ნაბიჯ-ნაბიჯ ბაზაზე
კაპიტალის მოგების გადასახადი იწყება თქვენს საფუძველზე აქტივში - რა გადაიხადა და, ზოგ შემთხვევაში, ნებისმიერი კაპიტალის გაუმჯობესების ღირებულება. თქვენ გადაიხდით კაპიტალს მოგების გადასახადს შორის განსხვავება გაყიდვის ფასსა და თქვენს ბაზაზე, როდესაც თქვენ გაყიდავთ ქონებას, ან შეიძლება კაპიტალის დაკარგვა თუ გაყიდვის ფასი ნაკლებია, ვიდრე თქვენი ბაზა.
შენი საფუძველი მემკვიდრეობით ქონების არ არის ის, რაც დეცეპტი თავდაპირველად გადახდილი აქტივი. ეს "გადადგა" აქტივის ღირებულებას მისი სიკვდილის თარიღის მიხედვით და ამას დიდი განსხვავება შეუძლია. ეს ნაბიჯი ძირითადად ვრცელდება ყველა მემკვიდრეობით მიღებული ქონების, მათ შორის, აქციები, ობლიგაციები და უძრავი ქონება.
როგორ გადადგა ბაზის ნაბიჯი საგადასახადო დოლარებზე?
აქ მაგალითია საილუსტრაციო მიზნებისათვის. შენი მემკვიდრე სახლიდან მემკვიდრეობით. მან 30 წლის წინათ 50 ათასი დოლარი გადაიხადა. არ გინდა სახლში ცხოვრება, ან გაეგრძელებიო გაქირავებას, რომ გაყიდე.
იგი ყიდის $ 400,000. ნორმალური საგადასახადო წესების მიხედვით, კაპიტალი მოგების გადასახადს 350 მილიონ დოლარად მოგების გარეშე მოგცემს მოგების გარეშე. თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ კაპიტალური მოგების გადასახადი, რამდენიც 20 პროცენტი ან მეტი მოგება, რაც დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენი შემოსავალი გაქვთ და რამდენი ხანი ინახავდა შენს სახლის გაყიდვას.
ახლა მოდით შევხედოთ იმავე სცენარს ნაბიჯ-ნაბიჯ გამოყენებით.
მიუხედავად იმისა, რომ მამაჩემმა მხოლოდ 50 000 დოლარი გამოუტანა საცხოვრებლად, მისი ღირებულება სიკვდილის დღიდან 350 ათასი დოლარი იყო. ეს თქვენი გადადგმული ნაბიჯია: $ 350,000, არა $ 50,000, მნიშვნელოვანი განსხვავებაა. მოგება მხოლოდ კაპიტალური მოგების გადასახადი მოგებაზე 50 000 დოლარად მოგვეცემა.
შენიშვნა საგადასახადო წესების კაპიტალური მოგების შესახებ
კაპიტალის მიღწევები არის მოკლევადიანი ან გრძელვადიანი.
თუ გაყიდვის წელიწადში სახლი იყიდება საკუთრებაში, ეს მოკლევადიანი მოგებაა და ის ჩვეულებრივი შემოსავლით იბეგრება. ამ შემთხვევაში 28% -იანი თანხის გადახდა შეგიძლიათ, თუ წელიწადში 100 000 დოლარს მიიღებთ და ერთჯერად - ეს არის საშემოსავლო გადასახადის ფრჩხილი . მაგრამ თუ თქვენ მიიღებთ $ 36,000, თქვენ იქნებით 15% -იანი საგადასახადო ფრჩხილი 2016 წლისთვის, ასე რომ, ეს ყველაფერი თქვენ გადახდაა.
მაშინ არსებობს "მთავარი გაყიდვების საგადასახადო გამორიცხვა" წესი, რომელიც შეიძლება გადარჩენა თქვენ გადახდის კაპიტალის მიღწევების ამ ტიპის აქტივი მთლიანად. თუ თქვენ დაიმკვიდრებთ უძრავი ქონებას და თქვენ გაყიდვაზე მინიმუმ ორი წლის განმავლობაში ცხოვრობთ, შეგიძლიათ მიიღოთ 250,000 დოლარი კაპიტალური მოგებით, თუ გადასახადების გადახდის გარეშე.
თქვენ უნდა გამოიყენოთ ის, როგორც თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი. თქვენი მამის საკუთრებაზე დაფუძნებული ნაბიჯი თანხა 50,000 დოლარამდე შეჰყავთ, რაც მოგების გადასახდელად არ მოგერიდებათ, რადგან თქვენ რეალურად ცხოვრობთ ქონების არანაკლებ ორი წლის განმავლობაში.