სპეციალური დებულებები არსებობს პირველად მყიდველებისათვის
უცნაურად, პირველად სახლში მყიდველი არ ნიშნავს, რას ფიქრობთ. თქვენ შეგიძლიათ ამ დეფინიციით დაცულ იქნას, თუნდაც ეს სახლის შეძენა არ არის თქვენი პირველი. ეს არის დიდი, როგორც ბევრი ადამიანი, რომლებიც 50+ უკვე ჰქონდათ სახლში ერთხელ მაინც ცხოვრებაში.
და განმარტება შეიძლება განსხვავდებოდეს იმის მიხედვით, თუ რა პროგრამა ვრცელდება.
ვინ ნამდვილად კვალიფიცირდება როგორც "პირველად" მთავარი მყიდველი?
ჯარიმის თავისუფალი საგადასახადო ინსპექტორების გაყვანის მიზნით, აი, როგორ ხდება IRS განსაზღვრავს პირველად სახლში მყიდველს (IRS გამოცემაში 590):
"იმ შემთხვევაში, თუ არ გქონდათ საჩუქარი მთავარი სახლში ორწლიანი პერიოდის განმავლობაში, რომელიც შეძენილ იქნა სახლის შეძენის თარიღისთვის, რომელიც განაწილებას ყიდულობს, აშენებს ან აღადგენს. ეს არა საკუთრების მოთხოვნა. "
უბრალო ენაზე, სახლში არ შეიძლება ორი წლის წინათ სახლი არ გაქვს, თქვენ ახლა შეძენთ.
თუ თქვენ დაინახავთ ამ დეფინიციას, მაშინ იმ სახსრებისთვის, რომელიც შეძენილი იქნება სახლის შეძენაზე, შეგიძლიათ გამოყოთ 10,000 დოლარი თქვენი საგადასახადო ინსპექციიდან, მაშინაც კი, თუ ჯერ კიდევ არ ხართ 59-დან 1/2-მდე და არ უნდა გადაიხადოთ ადრეული საგადასახადო ინსპექციიდან გასასვლელი ჯარიმა საგადასახადო . თუმცა, თქვენ კვლავ გადაიხდით საშემოსავლო გადასახადს გაყვანის შესახებ.
იპოთეკური პროგრამები "პირველად" სახლის მესაკუთრეთათვის
იპოთეკური პროგრამებისთვის, პირველად სახლში მყიდველის განსაზღვრა , ჩვეულებრივ, შეცვლილია იმ ადამიანებისთვის, ვისაც სახლი არ ფლობდა ბოლო სამი წლის განმავლობაში.
სპეციალური პირველად მყიდველის იპოთეკური პროგრამები გთავაზობთ სასურველ პირობებს ამ მყიდველებს.
ამ სასურველი ვადის მქონე სესხების გამოყენება შეგიძლიათ სახლის შეძენაზე, როგორც მცირე, 3 პროცენტით. ეს შეიძლება იყოს დიდი ზოგიერთი, მაგრამ ასეთი სპეციალიზებული პირველად მყიდველის სესხების შეიძლება მოდის შეზღუდვები , ასე რომ მუშაობა იპოთეკური საბროკერო შეისწავლონ ყველა თქვენი დაფინანსების პარამეტრები.
თუ თქვენ გაქვთ კარგი კრედიტი, ჩვეულებრივი იპოთეკური ნაცვლად პირველად მყიდველის პროგრამა შეიძლება უფრო გრძნობა.
საგადახდო კრედიტები პირველად მყიდველებს
დროს დიდი რეცესიის, მთავრობას სურდა, რათა spur სახლში ყიდვის საქმიანობას, ამიტომ კონგრესის დამტკიცებული სპეციალური საგადასახადო კრედიტის: პირველად homebuyer საკრედიტო (FTHBC). ეს საგადასახადო კრედიტი აღარ არის ხელმისაწვდომი და ზოგიერთ ადამიანს, რომელიც მას გამოიყენებს, შეიძლება მოითხოვოს დაფარვა. მოკლე მიმოხილვა პირველად მყიდველის საკრედიტო წესების ქვემოთ.
2008 წელს შეძენილი პირებისთვის პირველად მყიდველის კრედიტი. 2008 წელს FTHBC- ის კრედიტის მიღება საჭიროა "რეცეპტის პერიოდში" მონაწილეობის მისაღებად 15 წლის განმავლობაში კრედიტის გადახდაზე წელიწადში 6 2/3%. ასე რომ, თუ მაქსიმალური კრედიტი $ 7,500 იყო მიღებული, მაშინ $ 500 იქნება გამო ყოველწლიურად 15 წლის განმავლობაში. თუ თქვენ გაყიდვა სახლში, მაშინ ყველა დარჩენილი საკრედიტო თანხა იქნებოდა იმის გამო, რომ საგადასახადო წლის ანგარიში.
თქვენი მთავარი გვერდი თქვენი მთავარი გვერდია შემდეგ გარემოებებში:
- თქვენ გაყიდვა სახლში.
- თქვენ გადადიხართ სახლში მეუღლე ან ყოფილი მეუღლე განქორწინების დასახლებაში.
- სახლი გადაკეთებულია გაქირავების ან ბიზნეს ქონების, ან შვებულებაში ან მეორე სახლში.
- წელიწადში დიდძალი ღამეების სახლში აღარ ცხოვრობთ.
- სახლი განადგურებულია ან დაგმო.
- სახლი დაიკარგება foreclosure.
- შენ კვდები.
საკრედიტო სახლებში 2009 წელს ან 2010 წელს შეძენილი სახლებში. 2009 წლის ან 2010 წლის საკრედიტო სახსრების მყიდველებისთვის, წესები მნიშვნელოვნად შეიცვალა. ძირითადად, IRS არ აპირებდა ხალხს ხალხის დასაფარავად და შეინახოს კრედიტი. მაქსიმალური საკრედიტო თანხა გაიზარდა $ 8,000 პირველად მყიდველებისთვის და დაფარვის პუნქტი გარკვეულ მოთხოვნებზე იყო დაფუძნებული. იმის გამო, რომ ამ საკრედიტოდან გასვლის შემდეგ 36 თვე გავიდა, დაფარვის მოთხოვნები არ არის შესაბამისი ამ დროში, თუ სახლი იყო და ჯერ კიდევ არის თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი. თუ თქვენ საკუთრების გაქირავებას მივმართავთ საიჯარო ქონების ან ბიზნესში, IRS- ს მიაჩნია, რომ თქვენ უნდა გადაიხადოთ სრული თანხა და სრული ფორმა 5405, როგორც თანხა თქვენი ფედერალური საგადასახადო შემოსავლის წლის განმავლობაში.