ნუ გათავისუფლებთ. ამ სტატიაში გაიგებთ ყველაფერს, რაც საჭიროა იცოდეთ ებზე და ჩაშვების შესახებ, რომ გაქირავებით ბინა, ასე რომ თქვენ გაქვთ ადგილი, რომ დარეკოთ თქვენი საკუთარი.
სად მიდიხარ ბინაზე?
ასე რომ თქვენ გაქვთ თქვენი ოცნება pad უკვე fleshed out თქვენს ხელმძღვანელი. თქვენ კი დაიწყო ავეჯი ვიზუალიზაციისთვის, მაგრამ შეიძლება არ ეგონა, რომ სად იქნება ეს ბინა. საბედნიეროდ, ინტერნეტის ძალაუფლების წყალობით, არსებობს უამრავი არჩევანი, რომ დაიწყოთ თქვენი ნადირობის დაწყება. განვიხილოთ აპარტამენტები:
- Craigslist.org
- ბინები.com
- HotPads.com
- Rent.com
- Zumper.com
თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ ბინების ამ საიტებზე ფასის დიაპაზონის მიხედვით და გარკვეულ უბნებში. რა თქმა უნდა, ყოველთვის სიფრთხილით პოტენციური ონლაინ თაღლითური როდესაც ეძებს არაფერი არაფერი ინტერნეტში. არასოდეს გამოაყოლოთ პირადი ინფორმაციის უშუალო მოწოდების გარეშე ბინაში პირველი ნახვის გარეშე.
თუ თქვენ არ ხართ დარწმუნებული, თუ რა სამეზობლოში დაიწყება, დაიწყეთ მეგობრებისა და ოჯახის წევრების საუბარი. ვიღაცამ შეიძლება იცოდეს კონკრეტული შენობის შესახებ, რაც შეიძლება მოგეწონოს ვაკანსია. დარწმუნდით, რომ გაეცანით საკუთარ თავს.
თუ თქვენ მიიღებთ რეკომენდაციას სამეზობლოში, თქვენ არ გაატარეთ ბევრი დრო, წაიღეთ დისკზე და იქნებ ცოტა გასეირნება. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ შეგრძნება ბევრ უბანზე საკმაოდ სწრაფად, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც თქვენ ფეხით მიდის. არა მხოლოდ, რომ, მაგრამ ზოგიერთი შენობები რეკლამირებას არ აწყენინებს და მხოლოდ ნიშნებს გამოაქვს ნიშნები.
რა უნდა გაითვალისწინოთ ბინაზე
ვეძებთ ბინას, როგორც ჩანს, ადვილი ნაწილი, მაგრამ ბევრი რამ განიხილოს პროცესში. სადაც თქვენ ცხოვრობთ გავლენას თქვენი გარემო და განწყობა, ისევე როგორც თქვენი ფინანსები. საბოლოო ჯამში, გინდა იპოვოთ თქვენთვის სწორი ბინა , ასე რომ დარწმუნებული უნდა იყოს ანგარიშის ამ ფაქტორებზე:
- ტიპის ბინა. რა ტიპის ბინა ეძებთ? სტუდია ბინა ან ერთი საძინებელი? გაირკვეს, რა თქვენი იდეალური ბინა ჰგავს და იყოს მოქნილი, როდესაც ეძებს რა გსურთ. შეხედეთ კვადრატულ კადრებს, კეთილმოწყობას, ბუნებრივ განათებას, პარკირებას და სხვა.
- სამეზობლო. თითოეული სამეზობლო აქვს საკუთარი პიროვნება და გინდა, რომ იპოვოთ თქვენი ცხოვრების წესი და ღირებულებები. ურჩევნია რამე უფრო მეტად ურბანული ან საგარეუბნო? მოგწონთ თუ არა ხელოვნება და კულტურა, ან რაღაც ისეთი ბუნება, როგორიც არის პარკი? განვიხილოთ ტიპის სამეზობლო თქვენ გინდათ და გაიგოთ, თუ როგორ შეიძლება თითოეული ფართობი განსხვავდება. საბოლოო ჯამში, სამეზობლოში თქვენ შეგიძლიათ გავლენა მოახდინოთ იმაზე, თუ რამდენი გადაიხადე სადაზღვევო სადაზღვევო და მანქანის დაზღვევა.
- უძრავი ქონების მართვა. ბევრი ბინა კომპლექსი აქვს ქონების მენეჯერები, რომლებიც გაუმკლავდნენ ნებისმიერი საკითხების მაცხოვრებლები. ზოგიერთ შემთხვევაში, ისინი შეიძლება ადგილზე ცხოვრობდნენ. შეამოწმეთ შეფასებები ონლაინში ქონების მართვის კომპანიისთვის და უზრუნველყონ თქვენი საუკეთესო ინტერესები. როგორც წესი, მოიჯარეებს ექნებათ თავიანთი მენეჯმენტის შესახებ.
იყიდება ბინა
იპოვეთ თქვენი ოცნების ბინა! ახლა რა? დროა რეალურად ვრცელდება. პირველ რიგში, მიიღე განაცხადი ქონების მართვის კომპანიის ან მიწის მესაკუთრისგან და შეავსეთ ის რაც შეიძლება მალე.
კარგი ბინა შეიძლება სწრაფად წავიდეს, ასე რომ, თქვენ გინდათ შეავსოთ დოკუმენტებზე სწრაფად. როგორც წესი, თქვენ უნდა შეავსოთ თქვენი ძირითადი პირადი ინფორმაცია და უზრუნველყოს გარკვეული დოკუმენტები, როგორც ნაწილი თქვენი განაცხადი.
თქვენი გაქირავების განაცხადის შემადგენელი ნაწილი შეიძლება დაგჭირდეთ:
- პედაგოგები
- ბანკის განცხადებები
- მართვის მოწმობა
- სოციალური უსაფრთხოების ბარათი
- დასაქმების ისტორია
- გაქირავების ისტორია
- ლიტერატურა
- განაცხადის საფასური
საბოლოო ჯამში, ეს დოკუმენტები დაგეხმარებათ დაამტკიცოთ, რომ თქვენ ხართ ბინაში შესაფერისი კანდიდატი. მეზობლებმა უნდა იცოდნენ, რომ კარგი ხასიათი აქვს, სტაბილური დასაქმება და შემოსავალი და კარგი ბინა იქნება ბინაში.
სამწუხაროდ, მხოლოდ იმიტომ, რომ ბინაზე ვრცელდება, არ ნიშნავს, რომ თქვენ მიიღებთ ამას. ზოგიერთ შემთხვევაში, შეიძლება უარყოთ თქვენი საკრედიტო ან არასაკმარისი შემოსავლის გამო. დარწმუნდით, რომ გაირკვეს, თუ რა მოთხოვნებს ითვალისწინებს ბინის გადაუხდელი განაცხადის გადახდაზე.
მიღება დამტკიცებულია
თქვენი განცხადების და საჭირო დოკუმენტაციის წარდგენის შემდეგ თქვენ დაველოდებით. ბინისთვის დამტკიცების მიღება შეიძლება რამდენიმე სამუშაო დღის განმავლობაში ან მეტი, რაც დამოკიდებულია მოთხოვნებზე.
მას შემდეგ, რაც თქვენ დამტკიცებული, landlord ან ქონების მართვის კომპანია, როგორც წესი, მოვუწოდებთ თქვენ და მოგცეთ.
იმისათვის, რომ უზრუნველყოს ბინა და გააკეთოს ის საკუთარი, თქვენ უნდა ჩაახშო უსაფრთხოების დეპოზიტი, რომელიც ყველაზე ხშირად ტოლია ერთი თვის ღირებულების ქირავდება. კომპანიაზე დამოკიდებულია თქვენი უსაფრთხოების დეპოზიტი ერთი თვის ვადით.
თქვენი უსაფრთხოების ანაბარი ტარდება იმ შემთხვევაში, როდესაც თქვენ გადაადგილდება ქონების დაზიანება. თუ თქვენი ბინა კარგ მდგომარეობაშია, როცა დატოვებთ, სავარაუდოდ მიმაჩნია. თუ არა, თქვენი ანაბრის ყველა ან ნაწილი შეიძლება ჩატარდეს ხარჯების დასაფარავად.
უსაფრთხოების დეპოზიტის თავზე, თქვენ უნდა ჩაიწეროს თქვენი პირველი თვის გაქირავება და ზოგიერთ შემთხვევაში, გასულ თვეში ქირავდება.
ასე რომ, თუ თქვენი ქირა არის $ 800, თქვენი საერთო ნაბიჯი ხარჯები შეიძლება გამოიყურებოდეს:
$ 800 უსაფრთხოების დეპოზიტი + $ 800 პირველი თვის ქირა + $ 800 გასულ თვეში ქირავდება = $ 2,400
როგორც ხედავთ, ხარჯების გადაადგილება შეიძლება დაამატოთ, ამიტომ მნიშვნელოვანია ბიუჯეტის ვადა და გააცნობიეროს, რამდენად დეპოზიტები და ა.შ.
გარდა ამისა, თქვენ სავარაუდოდ უნდა იმოქმედოთ იჯარის ბინა. იჯარა არის ლეიზორის (ისეთი, როგორც მესაკუთრე ან მფლობელი) შორის ხელშეკრულება და იჯარით (მაგალითად, როგორც დამქირავებელი), რომელიც ხშირად ქირაობს ქირავნობის ხელშეკრულებას.
ეს, როგორც წესი, წარმოდგენილი იქნება საკრედიტო შემოწმების შემდეგ, ხოლო ქონების მენეჯმენტმა უნდა გადაწყვიტოს, რომ მათ მიიღონ, როგორც მათი tenant.
გაქირავების შეთანხმება არის დოკუმენტი, რომელიც გამოიტანს ყველა ჯარიმა ბეჭდვას, როგორიცაა:
- ოკუპაციის საზღვრები: მობინადრეთა რიცხვი ნებადართულია საცხოვრებელ სახლში.
- ქირავნობის პირობები: დროის ხანგრძლივობა, რომელიც ქირავნობის სავარაუდოდ დარჩება და განაგრძობს ქირავნობის გადახდას. ქირავნობის პირობები განსხვავდება, მაგრამ ზოგადად მერყეობს თვიდან თვემდე, ექვსი თვის ან ერთი წლის განმავლობაში.
- ქირა: თანხის ოდენობა გადახდილია რეგულარული ინტერვალებით დამქირავებლის მიერ და როდესაც ეს გადასახადები მოსალოდნელია, როგორც წესი, პირველ თვეში.
- სადეპოზიტო და მოსაკრებლები: ეს მონაკვეთი უნდა ახსნა, თუ რა თანხა საჭირო იქნება პირველი თვის გასვლით. ასევე დეტალურადაა გაწერილი, თუ რა ბრალდებით გაატარებთ საკრედიტო და ფსონების შემოწმებას, ასევე შესრულების საფასურს, ასევე სალიზინგო პირობების დარღვევის საფასურს, როგორიცაა იჯარით ადრე.
- კომუნალური: იჯარით ხშირად აღწერს რომელი კომუნალური შედის თქვენს ქირაში, და რომელიც თქვენ უნდა გადაიხადოთ თქვენთვის.
- შინაური ცხოველები: ზოგიერთი შენობა არ აძლევს ნებისმიერ ცხოველს. ზოგიერთი საშუალებას მისცემს ცხოველებს კონკრეტული ზომა ან წონა. ეს სექცია ასახავს იმ რეგულაციებს და როგორ მიიღებს პოტენციურ მოწმობას.
- რემონტი: ეს განყოფილება მოგაწვდით დეტალებს იმის შესახებ, თუ რა სახის რემონტს მიიღებთ თქვენს დანაყოფზე პასუხისმგებლობაზე პასუხისმგებლობაზე.
მნიშვნელოვანია განიხილოს თქვენი გაქირავების შეთანხმების ყველა პირობა, ასე რომ თქვენ იცით, სად დავდგეთ. გაქირავების შეთანხმება მოქმედებს როგორც იურიდიული დოკუმენტი, რათა დაიცვას ორივე მხარე.
ეს ასევე ნიშნავს, რომ ერთხელ იჯარით იჯარით, თქვენ იურიდიულად ვალდებული ხართ დაიცვას თქვენი ქირა და ანაბრის გადახდა, ასევე დამატებითი პასუხისმგებლობები.
ერთხელ თქვენ ხელმოწერილი საიჯარო და გადახდილი ანაბარი, თქვენი landlord მოგცემთ ნაბიჯი- in თარიღი და გასაღებები, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ თქვენი საკუთარი სახლი ტკბილი სახლში.
ქვედა ხაზი
გაქირავების თქვენი პირველი ბინა შეიძლება იყოს საინტერესო და daunting ამოცანა, მით უმეტეს, თუ თქვენ არასდროს გავაკეთეთ ადრე. დარწმუნებული ხართ, რომ მომზადებული და მკვლევართან ერთად შეიარაღებული ძალები შეგიძლიათ დაეხმაროთ ბინის ნადირობას - და უზრუნველყონ თქვენი ოცნების ბინაში ცხოვრება.