თქვენ უნდა შეატყობინოთ 1099-ს ინფორმაციას, მაგრამ შეიძლება არ გაგაჩნიათ საგადასახადო დარტყმა
თქვენ შეიძლება მიიღოთ რამდენიმე ფორმა 1099-A ერთი საკუთრებისთვის, თუ მას ჰქონდა ერთზე მეტი იპოთეკა ან გირავნობა მის წინააღმდეგ და ერთზე მეტი კრედიტორი იყო ჩართული foreclosure.
მაგრამ პანიკა არ არის. აი რა უნდა იცოდეთ.
Foreclosures და კაპიტალის მოგება
შინაგან შემოსავლების სამსახური ეყრდნობა foreclosure მხოლოდ იგივე, თითქოს თქვენ გაიყიდა თქვენი ქონება. თქვენ უნდა გამოვთვალოთ თქვენი კაპიტალის მოგება ან ზარალი, მაგრამ განსხვავებით ნორმალური გაყიდვით, არ არსებობს "გაყიდვა ფასი" ამ სცენარით. ეს არის სადაც ფორმა 1099-ი მოდის პიესა.
ინფორმაცია 1099-A ფორმაზე
თქვენ დაგჭირდებათ გაყიდვის თარიღი და გაყიდული ფასი გადადებული ქონება იმისათვის, რომ სათანადოდ შეატყობინოს "გაყიდვას" IRS- ს, და თქვენ იპოვით ამ ინფორმაციას ფორმა 1099-A. იყიდება გაყიდვების ფასი, თქვენ გამოიყენოთ არც სამართლიანი საბაზრო ღირებულება ქონების ან საანგარიშო სესხის ბალანსის დროს foreclosure.
საგადასახდელო ბალანსი მოცემულია ყუთში 2 და საკუთრების სამართლიანი საბაზრო ღირებულება გვხვდება 1099-ე -ის მე -4 ყუთში. ყალბი თარიღის მითითებით მოცემულია ყუთი 1 და ეს გამოყენებული იქნება როგორც ქონების განკარგვის თარიღი, ანუ
გადასახადის გადამხდელებმა ასევე უნდა იცოდნენ, თუ სესხი იყო საკრედიტო სესხი ან არაგადაღებული სესხი . სესხი სავარაუდოდ რესურსი სესხი იყო, თუ კრედიტორი "დიახ" შეამოწმებდა ყუთში 5, რომელიც ითხოვს "მსესხებელს პირადად დაეკისრა ვალდებულების დაფარვის ვალდებულება?"
გაქვთ მოგება ან დაკარგვა?
კაპიტალური შემოსავლები იტყობინება გრაფიკი D სახლებში, რომლებიც იყვნენ პირადი საცხოვრებელი ადგილები.
IRS არ იძლევა გადასახადის გადამხდელებს პირადი ცხოვრების ნებართვას. ნებისმიერი მოგება და დიახ, foreclosure შეიძლება რეალურად გამოიწვიოს მოგება შეიძლება ჩვეულებრივ იყოს ოფსეტური მიერ კაპიტალის მიღწევების გამონაკლისი მთავარი მთავარი ასე რომ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ foreclosure გამოიწვევს ნებისმიერი კაპიტალის მიღწევების საგადასახადო მოდის გამო.
თქვენ უნდა მოახსენოთ 1099-ის ინფორმაციას, მაგრამ, ალბათ, არ ექნება საგადასახადო დარტყმა.
ანგარიშგების Foreclosure
გამოიყენეთ თქვენი ფასიანი ქაღალდის თარიღის გამოყენება 1099-ის ჩათვლით, როგორც თქვენი გაყიდვის თარიღი, შემდეგ შეიტანეთ გაყიდვის ფასი განრიგი D- ში. ეს იქნება თანხა 2-ში ან თანხის ოდენობით. გამოყენება დამოკიდებული იქნება სახელმწიფოს მიერ გაცემული დაკრედიტების შესახებ, რომელშიც ქონების განთავსება მოხდა ისე, რომ შემოწმდეს ადგილობრივი საგადასახადო პროფესიონალი, რათა დარწმუნდეთ, რომ სწორად აირჩიეთ.
გაანგარიშება თქვენი მოგება
თქვენ შეგიძლიათ გაანგარიშებინა თქვენი მოგება შედარებით "გაყიდვების ფასი", რომელიც გამოყენებული იყო თქვენი შესყიდვის ფასზე, რაც არის თქვენი ღირებულების საფუძველი საკუთრებაში. ეს ინფორმაცია შეიძლება შეიცავდეს HUD-1 დახურვის განცხადებას, როდესაც თქვენ შეიძინა ქონება. განსხვავება გაყიდვის ფასსა და თქვენს ღირებულებაზე დაფუძნებას შორის არის თქვენი მოგება. შეიტანეთ ეს განრიგი D და თქვენი ფორმა 1040-ის გადასახადის 13-ე ხაზზე.
საინვესტიციო თვისებები
გამოიყენეთ ფორმა 4797, თუ წინასწარ გადახდილი ქონება იყო გაქირავების ან საინვესტიციო.
ამ შემთხვევაში საგადასახადო პროფესიის დახმარებას ალბათ გჭირდებათ, რადგან არსებობს დამატებითი ფაქტორები, რომლებიც განიხილება, როგორიცაა ამორტიზაციის გამოქვითვების აღდგენა , პასიური აქტივობის დაკარგვა და ანგარიშსწორების ნებისმიერი საბოლოო შემოსავალი და ხარჯები .
ფორმა 1099 - წინააღმდეგ ფორმა 1099-C
თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ფორმა 1099-C ნაცვლად ფორმა 1099-A ნაცვლად, თუ თქვენს კრედიტორს გადაეცემა ქონებაზე და გააუქმეთ დარჩენილი იპოთეკური ბალანსი . ამ შემთხვევაში, IRS იღებს პოზიციას, რომ თქვენ მიიღო შემოსავალი foreclosure- თქვენ მიიღო ფული კრედიტორების შეძენა თქვენი სახლის და არ გადაიხადა ყველა ეს ფული უკან.
თუმცა მიუხედავად იმისა, რომ დავალიანება იტყობინება გრაფიკი 1099-C ჩვეულებრივ დასაბეგრი შემოსავალი, იპოთეკური მიტევება ვალის დახმარების აქტი ზოგადად გამორიცხავს იპოთეკური სესხების გაუქმებას.
მნიშვნელოვანი განახლება
ეს საგადასახადო დებულება საშუალებას გაძლევთ, გამორიცხოთ 2017 წლის 31 დეკემბრისთვის ვადაგასული იპოთეკური სესხების გამორიცხვა, მაგრამ ორპარტიული ბიუჯეტის აქტის ახალი სიცოცხლე 2018 წლის თებერვალში შეისუნთქეთ. 2017 წლის საგადასახადო წლის დაფარვის შემდეგ ის რეტროაქტიურად აღადგინეს. ის კვლავ 2018 წლისთვის და მომავალი წლებისთვის.
ახლა, ეს დებულება ითვალისწინებს 2017 წელს მიღებული წინასწარ შეთანხმებების შესახებ შეთანხმებებს. თქვენ უნდა ისარგებლოთ, თუ თქვენი დავალიანების ჯამი გადააჭარბებს თქვენი აქტივების საერთო ღირებულებას დაუყოვნებლივ წინასწარ განსაზღვრულ ვადაში. ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ "გადახდისუუნარო" ხართ და მხოლოდ საგადასახადო შემოსავლის შესახებ ანგარიშს უნდა მოხსენოთ იმდენად, რამდენადაც იგი აღემატება თქვენს გადახდისუუნარობას - განსხვავებას თქვენს დავალიანებებს და თქვენს აქტივებს შორის.
მაგალითად, თქვენ შეიძლება ჰქონდეს ვალის 300,000 დოლარი და ყველა თქვენი დარჩენილი აქტივები ღირებულია $ 200,000. ეს არის $ 100,000 განსხვავება. თუ თქვენი კრედიტი აპატიებს ან გააუქმა $ 120,000 ბალანსი თქვენი იპოთეკური სესხის შესახებ, თქვენ მხოლოდ 20 000 დოლარის ანგარიშზე უნდა მოგვაწოდოთ შემოსავალი - თანხა, რომელიც აღემატება 100,000 აშშ დოლარის გადახდისუუნარობას.
შენიშვნა: საგადასახადო კანონმდებლობა პერიოდულად იცვლება ისე, რომ სათანადო კონსულტაციებისთვის საგადასახადო პროფესიასთან კონსულტაციები უნდა გაატარო . ამ მუხლში მოცემული ინფორმაცია არ არის საგადასახადო რჩევის გათვალისწინება და საგადასახადო რჩევის შემცვლელი არ არის.