უძრავი ქონებით არაპრობერატული აქტივაცია ზოგიერთ ქვეყანაში
შენიშვნა: სახელმწიფო კანონები ხშირად იცვლება და ინფორმაცია შეიძლება არ გამოხატავდეს ბოლო ცვლილებებს. მიმდინარე საგადასახადო ან იურიდიული კონსულტაციისთვის გთხოვთ, მიმართოთ ბუღალტერს ან ადვოკატს, რადგან ამ მუხლში მოცემული ინფორმაცია არ არის საგადასახადო ან იურიდიული კონსულტაცია და არ არის საგადასახადო ან იურიდიული კონსულტაცია.
მზარდი რაოდენობის ქვეყნებში, ახალი ტიპის სამართლებრივი დოკუმენტი შემოღებულ იქნა, რომელიც საშუალებას აძლევს უძრავი ქონების მფლობელებს დაასახელოს, ვისაც სურს დაიმკვიდრონ მათი ქონება მათი სიკვდილის შემდეგ.
თუ სათანადოდ ხელმოწერილი და ჩაწერილი, მაშინ ამ ახალი ტიპის დოკუმენტი, რომელსაც უწოდებენ სიკვდილის (ან TOD) დარიგებას, ვალდებულებას ან ბენეფიციარს, ან მოტყუებით, გადასცემს უფლებას, რომელიც აღწერილია აღნიშნულ საქმეში, probate .
2014 წლის 1 ივლისის მდგომარეობით, სახელმწიფოები, რომლებიც აღიარებენ სიკვდილით დასჯის ან ბენეფიციარის საქმეების გადაცემას:
- ალასკა
- Arizona
- არკანზასი
- კოლორადო
- კოლუმბიის უბანი
- ჰავაი
- ილინოისი
- ინდიანა
- Kansas
- მინესოტა
- მისურის
- მონტანას
- ნებრასკა
- ნევადა
- ახალი მექსიკა
- ჩრდილოეთ დაკოტა
- ოჰაიო
- ოკლაჰომა
- ორეგონი
- სამხრეთი დაკოტა
- ვირჯინია
- ვაშინგტონი
- დასავლეთ ვირჯინია
- ვისკონსინი
- ვაიომინგი
გარდა სახელმწიფოებისა, რომლებიც აღიარებენ სიკვდილით დადგენილ ვადებში (ან ვალდებულებები) ან ბენეფიციარის საქმიანობას სახელმწიფო კანონმდებლობით გათვალისწინებული წესით, ფლორიდა, მიჩენი და ტეხასის არანაკლებ სამი ქვეყანა მაინც აღიარებს " გაუმჯობესებული ცხოვრების წესს ", ასევე " ლედი ფრინველის საქმე, "სახელმწიფო საერთო სამართლის მიხედვით. ამ ქვეყნებში, გაძლიერებული ცხოვრების წესის ფუნქცია ფუნქციონირებს მსგავსად გადაცემის გარდამავალი სიკვდილი.
როგორ იმოქმედებს TOD- ის ან მსგავსი დოკუმენტი პრობატის თავიდან ასაცილებლად
როგორ იმოქმედებს TOD- ის (ანუ ვალდებულება) ან გაღრმავებული ცხოვრების წესი, რათა თავიდან იქნას აცილებული,
- პირველ რიგში, მესაკუთრე ხელს აწერს ახალ საქმეს (ან ვალდებულებას), რომელიც აცხადებს, რომ მესაკუთრის სიკვდილის შემდეგ უძრავი ქონება უნდა დაიმკვიდრონ. გაითვალისწინეთ, რომ ზოგიერთ ქვეყანაში ადვოკატი ვალდებულია მოამზადოს ახალი საქმე. ფლორიდაში რეკომენდირებულია, რომ ადვოკატი ამზადებს "გაძლიერებულ" ცხოვრების წესს, რათა თავიდან იქნას აცილებული "რეგულარული" ცხოვრების წესის მომზადება.
- შემდეგი, ახალი კანონი ან საჩივარი ჩაწერილია შესაბამისი საჯარო სახელის ჩანაწერებში. ეს ჩვეულებრივი ქვეყანაა, სადაც უძრავი ქონება მდებარეობს და არ უნდა წარმოეშვას უძრავი ქონების გადაცემის გადასახადები, რადგან არ იქნება დაუყოვნებლივ საკუთრების უფლების გადაცემა. ჩაწერის საფასური განსხვავდება სახელმწიფოსგან და შეიძლება მერყეობს $ 10.00-დან $ 100.00-მდე.
- საბოლოოდ, მესაკუთრის სიკვდილის შემდეგ, სიკვდილის მოწმობა ჩაიწერება იმავე საჯარო სახელის ჩანაწერებში, სადაც უძრავი ქონება განთავსებულია იმისათვის, რომ მსოფლიო გაფრთხილების თაობაზე, რომ უძრავი ქონების სახელწოდება გადაეცეს ბენეფიციართა სახელებს TOD- ის (ანუ ვალდებულება) ან გაძლიერებული სიცოცხლე ქონების მფლობელი გარდაცვალების გამო.
რა მოხდება, თუ მფლობელს მოგვიანებით სურს სხვადასხვა ბენეფიციარების დასახელება?
რა მოხდება, თუ უძრავი ქონების მფლობელი მოგვიანებით იცვლება მათი გონება და სურს უძრავი ქონების წასვლა სხვადასხვა ბენეფიციართათვის ? მაშინ მესაკუთრეს შეუძლია ხელი მოაწეროს და ჩაიწეროს ახალი TOD- ის (ანუ ვალდებულება) ან ახალი გაუმჯობესებული ცხოვრების წესის აღრიცხვა.
უნდა განიხილონ TOD- ის ან მსგავსი დოკუმენტი, რათა თავიდან იქნას აცილებული თქვენი უძრავი ქონების Probate?
TOD- ის (ანუ ვალდებულების) საბოლოო მიზანი ან გაღრმავებული ცხოვრების წესი, უძრავი ქონების მესაკუთრის შემდეგ ძვირადღირებული პროტესტის თავიდან ასაცილებლად.
თუმცა, ამ ტიპის საქმეების ან მსგავსი დოკუმენტების მარეგულირებელი კანონები ფართოდ განსხვავდება სახელმწიფოსგან, ხოლო საბოლოო ჯამში, TOD- ის (ანუ ვალდებულება) ან გაღრმავებული ცხოვრების წესი შეიძლება არ იყოს სწორი გარკვეულ სიტუაციებში.
თუ თქვენ ფლობენ უძრავი ქონებას ერთ-ერთ სახელმწიფოში, რომელიც ამჟამად აღიარებს TOD- ის საქმეებს, ბენეფიციარულ საქმეებს, TOD- ის პირობებს, ან გაძლიერებულ საცხოვრებელ საქმიანობას , მაშინ კონსულტაციებს უწევს ქონების დაგეგმვის ადვოკატს , რათა დადგინდეს, .