თვითმმართველობის პირდაპირი ინდივიდუალური საპენსიო ანგარიშები უზრუნველყოს ინვესტორები ალტერნატივები
ეს თვითმმართველობის რეჟისორი IRAs საშუალებას გაძლევთ ინვესტირებას უძრავ ქონებაში, ძვირფასი ლითონები, შენიშვნები, საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატები, კერძო ადგილები და მრავალი სხვა საინვესტიციო პარამეტრები.
თვითრეგულირებული საგადასახადო ინსპექცია არის ტრადიციული ან Roth IRA- ში, სადაც მზრუნველი მზრუნველი ინვესტიციების ფართო სპექტრს იძლევა, რაც დასაშვებია საპენსიო ანგარიშებზე. ერთ-ერთი ალტერნატიული ვარიანტი, უძრავი ქონების ინვესტიციები, მიმართავს ბევრ ადამიანს, რომლებიც განიხილავენ თვითმმართველობის მიერ დაფუძნებული საგადასახადო ინსპექციის გამოყენებით გაქირავების თვისებების შეძენას.
თუმცა, მხოლოდ იმიტომ, რომ რაღაც იძლევა IRS ყოველთვის არ ნიშნავს, რომ ეს არის საუკეთესო არჩევანი ნაწილი თქვენი საპენსიო დანაზოგების. აქ არის რამდენიმე მნიშვნელოვანი რამ უნდა იცოდეს, როდესაც საქმე გამოყენებით IRA შეძენა უძრავი ქონების.
რა არის თვითმმართველობის რეჟისორი IRA?
ტერმინი "თვითმიმართული" ნიშნავს იმას, რომ ალტერნატიული ინვესტიციების მიღება ხდება IRA- ის მეურვეების მიერ. საგადასახადო ინსპექციიდან გამომძიებელი არის ფინანსური ინსტიტუტი, რომელიც პასუხისმგებელია აღრიცხვისა და IRS ანგარიშგების მოთხოვნებზე.
"თვითმმართველობის" მიმართული ასპექტის ჩათვლით ყოველწლიურად, რადგან თქვენ უნდა შეაფასოს თქვენი ინვესტიცია ყოველწლიურად და ანგარიშს ღირებულება თქვენს საგადასახადო ინსპექციიდან გამომძიებელი.
როგორ თვითმმართველობის რეჟისორი IRAs შეიძლება იყიდოს უძრავი ქონება
პირველი ნაბიჯები, როდესაც IRA- ს გამოყენებით თვითრეგულირებადი IRA- ს შექმნა. რამდენიმე რეპუტაციის კომპანია ინდივიდუალურ ინვესტორებს სთავაზობს თვითორგანიზების საპენსიო ანგარიშების შექმნის შესაძლებლობას.
თვითმმართველობის მიერ ჩატარებული IRA- ს კომპლექსური ბუნების გამო, ხელს უწყობს მზრუნველობის ქვეშ მყოფს, რომელიც ხელს შეუწყობს რამდენიმე საჭირო სახელმძღვანელოს უზრუნველყოფას, რადგან თქვენ იმოგზაურებთ IRS- ის საგადასახადო კოდექსის საზიანო და დამაბნეველი წყლებით.
ზოგიერთი საგადასახადო ინსპექციის მეურვეებს უფრო რთული საფასური აქვთ, ვიდრე სხვები. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია თქვენი საშინაო დავალების შესრულება და შეისწავლოს ყველა პოტენციური საფასური და ხარჯები, რომლებიც გავლენას მოახდენს თქვენს საინვესტიციო შემოსავლებზე. ხშირ შემთხვევაში, სასურველია, შეიქმნას შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება (შპს) ან სხვა სუბიექტი საინვესტიციო აქტივების გამართვის მიზნით.
თვითრეგულირებული საგადასახადო ინსპექციიდან გამომდინარე , აუცილებელია საკმარისი ფულადი სახსრების წარმოება, რომელიც მოიცავს ყველა სარემონტო და სარემონტო ხარჯს ყოველწლიურად ფულის დამატებაზე.
IRA- ში საინვესტიციო უძრავი ქონების ფლობის ძირითადი უპირატესობები
პოტენციური საგადასახადო შეღავათებით პოტენციურად სადაზღვევო შეძენილი უძრავი ქონების შეძენის ყველაზე დიდი სარგებელია. როგორც საგადასახადო ინსპექციაში ნებისმიერი ინვესტიციის შემთხვევაში სარგებელს მიიღებთ საგადასახადო გადავადებული შემოსავლისგან, სანამ არ მიიღებთ გასავლებს, ან თუ საინვესტიციო ჰონორარები როთ-საგადასახადო ინსპექციაშია, საინვესტიციო მოგება მიიღეთ საგადასახადო დავალიანების დაგროვებაზე. გააუქმოს ის გადასახადი თავისუფალი. თქვენ კვლავ უნდა დაველოდოთ, სანამ არ მიაღწევთ 59 ½ წლამდე თქვენს თანხებს, რომ არ გადაიხადოთ ვადამდელი თანხის გატანა და ის, რომ თქვენი საგადასახადო დეკლარაციის ჩვეულებრივი შემოსავალი.
მაგრამ აქტიური ინვესტორები შეძლებენ შეიძინონ, გაყიდონ ან ფლიპური თვისებები და გადაადგილდებიან ერთი პროექტიდან მეორეზე და შეინარჩუნონ საგადასახადო ინსპექციის საგადასახადო დეკლარაციის სტატუსი.
მეორე სარგებელი უძრავი ქონების ფლობისაა IRA- ში. ინვესტორის ინტერესი ხშირად გლობალური ბაზრის გაურკვევლობამ გამოიწვია, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ინვესტორები უფრო მეტი ადგილობრივი ინვესტიციების განხორციელებაში. თვითრეგულირებული საგადასახადო ინსპექციები გთავაზობთ საინვესტიციო ინვესტიციებს, რომლებსაც იცი და გესმით.
რა არის ყველაზე დიდი Downside რისკები?
როგორც თვითდაფინანსებული IRA- ს ანგარიშის მფლობელი პასუხისმგებელია საკუთრების უფლებაზე სათანადო გულდასმით შესრულებისას. ეს შეიძლება იყოს უძრავი ქონების საინვესტიციო ქონების გასაჩივრება, თუ თქვენ ხართ უძრავი ქონების პროფესიონალი ან გამოცდილი ინვესტორი. თუმცა, ეს შეიძლება გამოიწვიოს ცუდი საინვესტიციო გადაწყვეტილება ან პოტენციალი ყოფნა თაღლითობის თუ არ ხართ საზრიანი უძრავი ქონების ინვესტორი.
ფასიანი ქაღალდების კომისია (SEC) გამოაქვეყნა ინვესტორთა გაფრთხილება თვითრეპატრირებული IRA- ებისა და თაღლითობის რისკის შესახებ.
ერთ-ერთი ყველაზე დიდი რისკი უძრავი ქონების მფლობელობაშია თვითრეგულირებად IRA- ში, დივერსიფიკაციის პოტენციალი. მიუხედავად იმისა, რომ არ არის შეუძლებელი სუპერ savers, რომლებმაც დააგროვეს მნიშვნელოვანი რაოდენობით სიმდიდრე საგადასახადო ინსპექციიდან, ბევრი ინვესტორი არ გააჩნიათ უნარი შექმნას დივერსიფიცირებული უძრავი ქონების საინვესტიციო პორტფელი. მხოლოდ პოტენციური ზემოქმედება პოტენციურად არის ძირითადი რისკი განიხილოს საინვესტიციო ქონების შეძენისას. ლიკვიდურობის კიდევ ერთი დიდი შეშფოთება, როდესაც ინვესტირება უძრავი ქონების ფარგლებში IRA. ყოველთვის არის შესაძლებლობა, რომ თქვენ ვერ შეძლოთ თქვენი ინვესტიციის ღირებულება დისტრიბუციის განსახორციელებლად, როდესაც თქვენი საპენსიო პერიოდის განმავლობაში ყველაზე მეტი ფული დაგჭირდებათ.
არსებობს რაიმე პოტენციური საგადასახადო უარყოფითი მხარეები?
საგადასახადო ინსპექციაში უძრავი ქონების მფლობელი საშუალებას იძლევა თქვენი ინვესტიცია იზრდება საგადასახადო გადავადებულ ბაზაზე (როთ-ირაიკები საგადასახადო-უფასო ზრდის პოტენციალით). თუმცა, თუ არ დაიცვას წესები და შეძენა ქონების არასწორი გზა ფარგლებში IRA შეგიძლიათ disqualify IRA და შექმნას საგადასახადო ღონისძიება. საინვესტიციო ქონების საგადასახადო შეღავათების მფლობელობა ასევე კარგავს უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის ხელმისაწვდომი საგადასახადო შეღავათების დაკარგვას, თუ ქონება მოქმედებს დანაკარგზე. თქვენ ასევე ვერ იტყვით IRA- ს საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების ცვეთის შესახებ.
თუ ფიქრობთ, რომ საგადასახადო ინსპექციიდან შეიძლება გამოყენებულ იქნას შვებულების სახლის ან პირველადი ან მეორადი საცხოვრებელი ადგილის შეძენა ... კვლავ ვფიქრობ! თვითრეპატრირებული საგადასახადო ინსპექციის საინვესტიციო ტრანზაქციები, რომელიც მოიცავს უძრავი ქონებას, უნდა იყოს ხელის სიგრძე გარიგებები. ეს იმას ნიშნავს, რომ თვითმმართველობისა და პირადი გარიგებების დაუშვებლობა არ არის თვითრეგულირებული IRA- ებთან. ეს წესი ასევე ეხება ოჯახის წევრებს. ასე რომ, არ ვფიქრობ, რომ შეძენა ან გაყიდვა შეძენა ან ოჯახის წევრს ან საკუთარ თავს, თუ არ გსურთ შექმნას საგადასახადო ღონისძიება.
არაპირდაპირ ბიზნეს საშემოსავლო გადასახადი (UBIT) კიდევ ერთი პოტენციური საგადასახადო საკითხია. მნიშვნელოვანია, ყურადღება მიაქციოთ იმას, თუ იფიქროთ იპოთეკის გამოყენების შესახებ საინვესტიციო ქონების შეძენაზე.
ტრადიციული საგადასახადო ინსპექციიდან თქვენ უნდა მიიღოთ მინიმალური დისტრიბუცია მაშინ, როდესაც ასაკი 70 1/2-ჯერ მიაღწევს. თუ თქვენ ფლობენ უძრავი ქონების საგადასახადო ინსპექციაში, ძალიან რთულია გაყიდოს თქვენი უძრავი ქონების ნაკვეთები მცირე მოცულობით ყოველწლიურად. სწორედ ესაა საგადასახადო პრობლემების თავიდან ასაცილებლად საჭირო საგადასახადო ანგარიშების დასაფარავად საკმარისი ფულადი სახსრები.
ინვესტირება უძრავი ქონების თვითმმართველობის მიმართული IRA არ არის ყველასთვის. თუ გადაწყვეტთ ამ მარშრუტის წასვლას, დარწმუნდით, რომ გაიგებთ უძრავი ქონების შეძენის წესს IRA ფულით .