თქვენ შეგიძლიათ საკუთრების უფლების მინიჭება სხვადასხვა მიზნებში, თქვენი მიზნების და პირადი გარემოებების გათვალისწინებით. ქირაობა მთლიანად არის ერთი ვარიანტი, რომელიც ხელმისაწვდომია მეუღლეებთან ზოგიერთ ქვეყანაში. ეს მხოლოდ ხელმისაწვდომია მეუღლეებთან და, ზოგიერთ იურისდიქციაში, ერთსქესიან პარტნიორებთან. თუ თქვენ ცდილობენ ასეთ მფლობელობაში გაწევრიანებას ვინმესთან ერთად, ვისთან არ დაქორწინებული, საქმეს "ვერ ჩავარდება" - ეს კანონით ვერ დაიცავს.
მოიჯარეები მთელს: ვის ეკუთვნის?
თითოეული მეუღლე ინდივიდუალურად ფლობენ მთელ ქონებას როგორც tenant- ის მიერ. ქმარი და მეუღლე ერთ იურიდიულ პირებად განიხილება. თუ ტომი და სუი სმიტი შეძენილი ქონება და მფლობელი მთლიანად ერთად მოიჯარეებს, თითოეულ მათგანს აქვს უძრავი ქონების 100 პროცენტიანი ინტერესი.
ეს ხელს უშლის ტომის გაყიდვას ან ბევრ ქვეყანაში, მისგან იპოთეკის დემონსტრირებას ან სუე-ს თანამშრომლობისა და თანხმობის გარეშე. მას საკუთრება აქვს. ტომ ან სუის კრედიტორები ვერ მიაღწევენ აქტივას, სულ მცირე, არა მხოლოდ მეუღლის სახელით. თუ თომას სარჩელი გამოუტანეს $ 50,000-ით უპასუხისმგებლო დავალიანებაზე, რომელიც მას თავისი სახელით შეუთანხმდა, რომ კრედიტორი ვერ აიძულებს ქონების გაყიდვას ან მის წინააღმდეგ ჩადენილ ლიკვიდაციას, რადგან ის ასევე ფლობს Sue- ს, რომელიც არ არის ხელშეკრულების მხარე .
უპირატესობა მოიჯარეებს აქვთ საარსებო უფლებები
როდესაც ერთი მეუღლე დაიღუპება, გადარჩენილი მეუღლე დაუყოვნებლივ ხდება საკუთრების ერთადერთ მფლობელზე, რადგან მთლიანად ქირაობს საარსებო საშუალებათა გადარჩენის უფლება.
გარდაცვლილი მეუღლის მემკვიდრეების ან გარდაცვლილის მეუღლის ქონების გეგმის ნაცვლად გადარჩენილი მეუღლის სიცოცხლე გარდაიცვალა. სინამდვილეში, მას არ შეუძლია კანონიერი ქონების ქონების გეგმა.
რა სახელმწიფოები იყენებენ ამ ფორმის ქირაობას?
2016 წლის მდგომარეობით, ყველა სახელმწიფოს ნახევარი - 26 უნდა იყოს ზუსტი - აღიარებული ათენინები მთლიანი წესებით.
- ალასკა, ინდიანა, კენტუკი, ნიუ-იორკი, ჩრდილოეთ კაროლინა, ორეგონი და როდ აილენდი ამ ტიპის საკუთრებაში მხოლოდ უძრავი ქონების საკუთრებაშია.
- შტატები, რომელიც აღიარებს tenancies მთლიანად ყველა სახის ქონების მოიცავს Arkansas, Delaware, Florida, ჰავაი, Maryland, მასაჩუსეტსი, Mississippi, მისურის, New Jersey, Oklahoma, პენსილვანიის, Tennessee, ვერმონტი, ვირჯინია და Wyoming. კოლუმბიის ოლქი ასევე აკმაყოფილებს ქირავნობას მთელი ქონებაზე.
- სპექტრის მეორე დასასრულს, წყვილი მხოლოდ საკუთარ საცხოვრებლებს ატარებს, როგორც ილინოისის მთლიანად. ამ გზით ვერ ყიდულობენ და სათაურის საინვესტიციო უძრავი ქონებას ყიდულობენ.
- მიჩიგანში, ქმარი და ცოლი, რომელსაც ერთობლივი ქირაობა აქვს, ავტომატურად ხდება მათი ქორწინების ძალით.
- ოჰაიო მხოლოდ ამ ტიპის საკუთრების აღიარებას ითხოვს 1985 წლის 4 აპრილამდე.
მთლიანობის მიერ ვადები არ არის, როგორც წესი, საკუთრების ნამდვილი ფორმა, როდესაც აქტივი დგას წყვილის მიერ, თუ ქონება არ არის უძრავი ქონება. ამ ტიპის საკუთრება ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას ბანკებსა და საინვესტიციო ანგარიშებზე იმ სახელმწიფოებში, რომლებიც საშუალებას მისცემს ამას.
შენიშვნა: სახელმწიფო კანონები ხშირად შეიცვლება. გთხოვთ, კონსულტაციები გაუწიეთ ადვოკატს ყველაზე თანამედროვე რჩევისთვის, თუ თქვენ განიხილავთ საკუთრების უფლების მფლობელს ამ გზით. ამ სტატიაში მოყვანილი ინფორმაცია არ არის იურიდიული რჩევა და ეს არ არის იურიდიული კონსულტაციის შემცვლელი.
ამის საპირისპიროდ " ერთობლივი მოიჯარეები საარსებო წყაროსთან " და " საერთო თანხებით" .