როგორ მივიღოთ კაპიტალის მოზიდვა საგადასახადო შეღავათისთვის მთავარი გაყიდვებისთვის.
ძველი წესი:
1997 წლამდე, 55 წლის ასაკში მიაღწიეთ ერთჯერად ვარიანტს, რომ არ ყოფილიყო თქვენი საცხოვრებელი სახლის გაყიდვაზე 125,000 დოლარის მოგება.
ახალი წესი:
ახლა, ნებისმიერ დროს, მიუხედავად ასაკის, შეიძლება გამოირიცხოს მდე $ 250,000 მოგება ან $ 500,000 ამისთვის დაქორწინებული წყვილი შეტანის ერთობლივად გაყიდვა სახლში.
ეს იმას ნიშნავს, რომ ყველაზე მეტი ადამიანი გადასახადს არ გადაიხდის, თუკი ისინი არ ცხოვრობენ უკანასკნელი 5 წლის განმავლობაში 2 წლის განმავლობაში
ვინ კვალიფიცირდება საგადასახადო უფასო შემოსავლების როდესაც ისინი გაყიდოს მათი მთავარი?
კაპიტალური მოგების გადასახადის გამოკლებით თქვენი სახლის გაყიდვაზე, უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ IRS მოთხოვნებს.
- მფლობელი სახლში მინიმუმ 2 წლის განმავლობაში. (საკუთრების ტესტი)
- ცხოვრობდა სახლში, როგორც თქვენი მთავარი სახლში მინიმუმ 2 წლის განმავლობაში. ეს არის ტესტირება. თუ თქვენ გეგმავთ გაქირავებას თქვენს სახლში წელიწადში, შეისწავლეთ ეს გამოსაყენებელი ტესტი ყურადღებით. მოგების თანხა შეგიძლიათ გადასახადებიდან გამორიცხვა, პროპორციული იყოს, თუ რამდენად იყენებთ მას გაქირავებას.
- გაყიდვის თარიღის დასრულების 2 წლის განმავლობაში, თქვენ არ გამოგვრევდით სხვა სახლის რეალიზაციას.
თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს კაპიტალის მოგების გამორიცხვა, რათა თავიდან იქნას აცილებული საგადასახადო დეკლარირება სახლის გაყიდვაზე .
როგორ ირიცხება მოგება ან ზარალი?
გამოითვალეთ დედაქალაქის მოგება თქვენი სახლის მიერ თავდაპირველი შესყიდვის ფასის აღებაზე და გამოაცილეთ ნებისმიერი მოქმედი გაყიდვის ხარჯები, ნაკლები ღირებულების საფუძველზე.
(რაც თქვენ იხდით სახლში პლუს ღირებულება ნებისმიერი საკვალიფიკაციო სახლში გაუმჯობესება.)
მაგალითად, ვთქვათ, 100 000 დოლარი გადაგიხადე და დამატებული $ 20,000. თქვენი ღირებულებაა $ 120,000. თქვენ მაშინ აიღეთ ფასი თქვენი სახლი ყიდის ნაკლები ნებისმიერი კომისიები. ვთქვათ, თქვენი სახლი 250,000 დოლარად იყიდება და კომისიები და გადასახადი 6000 დოლარია.
მიიღეთ $ 244,000. სხვაობა $ 244,000 და $ 120,000 შორის თქვენი კაპიტალის მოგებაა. თუ თქვენ ცხოვრობთ სახლში 2 წლის განმავლობაში, და აკმაყოფილებთ სხვა მოთხოვნებს, თქვენ არ გადაიხდი საგადასახადო ამ მოგების.
თუ თქვენ გაქვთ დაკარგვა - რაც ნიშნავს იმას, რომ თქვენს სახლში ღირს ნაკლებია, რაც თქვენ გადაიხდით - არ მიიღებთ დაკარგვას, როგორც საგადასახადო გამოქვითვას.
რა, თუ თქვენ გაქვთ მეტი $ 250k ($ 500k თუ დაოჯახებული) მიღწევების?
თქვენ გექნებათ საგადასახადო კანონპროექტი თანხის მოგების ზემოთ $ 250,000 ან $ 500,000 თუ თქვენ ცოლად. ამ ტიპის მოგება იბეგრება კაპიტალური მოგების გადასახადის განაკვეთზე . დასაბეგრი შემოსავლების ოდენობის შემცირების მიზნით, შეინახეთ ქვითრები და ჩანაწერები თქვენს მიერ განხორციელებული ნებისმიერი გაუმჯობესების შესახებ. გარკვეული სახის სახლების გაუმჯობესება შეიძლება დაემატოს თქვენს ღირებულებაზე და ამით შეამცირებს მოგების ოდენობას.
რა თუ არ ფლობდა და ცხოვრობდა სახლში მინიმუმ ორი წლის განმავლობაში?
თუ თქვენ ფლობენ სახლში ერთ წელზე ნაკლები, ნებისმიერი მოგების გამოკლებით თანხა იბეგრება კურსით, რომელიც იქნება თქვენი ჩვეულებრივი საშემოსავლო გადასახადის განაკვეთი. თუ თქვენ ფლობენ სახლში ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, კაპიტალური მოგების გადასახადის განაკვეთი ვრცელდება, რაც სავარაუდოდ უფრო დაბალია, ვიდრე თქვენი ჩვეულებრივი საშემოსავლო გადასახადი .
როგორ გამოვიყენოთ საგადასახადო უფასო მთავარი კაპიტალი საპენსიო სიმდიდრის დაგროვებაზე?
ამ საგადასახადო შეღავათის გამოყენება შესაძლებელია საპენსიო აქტივების დაგროვებაზე.
მაგალითად, ერთი კონკრეტული ადამიანი იყო სახლის მშენებელი და ყოველ ორ წელიწადში, მან მიწა შეიძინა და ოჯახს ახალი სახლი აშენდა. როგორც კი ისინი ახალ სახლში გადავიდნენ, ის ძველი სახლის გაყიდვასა და სახლის გადასახადისგან ზოგიერთი საგადასახადო უფასო ფულის გამოყენებას მომავალს აშენებს.
მიუხედავად იმისა, რომ ყოველ ორ წელიწადში გადაადგილება არ არის ყველასთვის, ეს მათ საშუალებას მისცემს, აქტივების გადასახადის გარეშე მოაგროვა. ყოველ ორ წელიწადში ისინი სარგებლობდნენ საგადასახადო უფასო მოგებების სახით, რათა აშენებდნენ მომავალ სახლს და შეენახათ ზოგიერთი თავისი საინვესტიციო ანგარიშზე.
ამ სტრატეგიის რისკი: იმ დროს, როდესაც უძრავი ქონება depreciates, ეს გეგმა არ იმუშავებს. რამდენიმე წელია, რაც ბაზარზე აღდგება, ორი სახლისთვის შეიძლება შეგეძლოთ.
შენი სახლი სავარაუდოდ თქვენი ყველაზე ძვირფასი აქტივია. სასიამოვნოა იცოდეთ, რომ როდესაც თქვენ საბოლოოდ გაყიდვა, ყველაზე მეტად მოგების თქვენ არ წასვლა IRS.