Ერთჯერადი ან მრავალჯერადი სამშენებლო სესხები?

შენს საკუთარ სახლში (ან ავტოფარეხით, სახელოსნოზე ან სხვა სტრუქტურაზე) აშენება დიდია, რადგან ზუსტად რა გინდა. თქვენ მიიღებთ ყველა გადაწყვეტილებას დიზაინის, ხარისხის, ბიუჯეტის და სხვა საკითხების შესახებ. ერთ-ერთი ბევრი გადაწყვეტილება, რომლის გაკეთებაც საჭიროა, არის მშენებლობის დასრულების შემდეგ სამშენებლო სესხის გათიშვა: თქვენ გამოიყენებთ ერთიან დახურვას ან ორ ცალკე სესხს?

შენი პარამეტრები

სამშენებლო სესხი, როგორც სახელი ვარაუდობს, მართლაც მხოლოდ მიწის შესყიდვისა და მშენებლობის (ან გაუმჯობესების) სტრუქტურების შეძენისთვისაა.

ისინი, როგორც წესი, გაგრძელდება არა უმეტეს 12 თვე, ასე რომ თქვენ გჭირდებათ გზა გადასვლას გრძელვადიანი სესხი (განსაკუთრებით თუ გინდათ ქვედა გადასახადები რომ მოვიდეს 30 წლიანი იპოთეკური). მშენებლობის დასრულებისთანავე, თქვენ უნდა დააბრუნოთ სამშენებლო სესხი - და ადამიანების უმრავლესობამ ამის გაკეთება შეცვალა სესხის სახით, რომელიც უფრო მეტ 15 წელიწადს ან 30 წლიან იპოთეკას ჰგავს.

ცალკე მჭიდრო სამშენებლო სესხი საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ ორივე სესხი (სამშენებლო სესხი და მუდმივი სესხი). მშენებლობის დასრულებისას, თქვენი სესხი ტრადიციული იპოთეკით ხდება (თქვენი კრედიტორი შეიძლება ითქვას, რომ ეს ხდება მოდიფიცირებული, შეცვლილი ან რეფინანსირებული ). ეს სესხები ასევე ითვლება მშენებლობის მუდმივი სესხების სახით.

ორი მჭიდრო მშენებლობა სესხების მოითხოვს, რომ თქვენ დამტკიცებული ორი სესხების. სამშენებლო სესხი დააფინანსებს თქვენს პროექტს და შემდეგ თქვენ უნდა მიმართოთ (და მიიღოთ დამტკიცებული) მუდმივი სესხი ცალკე - მშენებლობის დასრულების შემდეგ.

თქვენ ბუნებრივია გვინდა ვიცოდეთ, რომელია უკეთესი, და რა თქმა უნდა, ეს დამოკიდებულია თქვენს სიტუაციაზე. ქვემოთ ჩამოთვლილია კონვერტაციის სესხების ზოგიერთი დადებითი და უარყოფითი მხარე.

ერთჯერადი დახურვის უპირატესობები

თუ გსურთ ერთსქესიანი საყიდლების შეძენა, შეიძლება მჭიდროდ იგრძნოთ ერთჯერადი სესხის მიმართ.

ერთ-ერთი განაცხადი: სესხის მისაღებად შეიძლება ითქვას, რომ არასასურველი კვლევითი პროექტია .

ერთადერთი მჭიდრო სესხი, თქვენ მხოლოდ უნდა გაიაროს პროცესი ერთხელ.

ერთი დახურვა: მრავალი დახურვა ნიშნავს უმაღლესი ხარჯები . თუმცა, ღირებულება განსხვავება არ უნდა იყოს დრამატული (თქვენ უნდა გადაიხადოთ რამდენიმე ხარჯები - როგორც შეფასების საფასური მშენებლობის დასრულების შემდეგ - თუ იყენებთ ერთ ან ორ კრედიტს) და აუცილებლად არ გამოვა ერთი დახურვის .

გადასახადები არ არის: ზოგიერთი კრედიტორების, საპროცენტო ხარჯების მშენებლობის ფაზაში შეიძლება დაემატოს თქვენი მუდმივი სესხი. ეს საშუალებას იძლევა, რომ მოხდეს თქვენი საცხოვრებლის გადახდა, როდესაც თქვენ დაველოდებით თქვენს ახალ საცხოვრებელ სახლს, მაგრამ ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ უფრო მეტ ვალდებულებას (და უფრო მეტს დაგიჯდებათ ) და ამ ახალი სესხის ცხოვრებაში უფრო მაღალ გადახდებს გააკეთებთ . Plus, გადადების გადახდები შეიძლება იყოს ნიშანი, რომ თქვენ გაჭიმვა რამ ცოტა თხელი.

უსაფრთხოება: მუდმივი დაფინანსების დაფარვა - შენამდე სესხის აღება - შენს რისკს ნიშნავს. მშენებლობის ფაზაზე დაკარგვის შემთხვევაში, თქვენ მაინც მიიღებთ მუდმივ დაფინანსებას. ორჯერ დახურვის, თქვენ გექნებათ მძიმე პერიოდში დამაჯერებელი კრედიტორების დაამტკიცოს თქვენი სესხის ხოლო თქვენ შორის სამუშაო ადგილები - და ეს შეიძლება ნიშნავს დაკარგვის სახლში სანამ კი მიიღოთ ცხოვრება. ნებისმიერი რაოდენობის რამ შეიძლება წავიდეს არასწორი მშენებლობის დროს, და ნაკლებია ფიქრი, თუ თქვენ გაქვთ ვალდებულება კრედიტორების საწყისი მისაღებად- go.

საკეტი განაკვეთები: თქვენი მუდმივი სესხის საბოლოო გეგმას დაგეგმილი გეგმავს. თქვენ იცით, რა თქვენი საპროცენტო განაკვეთი იქნება, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გამოთვალოთ და ბიუჯეტი ყოველთვიურად გადაიხადოთ წინასწარ. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაიბლოკოს კურსით, თუ ფიქრობთ, რომ ფასები მნიშვნელოვნად გაიზრდება სამშენებლო ფაზაში (თუ განაკვეთები დაეცემა, ზოგიერთი კრედიტორი იძლევა საშუალებას შეცვალოთ).

მრავალჯერადი სესხების უპირატესობები

რა თქმა უნდა, არ არსებობს ასეთი რამ, როგორც თავისუფალი სადილი, ასე რომ აქ არის რამდენიმე ნაკლოვანებები ერთი მჭიდრო სამშენებლო სესხების.

უმაღლესი განაკვეთები: ერთიანი მჭიდრო სესხი სავარაუდოდ მოდის ოდნავ უფრო მაღალი განაკვეთები (სამშენებლო სესხზე, ისევე როგორც მუდმივი სესხი), მაგრამ არასოდეს იცი, სანამ არ გამოიყენებთ ორივე შეთავაზებას და შედარებას. ერთჯერადი კრედიტის გამოყენებისას თქვენ შეამცირეთ თქვენი რისკი და ისარგებლეთ ერთი დახურვის კომფორტისთვის; ის სარგებელი მოდის ხარჯზე.

მოქნილობა: როდესაც თქვენ იყენებთ ერთ სესხს, თქვენ უნდა აირჩიოთ წინასწარ დაგეგმილი პროგრამა (თუმცა შეიძლება იპოვოთ კრედიტორი, რომელიც მოგაწვდით სასურველს - ზოგიერთი კრედიტორი გთავაზობთ 15-წლიანი, 30-წლიანი და 30-წლიანი დახურვის არჩევანს სესხები ). თქვენი მუდმივი სესხის ცალკეული საშუალებების შენახვა ხდება ბაზარში გასასვლელად და ნებისმიერ მსურველს, ნებისმიერ მსურველთან მიმართებაში.

აშენების გეგმები არ არის

თუ არ იცით, ან თუ შენ აშენებთ, მაგრამ მიწის შეძენა გსურთ, ალ და მხოლოდ სესხი შეიძლება იყოს უკეთესი ვარიანტი. თუმცა, ზოგადად ადვილია სესხის აღება, როდესაც თქვენ მიიღებთ გეგმებს უახლოეს მომავალში ქონების დამატებას. ნედლეული მიწის შესყიდვა უდიდეს გამოწვევებს წარმოგვიდგენს, ხოლო დასრულებული ადგილები ბევრად უფრო ადვილია, რომ მიიღონ დამტკიცება.