ყიდვის თქვენი "მეორე სახლში" პირველი შეიძლება იყოს ხელმისაწვდომი გზა homeownership
მაგრამ ეს არ shake სურვილი ჩაახშო ფესვები.
ამდენად, ამ მაღალი ძვირადღირებული რაიონების ზოგიერთი დენიზასი თავშესაფრის მიშენებას გეგმავს: ყიდულობს მათ "მეორე სახლებს", სადაც მუდმივად ცხოვრობენ მათი ძირითადი საცხოვრებელი. შეძენა შეიძლება იყოს შვებულებაში გასასვლელი, გასასვლელი ადგილები, ან ადგილი, სადაც სხვებისთვის გაქირავებას ფულის მარკად მიიჩნევენ . მაგრამ ეს ასევე შეესაბამება გავრცელებულ რწმენას, რომ ფლობს უძრავი ქონების არის ხმის საინვესტიციო.
"როცა გადახედავთ, ყველა თაობა სცადა სიმდიდრის დაგროვება ქონების საკუთრებაში", ამბობს მიტჩელ როშჩელი, PwC Partner და მისი ერთ-ერთი დამფუძნებელი მისი უძრავი ქონების საკონსულტაციო პრაქტიკა. "ყველაზე დიდი რამ არის სახლის მესაკუთრის შესახებ, თუ მას ფლობენ ეს საკმარისი დრო იმისათვის, რომ გადაიხადოს სიმდიდრე." ეს "იძულებითი დანაზოგი", მისი თქმით, არის აქტივი, რომელიც შეგიძლიათ გადადგათ საპენსიო, მოგვიანებით ცხოვრება ან სხვა მიზნები .
მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ შვებულების სახლში ყიდულობ, ხოლო თქვენ ჯერ კიდევ გაქირავებას აუცილებლად აკეთებთ.
აქ არის რამდენიმე რამ, რაც უნდა განიხილოს.
უძრავი ქონების რეალიზაცია
უძრავი ქონების ინვესტირებისთვის არგუმენტი არ არსებობს, ამბობს Moody's Analytics- ის მთავარი ეკონომისტი მარკ ზიდი. "ბიუსტის შემდეგ, ვერავინ გარდა მარტო ოჯახებს შეეხება," - ამბობს ის. "მაგრამ გასული წლის ან ორი წლის განმავლობაში, უფრო და უფრო მეტი ადამიანი დაინტერესებულია საცხოვრებელ სახლებში, როგორც გარკვეული თანხის განსახორციელებლად ... უძრავი ქონება იგრძნობა ის დაბრუნებას". რეალტორების ეკონომისტის ლოურენს იუნის ეროვნული ასოციაცია აწყობს.
"საკუთრების მფლობელობა დიდი ხნის მანძილზე, სიმდიდრის დაგროვებაზეა დამოკიდებული, რადგან ქონების ღირებულებები დროთა განმავლობაში იზრდებოდა", - ამბობს ის. "ამ ფასის მადლიერება შეუძლია უზრუნველყოს წილობრივი ვაჭრობის შესყიდვები."
ფასი მადლობის პოტენციალი
ყველა უძრავი ქონება, რა თქმა უნდა, ადგილობრივია. ასევე დიდი განსხვავებაა ფიქრის ზედნადის ყიდვისას და შაბათ-კვირას ზოგიერთ ოფთალს ატარებს - წინააღმდეგობაში მოდის ხელუხლებელი ადგილის ყიდვისა და სადღეღამისო ადგილის ჩამოსვლისას.
მაგრამ ასევე იხდის იმისთვის, თუ რა ფასები სავარაუდოა შვებულებაში ორიენტირებული რაიონებში. Trulia იყენებს საყოველთაო აღწერს მონაცემებს, რომლებიც შეესაბამება არდადეგების პირადობის მოწმობებში ფასების შეფასებას. 2012 წელს და 2013 წელს, არა-შვებულების ადგილებში წლიური ვადიანი ფასეულობა დაახლოებით სამჯერ იყო, რაც შვებულებაში (2013 წლის ბოლო კვარტალში არა-შვებულების არეალისთვის 6.6 პროცენტი, შარშანდელთან შედარებით 1.9 პროცენტით). სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ქალაქის ან გარეუბანში შეძენილი სახლი უფრო სწრაფად შეაფასებდა ღირებულებას, ვიდრე შაბათ-კვირას, შესაძლოა, იყიდოთ სანაპირო ქალაქში ან სოფლის ლოკალიში.
მაგრამ ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, უფსკრული მნიშვნელოვნად შეამცირა, შვებულების ადგილებში ზოგჯერ წინ მიიწევს. შარშანდელ დეკემბერში, შვებულებაში შეყვანილი ფასები 5.2 პროცენტით გაიზარდა და არა შვებულებაში 5 პროცენტთან შედარებით.
ველით, Trulia პროგნოზს საკმაოდ კი სათამაშო მოედანი.
საკუთრების ღირებულება
ეს ასევე მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ყიდულობს მეორე სახლში სავარაუდოდ დაგიჯდებათ ცოტა მეტი ვიდრე ყიდულობენ პირველი. სავარაუდოდ, საგადახდო მოთხოვნა სავარაუდოდ ცოტა უფრო მაღალი იქნება, როგორც იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი 50-დან 100 საბაზისო პუნქტით, იუნის მიხედვით. "კრედიტორების პერსპექტივა, ის უფრო სარისკოდ ითვლება", - განმარტავს იგი. ეს იმიტომ რომ, თუ სახლი არ არის თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი და რთულ დროს ხარობს, უფრო ადვილია ფეხით მოშორებით, იმიტომ, რომ თქვენ კვლავ სადღაც ცხოვრობენ.
შეგიძლიათ ამის გაკეთება?
ეს არის დიდი კითხვა, და ეს არის ის, რომ ადვილია არასწორი. ყველაზე დიდი შეცდომა პირველად homebuyers მიიღოს არ გაგება ღირებულება საკუთრების , ამბობს Roschelle. "ისინი ყოველთვიურ გადასახადს უყურებენ და ზოგიერთ ნომერს უწევთ კომუნალური გადასახადები, რომლითაც ისინი გაქირავდნენ.
ისინი დაივიწყებენ, რომ საქვაბეა დაახლოებით 1987 და მათ უნდა ჰქონდეთ 1% -იანი ღირებულება სახლის გასაცემად, რადგან რაღაც გატეხავს. "
მისი სახელმძღვანელო: იმ შემთხვევაში, თუ ესკალაცია ქირავდება ადგილისთვის, თქვენ ცხოვრობთ ყოველდღიურად, მეორე სახლის ხარჯები უბიძგებს თქვენი შემოსავლის 50% -ს, არ აქვს აზრი. ერთი გზა, რათა შეინარჩუნოს ხარჯები თქვენი შვებულების შემოწმება არის შესაძენად ადგილზე ერთად homeowners ასოციაცია, რომელიც ზრუნავს პროგნოზირებადი შენარჩუნება: გაზონის მოვლა, თოვლის მოხსნა, და ასე შემდეგ.
იქნება ეს Moneymaker?
Airbnb და საიტები, როგორიცაა HomeAway გაუადვილოს გამოიყენოთ თქვენი შვებულება სახლში, როდესაც გსურთ და მოგება, როდესაც არ. "ეს ამერიკელი ოცნება სტეროიდებზეა", - ამბობს როშჩელი. "მე უბრალოდ არ ვაპირებ ფლობდეს, მე ვაპირებ, რომ ის ბიზნესში გადავიდე". თუ სახლიდან გაქირავებას წელიწადში 14 დღეზე ნაკლები ხარ, გადასახადები არ უნდა გადაიხადოთ ფულზე. უფრო მეტიც, თუმცა, და თქვენ შევიდა რთული მსოფლიოში საგადასახადო, რომელიც მოითხოვს ნათელი და გულმოდგინე ჩანაწერი. თქვენ ასევე გახდე მესაკუთრე, რომელიც (მინიმუმ) დაბრკოლებად და (მაქსიმუმ) მეორე სამუშაოა.
შესაძლოა მომავალი Retiree გსურთ შეიძინეთ?
თქვენ ეძებთ შეძენას იმ ადგილას, სადაც რამდენიმე პენსია შეიძლება საბოლოოდ დაგვყოთ ფესვები? "მიმაჩნია, რომ საბინაო ღირებულებების პერსპექტივები საკმაოდ კარგია, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც რამდენიმე ათწლეულის განმავლობაში ბევრი პენსია დაინახავთ", - ამბობს ზანდი. თუ ეს არის განხილვა, დაფიქრდით იმაზე, თუ ხანდაზმულ ადამიანს შეეძლება სახლში, როგორც ხედავთ: ფართო დარბაზები და კარივეები, პირველი სართულზე სამაგისტრო საძინებელი სუიტა, შესასვლელის გარეშე. თქვენ ვერ შეძლებთ დაიცვას ყველა ეს ყველაფერი (ძალიან მცირე პროცენტული საბინაო საფონდო აშშ აქვს ყველა მათგანი), მაგრამ უფრო უკეთესი.