოთეკური სესხების უმრავლესობა ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკითაა.
ისინი აშენებენ ისე, რომ 50 წელიწადში სესხის გადახდა. ეს შედარებით ხანგრძლივია, რადგან ყველაზე იპოთეკური სესხი 15 ან 30 წლის იპოთეკური სესხია. მაშინაც კი, თუ 50 წლის განმავლობაში 50 წლიანი იპოთეკური სესხი არ შეინარჩუნეთ, სესხი განკუთვნილია 50 წლის ვადით. ძნელია იპოვოთ მთავარი სესხები, რომლებიც განკუთვნილია 50 წლიანი ჰორიზონტით (ან უფრო მეტი).
რატომ გამოიყენეთ 50 წლიანი სესხი?
ადამიანების უმრავლესობას ირჩევს 50 წლიანი იპოთეკა დაბალ ყოველთვიური გადასახდელებისთვის. თუ თქვენ იყენებთ 15 ან 30 წლის იპოთეკას, თქვენი ყოველთვიური გადასახადი უფრო მაღალი იქნება. სესხის გათიშებით, ყოველთვიურად გადასახდელი თანხა მნიშვნელოვნად შემცირდება.
შეგიძლიათ იდენტიფიცირება იპოთეკური კალკულატორით, რათა გაეცნოთ საკუთარ თავს, როგორ მუშაობს ეს. შეცვალეთ დრო 15-დან 30-დან 50 წლამდე და ნახეთ როგორ გადაიხდის ყოველთვიურ გადასახდელს.
პრობლემები 50 წლიანი იპოთეკით
მიუხედავად იმისა, რომ ქვედა ყოველთვიური გადასახადი შეიძლება მიმზიდველი იყოს, ყოველთვის ვაჭრობაა. გამოყენება 50 წლის იპოთეკური ნიშნავს, რომ თქვენ უფრო მეტი ინტერესი და თქვენ აშენება სამართლიანობა ძალიან ნელა.
ზემოთ მოყვანილი კალკულატორების გამოყენებით (ანუ ზოგადი სესხის ამორტიზაციის კალკულატორი ) გამოყენებით, თქვენ იხილავთ, თუ რამდენად მაღალია საპროცენტო ხარჯები 50 წლიანი იპოთეკით.
ეს არ არის მხოლოდ დრო, რომელიც ზრდის საპროცენტო ხარჯებს. 50 წლის იპოთეკური სესხი ასევე მოდის მაღალი საპროცენტო განაკვეთით. ველით, რომ გადაიხადოთ ზედმეტი .25% ან მეტი, ვიდრე თქვენ 30 წლის იპოთეკური.
თუ თქვენ ეძებთ 50 წლის იპოთეკას, უნდა ჰკითხოთ საკუთარ თავს: მე ვყიდულობ უფრო მეტ სახლში, ვიდრე მე შემიძლია?
სესხის დაწესება: ამორტიზაცია
როდესაც ვსაუბრობ იპოთეკებზე, როგორიცაა 30 წლის იპოთეკა ან 50 წლის იპოთეკა, ჩვენ ვსაუბრობთ რამდენი ხანი დასჭირდება, რომ გადაიხადოს სესხის off. ყოველი ყოველთვიური თანხის გადახდის შემთხვევაში, თქვენ სარგებელს იხდით და სესხის ნაწილის ნაწილის დაფარვას. 50 წლის იპოთეკით, თქვენი საბოლოო გადახდა 50 წელს მთლიანად დაფარავს სესხს.
სესხის დაფარვის პროცესი ეწოდა "ამორტიზაციას".
სესხის გარკვეული ნაწილის შეცვლისას (საპროცენტო განაკვეთი ან დროის გასტუმრება, მაგალითად, გადაიხადეთ), თქვენ შეცვლით თუ რამდენად სწრაფად შეიცვლება ეს. ვადის გაზრდით, სესხი ამორტიზებს უფრო ნელა.
ალტერნატივა 50 წლიანი იპოთეკით
50 წლის იპოთეკური შეიძლება იყოს სრულყოფილი თქვენთვის. თუ თქვენს საშინაო დავალებებს აკეთებთ და მჭიდროდ ითანამშრომლებთ თქვენს კრედიტორთან, შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ, რომ ეს საუკეთესო ვარიანტია. თუმცა, თქვენ უნდა განიხილონ ზოგიერთი ალტერნატივა და გამორიცხავს მათ წინაშე წინსვლა.
თქვენი მიზნებისა და საკრედიტო მიხედვით, სესხით სარგებლობა შეიძლება მხოლოდ სესხების 50 წლის იპოთეკით. შესაძლოა, უფრო მეტად გისურვებთ ინტერესს მხოლოდ სესხზე ან 50 წლის იპოთეკზე, რაც დამოკიდებულია ბაზარზე.
ნახეთ რა ბანკებს სთავაზობს გადაწყვეტილების მიღებამდე.
თქვენ ასევე უნდა განიხილონ სესხების ნაკლებობა და მოკლევადიანი სესხის გამოყენება. თუ თქვენ გაჭიმვა უფრო მეტს ყიდულობთ, უფრო ადვილია მოგვიანებით პრობლემები.