Საკუთრების ერთობლივი საკუთრების გაცნობა

არსებობს სამი ძირითადი გზა, რომლითაც შეგიძლიათ ფლობდეთ ქონებას: თქვენს ინდივიდუალურ სახელში, სხვათა ერთობლივ სახელსა და ხელშეკრულების უფლებების მიხედვით. თუ არა თქვენი კონკრეტული აქტივი, რომელიც შენს სიკვდილის დროს ფლობენ, უნდა გაითვალისწინოს, მთლიანად დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ არის სახელწოდება.

ერთობლივ საკუთრებაში მოდის სამი ფორმა: გადარჩენის უფლებით , როგორც სათემო საკუთრება , და როგორც მეწარმეები .

ერთობლივი ქირაობა საარსებო საშუალებებით

ერთობლივი მოიჯარეები საარსებო საშუალებების უფლებებით , რომლებიც ხშირად წარმოადგენენ "JTWROS" - ის ანგარიშგებას, რაც იმას ნიშნავს, რომ თუ ქონებაზე ორი ან მეტი მფლობელია და ერთი მფლობელი გარდაიცვალა, მაშინ გადარჩენილი მფლობელი ან მფლობელები კვლავაც განაგრძობენ ქონებას და ქონებას გარდაცვლილის კანონიერი მემკვიდრეები აბსოლუტურად არაფერს მიიღებენ.

ყველა, რომ გადარჩენილი მფლობელები უნდა გააკეთონ, რომ ამოიღონ გარდაცვლილ მესაკუთრის სახელი აქტივიდან, სიკვდილის მოწმობის ჩვენება ან ახალი ჩანაწერის აღრიცხვა, რაც იმაზე მეტყველებს, რომ ერთ-ერთი ერთ-ერთი მკვიდრი გარდაიცვალა.

ქირაობა მთლიანად

ერთსქესიანი ქორწინების ერთობლივი ქირავნობის განსაკუთრებული ტიპი, რომელიც აღიარებულია ზოგიერთ სახელმწიფოში დაქორწინებულ წყვილებს შორის, აბიტურიენტებს უწოდებენ მთლიანად, რაც შემოიფარგლება როგორც "TBE". გარდა გაუპატიურების თავიდან ასაცილებლად , ამ ტიპის საკუთრება მნიშვნელოვანია სახელმწიფოების აქტივების დაცვის დაგეგმვისთვის , სადაც აღიარებულია.

სათემო ქონება

სათემო საკუთრება წარმოადგენს ერთობლივ მფლობელობაში არსებულ ერთობლივ საკუთრებაში არსებულ ერთობლივ მფლობელობას ცხრა ქვეყანაში: Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington, და Wisconsin. ალასკაში, დაქორწინებულ წყვილებს შეუძლიათ აირჩიონ გარკვეული ან ყველა მათი ქონება, როგორც სათემო საკუთრება, წერილობითი ხელშეკრულების შესაბამისად.

რა მოხდება საზოგადოების ქონებაზე, როდესაც ერთი მეუღლე კვდება?

ეს დამოკიდებული იქნება თუ არა წყვილმა ქონების გეგმა. თუ არ არსებობს სამშობლო გეგმა , მაშინ მათი სახელმწიფოს ნაწილობრივი კანონმდებლობა უკარნახობს სად წავიდნენ საზოგადოება. თუ არსებობს ქონების გეგმა, მაშინ საკუთრების გეგმის პირობები გადალახავს სახელმწიფო სამართალს და სათემო საკუთრება წავა ზუსტად იმ ადგილას, სადაც მეუღლეები მიდიან.

ქირაობა საერთოში

თუ ქონება საკუთრებაშია ორ ან მეტ ადამიანს, როგორც მფლობელები, მაშინ თითოეული მფლობელი ფლობს საკუთრების ინტერესის პროცენტს. ამ ტიპის საკუთრება შემოიფარგლება როგორც "TIC". პროცენტული თანხები არ უნდა იყოს თანაბარი და განისაზღვრება თითოეული მფლობელის მიერ ქონების შეძენისთვის.

მაგალითად, თუ უძრავი ქონების ნაწილის ღირებულება 100 000 აშშ დოლარს შეადგენს და მფლობელი A $ 70,000- ს ეკუთვნის და მფლობელი B- მა $ 30,000 შეადგინა, მაშინ მფლობელი A- ს 70% -იანი ინტერესი აქვს საერთო და მფლობელი B- ი 30% -ით სარგებლობს . მას შემდეგ, რაც მფლობელი მოგვიანებით კვდება, მისი 70% -იანი ინტერესი გადაეცემა მათ, ვისთანაც ირჩევს მისი ბოლო ნებასა და აღთქმის ან გადაადგილებული ცხოვრების ნდობით , ან მის მემკვიდრედ, თუ მას არ გააჩნია ქონების გეგმა.

მფლობელი B, თუმცა, არ ექვემდებარება მიიღოს ნებისმიერი ნაწილი 70% ინტერესი (თუ მფლობელი B არ დაასახელა უკანასკნელი ნება ან Revocable ცხოვრების ნდობა ან მისი მემკვიდრე კანონით ). გარდა ამისა, თუ 70% -იანი ინტერესი მისი ინდივიდუალურ სახელწოდების სახითაა განმცხადებელს, როგორც მისი თანხმობის გარეშე, და არა მისი სასიცოცხლო ცხოვრების ნდობის სახელით, მაშინ 70% -იანი ინტერესი უნდა გამოიძიოს.