იპოთეკის საპროცენტო თანხის გამოქვითვა უნდა გამოიყოს
როგორც ფაქტობრივად, თქვენ შეგიძლიათ თქვათ ნავი ან საავტომობილო სახლი, როგორც სახლში, ან მეორე სახლში, და ამით იპოთეკური ინტერესი ამ ნივთების შეიძლება იყოს საგადასახადო გამოიქვითება.
ქვემოთ მოცემულია წესები, რომლებიც გამოიყენება იპოთეკის საპროცენტო სარგებლის შესასრულებლად.
შენი იპოთეკური ინტერესი საგადასახადო გამოიქვითება თქვენ უნდა
- ჩამოწერეთ გამოქვითვები ფორმა 1040-ზე, როდესაც თქვენ გადასახადებს შეიტანთ.
- იყავით იურიდიულად პასუხისმგებელი ვალისთვის (რაც იპოთეკას უნდა ჰქონდეს თქვენი სახელი).
თუ აკმაყოფილებთ ორივე კრიტერიუმს, მაშინ შეგიძლიათ დაიბრუნოს საპროცენტო განაკვეთი 1 მილიონ დოლარამდე იპოთეკური დავალიანების გადახდაზე. (შენიშვნა: თუ იპოთეკური სესხი წაიღე ოქტ 13, 1987, ამ დოლარის ლიმიტი არ ვრცელდება).
1.1 მლნ აშშ დოლარი შეადგინა ორ ნაწილად:
- თქვენ შეგიძლიათ დაიბრუნოს საპროცენტო სარგებლის გადახდა 1 მილიონ დოლარამდე იპოთეკური დავალიანება, რომელიც შეძენილია სახლის შეძენაში, მშენებლობაში ან გაუმჯობესებაში.
- თქვენ შეგიძლიათ დაითვალოთ ინტერესი იპოთეკური დავალიანების 100,000 დოლარამდე, რაც მიზნად ისახავს მიზნად, ვიდრე შეძენა, აშენება ან გაუმჯობესება თქვენს სახლში.
ზემოთ მოყვანილი ზღვარი იმას ნიშნავს, რომ თუ თქვენს ოჯახში $ 200,000 სესხის მიღებას აპირებთ, თქვენი შვილებისთვის კოლეჯის მეშვეობით, მხოლოდ იპოთეკური ინტერესი პირველ 100,000 დოლარში გამოიქვითება, რადგან თანხები არ იყენებდნენ სახლის შეძენას, მშენებლობას ან გაუმჯობესებას.
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეიძლება მიიღოთ საგადასახადო გამოქვითვის, იპოთეკური გადასახადის გამოქვითვას არ აიღონ .
ამის ნაცვლად, ვფიქრობ საგადასახადო გამოქვითვა, როგორც "დამატებითი" შესვენების შეგიძლიათ მიიღოთ რაღაც, რომ თქვენ შეგვიძლია - და შეიძინა - მაშინაც კი, თუ არ იყო საგადასახადო გამოქვითვა ჩართული.
იპოთეკური ინტერესი თქვენს საავტომობილო სახლში ან ნავზე
სახლი განისაზღვრება IRS- ს მიერ, როგორც "სახლი, კონდომინიუმი, კოოპერატივი, მობილური სახლის, სახლის ტრეილერი, ნავი, ან მსგავსი ქონება, რომელსაც აქვს საძილე, სამზარეულო და ტუალეტი."
ეს იმას ნიშნავს, რომ ინტერესი იხდით სესხის მისაღებად საავტომობილო სახლში ან ნავი, რომელიც აკმაყოფილებს კრიტერიუმებს ზემოთ არის საგადასახადო გამოიქვითება. ეს არის დიდი, მაგრამ კიდევ ერთხელ, საგადასახადო გამოქვითვა არ არის მიზეზი, რომ შეიძინოს ეს საკითხი.
იპოთეკური ინტერესი ორივე ძირითად სახლში და მეორე სახლში (რომელიც შეიძლება იყოს ნავი ან საავტომობილო სახლი) შეიძლება დაიბეგროს, თუ ორივე იპოთეკური თანხები მოდის მთლიანი დოლარის ლიმიტებით, და სანამ ორივე სახლებში აკმაყოფილებს IRS განმარტება სახლში. (თუ სახლი გაქირავებულია, წელიწადშიც კი, შეიძლება შეზღუდვები, რომელიც ზღუდავს იპოთეკური ინტერესების გამოქვითვას.)
დეტალური წესები იხილეთ IRS Publication 936.
მიიღეთ ყველაზე მეტი თქვენი იპოთეკური საპროცენტო ფასდაკლება
იპოთეკური სარგებლის გადახდა საგადასახადო სარგებელს არ იღებთ.
მაშინაც კი, თუ თქვენი იპოთეკური სარგებელი საგადასახადო გამოიქვითება, ხშირ შემთხვევაში, გამოქვითვის არ შეიძლება იყოს დიდი სარგებელი, როგორც თქვენ ფიქრობთ. მაგალითად, თქვენ მიიღებთ სტანდარტულ გამოქვითვას არ აქვს მნიშვნელობა. 2017 წელს დაქორწინებული წყვილის სტანდარტული გამოქვითვის არის 12,700 დოლარი. ახალი საგადასახადო კანონმდებლობის მიხედვით, 2018 სტანდარტის გამოქვივა წყვილებისთვის 24,000 დოლარამდე გაიზრდება.
ვივარაუდოთ, რომ გაქვთ საქველმოქმედო შემოწირულობებისა და სახელმწიფო გადასახადების გამოქვითვა, რომელიც დაამატეთ $ 8,000 და იპოთეკური ინტერესი $ 8,000.
თქვენი itemized გამოქვითვები შეადგენს $ 16,000, რომელიც მხოლოდ $ 3,400 ზე მეტი სტანდარტული გამოქვითვის. ამ შემთხვევაში იპოთეკური დაინტერესება დამატებით გამოქვითვას 3,400 აშშ დოლარს უტოლდება. 25% -იანი ზღვარი, რომელიც დაზოგავს თქვენ $ 850 ფედერალური გადასახადებით.
თუ გაითვალისწინებთ გამოქვითვებს, როგორც თქვენი სესხის ბალანსი გაცილებით მცირეა, თქვენ გადაიხდით ნაკლებად და ნაკლები საპროცენტო სარგებელს, ხოლო იპოთეკის საპროცენტო სარგებელისგან მიღებული საგადასახადო სარგებელი ყოველწლიურად უფრო მცირეა. საპენსიო ახლოს, ყურადღება მიაქციეთ ამას, რადგან იპოთეკური საპროცენტო სარგებელი შეიძლება შემცირდეს საპენსიო სესხის ქვედა სესხის გამო. როგორც ბალანსი იღებს ქვედა, თქვენ იღებთ მცირე სარგებელი გამოქვითვა ინტერესი. თუ თქვენ გაქვთ დანაზოგი ამის გაკეთება, შეიძლება გაითვალისწინოს იპოთეკური სესხი რამდენიმე წლის დასაწყისში .
თუ თქვენ გეგმავს დამატებითი გადასახადების გადახდას თქვენს იპოთეკაში, გახსოვდეთ, რომ ყოველწლიურად განხორციელდება დამატებითი გადახდები, გაზრდის საპროცენტო განაკვეთით მიმდინარე წელს და ამით გაზრდის გამოქვითვას მიმდინარე წელს.
განახლების თარიღი: 2018 წლის საგადასახადო რეფორმა კონგრესის მიერ გადადგმული ნაბიჯია სტანდარტული გამოქვითვების, საგადასახადო ფრჩხილებისა და სხვა საგნებზე, მაგრამ იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი რჩება. თუმცა, უმაღლესი სტანდარტის გამოქვითვა ბარიერი, გაიგო საგადასახადო პროფესიული შესახებ, თუ როგორ ეს გავლენას მოახდენს თქვენი 2018 ბრუნდება.