FHA დაარსდა 1934 წელს, რადგან ქვეყანა დიდი დეპრესიისგან წარმოიქმნა. ნაციონალური საცხოვრებლის აღდგენის აქტის ნაწილის თანახმად, ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის (FHA) უკან მისია იყო მარტივი - შეიქმნას უფრო მეტი homeowners.
10 ოჯახში 4 ოჯახში მხოლოდ მაშინ იყო სახლში და ეს უნდა შეცვლილიყო.
პრობლემა იყო რისკი. კერძო კაპიტალი არ იყო საკმარისი რაოდენობით. Homeownership ხელს უწყობს ეკონომიკური ზრდის, ეხმარება ფორმის თემებში და უზრუნველყოფს სტაბილურობას სამეზობლოში.
40% -იანი მფლობელი არ არის - ანუ ახლა - ხელი შეუწყოს გრძელვადიან ზრდას და ეკონომიკურ კეთილდღეობას.
სისტემა, რომელიც მხოლოდ კერძო კაპიტალზე იყო დამოკიდებული, გატეხილი და საჭირო იყო ფიქსაცია. FHA გააკეთა მხოლოდ და შეიძლება მხოლოდ განიხილება ფართოდ წარმატებული.
2001 წლისთვის ქვეყნის საშტატო სიდიდის მაჩვენებელი 68.1 პროცენტით გაიზარდა. 80 წლის განმავლობაში FHA შეიქმნა ბევრად შეიცვალა და ამერიკელები ახლა სავარაუდოდ საუკეთესო განთავსებული ადამიანი მსოფლიოში.
განვიხილოთ ეს, ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის (FHA) არის ყველაზე დიდი იპოთეკური მზღვეველი მსოფლიოში. გაითვალისწინეთ, რომ "მზღვეველი" გამოყენებული იყო "კრედიტორების" ნაცვლად წინა წინადადებაში. ეს იმიტომ, რომ FHA არ ფლობს ფულს, ისინი დააზღვიოს. ისინი აღიქვამენ რისკს.
FHA ხელს უწყობს იპოთეკური დაკრედიტების პროცესი დაზღვევის ჩვენი იპოთეკური კრედიტორების და ბანკების წინააღმდეგ ზოგიერთი რისკი ასოცირდება დაკრედიტების, რომლებიც ყიდულობენ თავიანთ სახლში ან მოდის off მთავარი საკამათო საკრედიტო საკითხი.
გარეშე ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის მთელი ბევრი ამერიკელები - საკმაოდ შესაძლოა თქვენი მშობლები ან grandparents შედის - შესაძლოა ვერასოდეს შეძენა მათი ნაჭერი ამერიკული ოცნება.
1934 წლიდან, FHA- სა და HUD- ს დაზღვეულია 34 მილიონზე მეტი იპოთეკური სესხი და 47,205 მრავალპროფილიანი იპოთეკური სესხი.
ამჟამად, FHA- ს გააჩნია 4.8 მილიონი ოჯახი ერთჯერადი ოჯახის იპოთეკით და 13,000 დაზღვეული მრავალპროფილური პროექტების პორტფელში
პრინციპები, რომლებიც ხელმძღვანელობდა FHA- ს დღიდან დღემდე, დღესდღეობით უცვლელი რჩება. ზოგიერთი დეტალი შეიძლება განსხვავებული იყოს, მაგრამ მისია ჯერ კიდევ იგივეა, რაც 80 წლის წინ იყო:
"... შეიქმნას ძლიერი, მდგრადი, ინკლუზიური საზოგადოებები და ხარისხიანი საცხოვრებელი სახლები ყველასათვის"
ასე რომ, როგორ აკეთებენ ამას? როგორ ასრულებენ ისინი თავის ამოცანებს 70 წლის შემდეგ, 2015 წელს?
ეს ყველაფერი იწყება გადასახადების გადახდაზე.
FHA მოითხოვს მხოლოდ 3.5% ქვემოთ
დღევანდელი სახლის მყიდველებისთვის, არსებობს მხოლოდ რამდენიმე იპოთეკური ვარიანტი, რომელიც საშუალებას იძლევა ქვემოთ ჩამოთვლილი თანხის 5 პროცენტი ან ნაკლები. FHA არის ერთ-ერთი მათგანი.
ერთად FHA იპოთეკური , შეგიძლიათ გააკეთოთ ქვემოთ გადახდის როგორც პატარა, როგორც 3.5%. ეს სარგებელი სახლში მყიდველებს, რომლებსაც არ აქვთ ბევრი ფული, გადაარჩინეს განვადებით; და სახლში მყიდველები, რომლებიც საკმაოდ დაზოგავს ფულს ხარჯების, საგანგებო სახსრების ან სხვა მოთხოვნილებების დასაკმაყოფილებლად.
ძალიან ცოტა საკრედიტო შეზღუდვებია FHA სესხით და სააგენტო საშუალებას აძლევს თქვენი 3.5% განვადებით ჩამოვიდეს საჩუქრად ოჯახის წევრის, დამსაქმებლის, საქველმოქმედო ორგანიზაციის ან მთავრობის სახაზინო პროგრამიდან.
FHA საკრედიტო კვალიფიკაცია არის მოქნილი
ვინმეს საკრედიტო ანგარიშით მეტი 580, FHA გთავაზობთ იპოთეკური ერთად განვადებით, რაც მინიმუმ 3.5 პროცენტით.
თუ თქვენ გაქვთ ძირითადი დამამცირებელი საკრედიტო საკითხი - გაკოტრების, foreclosure, მოკლე იყიდება ან ჩაიდინოს- in-lieu - წარსულში, FHA შეიძლება იყოს თქვენი ერთადერთი ვარიანტი თუ გსურთ შეიძინოთ.
როგორც საბინაო სააგენტო, FHA აქვეყნებს და ინარჩუნებს მინიმალურ მოთხოვნებს ყველა ის სესხი, რომელიც მას უზრუნველყოფს. თუმცა, FHA კრედიტორების აღასრულოს დამატებითი მოთხოვნები FHA სესხების, რომელიც ცნობილია როგორც "ინვესტორი overlays."
ინვესტორის გადაფარვის ნიმუში მოიცავს FHA იპოთეკური ანგარიშის მინიმალური მოთხოვნების მინიმიზაციას; ან მოითხოვს დამატებით დროს გაკოტრების, მოკლე იყიდება ან გამოსყიდვის შემდეგ; ან მოითხოვს დასაქმების შემოწმებას FHA Streamline Refinance გარიგებისთვის.
თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ FHA სესხი, თუ ცოტა ხნის წინ გამოცდილი მოკლე იყიდება, foreclosure ან გაკოტრების მეშვეობით FHA თავში სამუშაო პროგრამა.
ზოგჯერ, ლოდინის პერიოდი საჭიროა, მაგრამ არა ყოველთვის. დამოკიდებულია თქვენს პირად გარემოებებს, თქვენ შეიძლება შეძლოთ სხვა სახლის შეძენა FHA დაფინანსების დაუყოვნებლივ.
FHA იპოთეკური სადაზღვევო პრემიები
ეს ჩანდეს უცნაური მოვუწოდებთ FHA იპოთეკური დაზღვევის სარგებელი, რადგან ეს არ მოდის უფასოდ, თუმცა, FHA MIP არის ის, რაც ხდის FHA პროგრამა შესაძლებელი. გარეშე MIP, FHA- დამტკიცებული კრედიტორების ექნება ცოტა მიზეზი, რათა FHA- დაზღვეული სესხების.
კარგი ამბავი ის არის, რომ როგორც homeowner ან homebuyer, თქვენი FHA MIP განაკვეთები შემცირდა. დღევანდელი FHA MIP ხარჯები არის დაახლოებით 50 საბაზისო პუნქტი (0.50%) წელიწადში ნაკლები, ვიდრე ისინი 2014 წელს.
ასევე, თქვენ გაქვთ გზა, რათა შეამციროთ ის, რასაც თქვენ ფლობენ FHA MIP- ს ყოველწლიურად, მათ შორის სესხის 15 წლიანი იპოთეკის გამოყენებით; ან, რაც მინიმუმ 5 პროცენტს შეამცირებს.