Სასაჩუქრე ქონების გაყიდვის საგადასახადო გავლენა

პოტენციალით კაპიტალური მოგება, როდესაც თქვენ გაყიდვაზე მიიღეთ საჩუქარი

ადამიანები ხანდახან ფლობენ უძრავი ქონებას და სხვა ქონებას, რადგან თავდაპირველმა მფლობელმა მათ საკუთრება მისცა. თავდაპირველი მესაკუთრის გარდაცვალებამდე გადაცემული ქონება საჩუქრებია და საჩუქრის ქონებიდან მიღებული შემოსავლები განსხვავებულ გადასახადურ შედეგებს იძენენ, ვიდრე მემკვიდრეობით ქონების მიმღები.

საფუძვლები: როგორ საჩუქრები ურთიერთობებს გადასახადებთან

ეს არის იმ გადასახადების ერთ-ერთი გადასახადი, რომელიც არ იფიქრებთ იმგვარად, რომ თქვენ ფიქრობთ.

ჩვეულებრივ, როდესაც ვინმე იღებს ფულს ან ქონებას, ან მიღებული შემოსავლით ან სხვა საშუალებით, შემოსავლების სამსახურს სურს თავისი წილი. ეს საპირისპირო საჩუქარი საგადასახადო. მიმღები არ იხდის ნებისმიერ გადასახადს ან რაიმე შემოსავლის ანგარიშს, როდესაც საჩუქრის ქონება მიიღება - ნაცვლად ამისა, დონორმა ქონება უნდა შეატყობინოს საჩუქარს და გადაიხადოს საჩუქრად საგადასახადო გადახდა გარკვეულ გათავისუფლებამდე.

მაგრამ რა მოხდება, თუ გადაწყვეტთ, არ შეინარჩუნოთ საჩუქარი? რა მოხდება, თუ გაყიდი? ახლა თქვენ უნდა მოხსენით მოგება ან ზარალი და შესაძლოა გადაიხადოს კაპიტალი მოგების გადასახადი, თუ გაიგებთ მოგებას.

როგორ ხდება კაპიტალის მოგება სასაჩუქრე ქონების შესახებ

კაპიტალური შემოსავლები ან დანაკარგები, რომლებიც საჩუქრად მიღებულ საკუთრებაზეა გამოანგარიშებული, თავდაპირველი მესაკუთრის ღირებულების საფუძველზე ხდება. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მიმღები იღებენ როგორც ქონებას, ასევე ქონების ღირებულებას, როდესაც ქონება არის დაჯილდოებული. მიმღები ასევე იღებს დონორების ყოფილ ვადაში ქონების განსაზღვრისას თუ არა მოსალოდნელი გრძელვადიანი ან მოკლევადიანი ვადა.

სასაჩუქრე საკუთრების საფუძველია თავდაპირველი მესაკუთრის ღირებულების საფუძველი ან მინუს ნებისმიერი კორექტირება. ტიპიური კორექტირება, რომელიც გაზრდის საფუძველს არსებითი რემონტით და გაუმჯობესებით, ქონების გასხვისების ხარჯებთან ერთად, როგორიცაა საბროკერო კომისიები. ტიპიური კორექტირება, რომელიც საფუძველს იძლევა, ამორტიზაციას ახდენს, რომ წინა მფლობელს შეეძლო ქონების გასხვისება.

მიმღების მოგება ან ზარალი საჩუქრის საკუთრებაზე იქნება გაყიდული ფასის მინუსმა ამ მორგებული ღირებულების საფუძველზე .

სასაჩუქრე ქონების აღრიცხვის მინიშნებები

ჰკითხეთ დონორს, მოგაწოდოთ ქონების ღირებულების საფუძველზე და მოგცეთ ის თარიღი, რაც მან თავდაპირველად შეიძინა ქონება. შეეცადეთ მიიღოთ ესკო ანგარიშის ასლი შესყიდვის თანხისა და თარიღის დასადასტურებლად.

თქვენ ასევე გვინდა საჩუქრის გადაცემის თარიღისთვის ქონების სამართლიანი საბაზრო ღირებულების დადგენა, რადგან საბაზრო ღირებულება ზოგჯერ მოგების ან ზარალის გაანგარიშებით თამაშდება. ეს შეიძლება იყოს მარტივი როგორც მოწყობის შეფასების.

სასაჩუქრე ქონების საგადასახადო სტრატეგიები

თუ საჩუქრად მივიღე ნამდვილი ქონება, მივყიდი ქონების გაყიდვის დაწყებამდე არანაკლებ ორი წლის განმავლობაში. ეს საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ კაპიტალური მოგება პირველადი რეზიდენციის გაყიდვისთვის 250,000 დოლარამდე გამონაკლისი, თუ თქვენ ერთჯერად და ორმაგი თანხის ოდენობით თუ დაქორწინდით და შეიტანეთ ერთობლივი დაბრუნება.

თუ ქონება გაქირავებულია, განიხილეთ გადასახადი გადავადების 1031- ე მონაცემი.

განვიხილოთ ქონება სხვისთვის. ეს საგადასახადო ვალდებულებას ახალ მფლობელს გადასცემს. საქველმოქმედო შეძენას ახორციელებს ქონების ნებისმიერი კაპიტალური შემოსავლის გადახდის გარეშე და თქვენ მიიღებთ საგადასახადო გამოქვითვას ქონების სამართლიანი საბაზრო ღირებულებისთვის საქველმოქმედო შემოწირულობის სახით .