ყოველი წლის განმავლობაში თქვენი სახლის შესყიდვის ფასი 1% -ით არის გათვალისწინებული
ყველაზე დიდი შეცდომა
ერთ-ერთი ყველაზე დიდი შეცდომა, რომელსაც ახალი სახლის მესაკუთრეები აკეთებენ, არის ის, რომ მათი იპოთეკის ღირებულება მათი მთელი საყოფაცხოვრებო დაკავშირებული ბიუჯეტია.
ყოველივე ამის შემდეგ, როდესაც ისინი renters, მათ არ ჰქონდათ მთავარი დაკავშირებული ხარჯები, გარდა ღირებულება. ისინი პირდაპირ ერთ- to- ერთ შედარებას შორის ქირა და იპოთეკური და ვივარაუდოთ, რომ ამბავი მთავრდება.
სამწუხაროდ, ეს ასე არ არის.
არასდროს დამთავრებული რემონტი
როდესაც შენ ფლობენ სახლში, შენ ხარ პასუხისმგებელი ყველა რემონტით და სახლში .
თუ თქვენ არ გაქვთ რაიმე გამოცდილება, ეს შესაძლოა გასწავლოთ შემთხვევით შენიშვნაში. მაგრამ, როგორც ბევრი homeowners შეიძლება ადასტურებს, ეს მთავრდება აღების უზარმაზარი ბლოკი თქვენი დანაზოგი ან შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი სესხი .
სწორედ ამიტომ ადამიანები ხუმრობენ, რომ სახლში არის მხოლოდ დიდი ორმოს, რომ დაამატეთ ყველა თქვენი ფული.
რა სახის რემონტი და შენარჩუნება ვსაუბრობთ?
- სახურავის შეცვლა ყოველ 20 დან 25 წლამდე
- ხეები და ხის კიდურები
- შეცვალა ღარები
- დასუფთავების gutters
- გაზონის სარწყავი სისტემის ინსტალაცია
- გაშენებული გაზონი
- გამწვანება სოდ
- ღობეების დაყენება
- ღობეები გაანადგურეს
- ვინილის ფანჯრების ჩანაცვლება 35 წელიწადში ერთხელ
- შეცვალოს სამრევლო
- ფერწერა ან რეკონსტრუქცია გემბანზე
- ყველა ტექნიკის ჩანაცვლება
- შეცვალეთ ხალიჩა ყოველ 8 დან 10 წლამდე
თქვენ მიიღებთ იდეას.
სიაში შეიძლება გაგრძელდეს და ძალიან დიდი ხნის განმავლობაში.
იმის გათვალისწინებით, რომ არ იცი რა რემონტს თქვენს სახლში, საჭიროა და არ იცით, როდის შენს სახლში საჭიროა რემონტი, როგორ შეიძლება ამ თანხის ბიუჯეტი ?
მთავარი სარემონტო ბიუჯეტი
ვურჩევ, რომ თქვენი სახლის შესყიდვის ფასის 1 პროცენტს განეკუთვნება სახლის ხარჯების დასაფარავად.
მაგალითად, თუ თქვენს სახლში ღირს $ 200,000, მითითებული გათვალისწინებულია $ 2,000 წელიწადში, ან $ 166 თვეში, რომელიც "მომავალი მთავარი სარემონტო" შემნახველი ანგარიში.
ყოველ წელს არ დახარჯავს $ 2,000. რამდენიმე წელიწადში ძალიან გაუმართლა და ნულოვანთან ერთად დახარჯე. სხვა წლები, თუმცა, თქვენ უნდა შეცვალოს სახურავი, რომელიც დაგიჯდებათ $ 8,000.
გრძელვადიან პერსპექტივაში, თქვენი სახლის შესყიდვის ფასის 1% ხარჯავს გონივრულ შეფასებას.
ზოგიერთი პრობლემა
რა თქმა უნდა, არსებობს გარკვეული ხარვეზები ამ მოსაზრებით. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენი სახლის შეძენა ფასი ეფუძნება სხვადასხვა ფაქტორებს. სამეზობლოში, ახლომდებარე სკოლებსა და ყველა ახლომდებარე პარკს ყველაფერს აქვს თქვენი სახლის ფასი.
მაგალითად, თქვენი სკოლის რაიონმა შეიძლება გააუმჯობესოს დრამატულად და გამოიწვიოს მთავარი ფასეულობა თქვენს სფეროში. ეს არ ექვემდებარება რემონტს ან რემონტს, რომ თქვენს სახლში დასჭირდება.
ანალოგიურად, იმ ქვეყნის ნაწილს, სადაც თქვენი სახლი მდებარეობს, დიდი გავლენა აქვს ფასზე. იდენტური ხარისხის ორი ერთნაირი სახლები, ერთი სამხრეთ კალიფორნიაში და სხვა Kansas City- ში, ძალიან განსხვავებული ფასების შეძენა იქნება. ეს განურჩევლად იმისა, რომ მათ აქვთ იგივე შენარჩუნება და სარემონტო საჭიროებები - და მათი განსხვავებული ცვლილებების განსხვავებები ეფუძნება ამინდს და კლიმატს, ვიდრე ფასი.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, "შესყიდვის ფასის 1 პროცენტი" ვარაუდი არის არსებითად გაყალბებული სტრატეგია. სამწუხაროდ, ეს არის ერთ-ერთი საუკეთესო, რაც გვაქვს.
როგორც homeowner, თქვენ ალბათ არ იციან, თუ რამდენად წინა homeowner დაიხარჯა რემონტი და ტექნიკური. თუ გქონდათ ფაქტები და მონაცემები, უფრო ინფორმირებული იქნებოდა.
ამ მონაცემების არარსებობის შემთხვევაში, ცემის 1% წესი საკმარისია.