ან გარკვეული სარემონტო, რომელიც იყო გაუმჯობესება, რესტავრაცია ან ადაპტაცია, რომელშიც მნიშვნელოვანი ნაწილი საკუთრების ან ტექნიკის დაინგრა და შეცვალა.
რაც გვაქვს აქ არის საშუალება, მოხდეს ძველი ქონების ნაწილობრივი განლაგება და ახალი ქონების მოზიდვა.
ჩვენ გვექნება გითხრათ იდეისა და მათემატიკის შესახებ ნაწილობრივი განზრახვების მიღმა და მოგცემთ ერთ მაგალითს.
იდეა: თუ ჩვენ უნდა ჩანაცვლება, ჩვენ შეგვიძლია განკარგოს ძველი და კაპიტალიზაცია ახალი ქონება
წარმოიდგინეთ სახურავი. (დიახ, ეს არის ერთ-ერთი მაგალითი IRS- ის საბოლოო რეგულაციებში, ასევე ადვილია ჩვენთვის წარმოსადგენია, ასე რომ, მაგალითად, ჩვენ აქ მოხვდებით აქ). ამ წესების სრული ტექსტისთვის FDI 9689 , გზამკვლევი მატერიალური დეფუძნული ქონების განსახორციელებლად. (ჯერჯერობით, ეს არის ერთადერთი ადგილი ონლაინში, რათა იპოვოს სრული ტექსტი 26 CFR 1.168 (i) -8).
ჩვენ გვაქვს კლიენტი, რომელსაც აქვს გაქირავების ქონება. კლიენტი ცვლის სახურავს. ძველი სახურავი მოდის და მასალები რეციკლირებული ან გაუქმებულია. ძველი სახურავი აღარ არის, თუმცა სახურავის ღირებულება შედის მთელი შენობაში. უკან დაბრუნებულმა კლიენტმა იყიდა ერთი ფასი, ხოლო ფასი იყო მიწისა და შენობისთვის და სახურავი აშკარად შენობის ნაწილი იყო. ამიტომ ძველი სახურავის ღირებულებაა შენობის ღირებულებაზე, რომელიც ხორციელდება კლიენტის საგადასახადო დეკლარაციაში და გაუფასურდება 27.5-დან 39 წლამდე (საცხოვრებელი ან კომერციული გაქირავების თვისებებით).
ნაწილობრივი განლაგება ნიშნავს იმას, რომ ძველი სახურავის ღირებულება შენობის ღირებულებიდან, ძველი სახურავის განკარგვა და ახალი სახურავის გაუფასურების დაწყებას იწყებს. აზრი?
იქ არის ჩართული ბევრი მათემატიკის ჩართული
"მე არ მაქვს დრო მათემატიკისთვის", ერთი CPA მითხრა აპრილის დასაწყისში. გასაგები.
მოდით ფოკუსირება კარგი ეს ჩვენი კლიენტი. ძველი სახურავის განშორებაა? დიახ. და ჩვენ გაყიდვას? არა. აქედან არ არის გაყიდული მთლიანი შემოსავალი. ამრიგად, მოგების განკარგვა ნულოვანი შემოსავლის მინიმუმამდე დარჩენილია, რაც ნიშნავს, რომ ჩვენ გვაქვს დანაკარგები. ეს არის ნეგატიური შემოსავლის რიცხვი, რომელიც იღებს 1040-ის წინ . უარყოფითმა შემოსავლებმა გააკეთეს რა? ისინი შეამცირონ მთლიანი შემოსავალი, ქვედა მორგებული მთლიანი შემოსავალი, დაბალი დაბეგვრის შემოსავალი და შემცირება გადასახადი.
მაგრამ დაველოდოთ მეტი. დაკარგვა შემოსავლის შემცირება და ეს ნიშნავს შემოსავლის შემცირებას პასიური აქტივობის ზარალის გაზომვისა და წმინდა საინვესტიციო საშემოსავლო გადასახადის , დამატებითი მკურნალის გადასახადის, ალტერნატიული მინიმალური საგადასახადო და სხვა შემოსავლის სენსიტიური გათვლების მთელი რიგით გაზომვის მიზნით. ასე რომ, თუ თქვენ არ გაქვთ დრო, რომ მათემატიკა, გაავრცელონ და ნუ მათემატიკის როდესაც თქვენ გაქვთ ტვინის დრო. ის ისარგებლებს კლიენტის ახლა და მომავალში.
ისარგებლებს კლიენტი მომავალში? დიახ, იმიტომ, რომ გადახედეთ დაგროვილი ცვეთა. როდესაც ჩვენ განკარგულებით ნაწილობრივი აქტივი, ჩვენ ამოიღონ ორივე ღირებულება და დაგროვილი ცვეთა ორიგინალური აქტივიდან. ჩვენ ახლა გამოქვითვა დაკარგულია. და დაგროვილი ამორტიზაციის მოცულობის შემცირებით, ნაკლებად ცვეთას მივაღწევთ იმაზე, რომ დაიბრუნონ და თუ ქონება გაიყიდება მომავალში.
არასოდეს გაიაროს საშუალება ორჯერ ფულის დაზოგვა.
ნაბიჯები მოკლედ
- შეცვალეთ ღირებულება ჩანაცვლების ქონება
- ამ ხარჯების გამოყენება, სამუშაოების უკან დაბრუნების მიზნით, თავდაპირველი ქონების ისტორიული ღირებულების შესაფასებლად.
- ჩვენ გვჭირდება ცვლილების მაჩვენებელი.
- ცვლილების განაკვეთის გამოყენება, ფასდაკლებით დღევანდელი ღირებულების ისტორიული ღირებულების შემცირება.
- Segregate საფუძველი და ცვეთა.
- განკარგოს ნაწილობრივი აქტივი: გამოთვალეთ მოგება ან ზარალი.
- კაპიტალიზაცია და ახალი აქტივის depreciating დაიწყოს.
მაგალითი
გადასახადის გადამხდელს აქვს საცხოვრებელი უძრავი ქონების ქირაობა. აქ არის შესაბამისი ფაქტები:
გადასახადის გადამხდელი ყიდულობს სახლს და იჯარებს | |
განთავსებული მომსახურების თარიღი: | 09/01/2011 |
შენობის ღირებულება (არა მიწის): | $ 250,000 |
წინასწარი ცვეთა (2013 წლის ბოლოსთვის): | $ 20,833 |
გადასახადის გადამხდელი ცვლის სახურავს | |
სახურავი მოთავსებულია სამსახურში | 11/1/2014 |
ახალი სახურავის ღირებულება: | $ 12,000 |
ნაბიჯი 1: გადააადგილეთ ქონების გადანაწილების ღირებულება
ეს არის $ 12,000 ახალი სახურავი, მაგალითად ზემოთ. საიდან მოდის ეს რიცხვი? კლიენტი მომცა ყველა გადახდის და ინვოისები სახურავებისთვის. ჩვენ ხარჯები დავამატეთ. (ახლა, რა თქმა უნდა, ხარჯები იშვიათად დაამატეთ მრგვალი ფიგურა, როგორიცაა თორმეტი ათასი ზემოთ, მე ვაკეთებ ჩემს მაგალითს ადვილად გასაგებად.)
ნაბიჯი 2: გაზომეთ ისტორიული ღირებულება ორიგინალური ქონების
გამოყოფა სახურავის ორიგინალური ღირებულება (ან ნებისმიერი სხვა კომპონენტი, რომლისთვისაც ჩვენ გვსურს ნაწილობრივი განლაგება), IRS- ს თქმით, ჩვენ შეგვიძლია გამოვიყენოთ "ნებისმიერი გონივრული მეთოდი", რათა დადგინდეს ორიგინალური ღირებულება, სანამ მეთოდი " თანმიმდევრულად მიმართა იგივე აქტივის ყველა მონაკვეთს" (სახაზინო რეგლამენტი 1.168 (i) -8 (ვ) (3)).
რა არის გონივრული მეთოდები?
- მხოლოდ აღდგენისთვის გამოიყენეთ პროდიუსერული ფასების ინდექსის ფასდაკლების მეთოდი.
- თავდაპირველი აქტივის ღირებულება გამოყოფს მთლიანი აქტივის ჩანაცვლების ღირებულების ნაწილობრივი განლაგების ჩანაცვლების ღირებულების თანაფარდობაზე.
- ხარჯების სეგრეგაციის შესწავლა.
- გადასახადის გადამხდელის ჩანაწერები.
"როგორც წესი, ყველაზე ხშირად ჩვენ ვხედავთ პროდიუსერების ფასების ინდექსის გადაბრუნების მეთოდს", - ამბობს ფილი Zaman , სერტიფიცირებული საჯარო ბუღალტერი, რომელიც ხელმძღვანელობს სასწავლო პროგრამებს CdZ და Mayer Hoffman McCann PC
პროდიუსერული ფასების ინდექსის ფასდაკლების მეთოდი მუშაობს მხოლოდ "აღდგენისთვის," თქვა ზამონმა. ჩვენ "ვერ გამოვიყენებთ გაუმჯობესებას / გაუმჯობესებას ან ადაპტაციას."
"დისკონტირება ინტერესს იკავებს, მაგრამ საპირისპიროდ," - თქვა ზაამანმა. მან ასევე განაცხადა, რომ ფასდაკლების მეთოდი არის "ოფიციალურად სანქცირებული" მეთოდების უმთავრესი ამოცანა, რომელიც მოცემულია ხაზინის დებულების განყოფილებაში 1.168 (i) -8.
მეორე მეთოდი, Zaman განაცხადა, არის მიიღოს კომპონენტის ჩანაცვლება ღირებულება და გაყოფა შეცვლის ღირებულება მთელი აქტივი. ეს იწვევს თანაფარდობას, რომელიც შემდეგ მთლიანი აქტივების თავდაპირველი ღირებულებით გამრავლდება.
მესამე მეთოდი არის პროფესიონალების დაქირავება, რათა განახორციელოს ღირებულება სეგრეგაციის შესწავლა, რომელიც გადასახადის გადამხდელებს ნებისმიერ დროს შეუძლიათ გააკეთონ ", - თქვა ჯამანმა.
საბოლოოდ, გადასახადის გადამხდელები, რომლებიც რეალურად აშენებენ აქტივს შეუძლიათ საკუთარი ჩანაწერი გამოიყენონ თითოეული კომპონენტის ღირებულების დასადგენად.
ნაბიჯი 2A: დამდგენი ფასების ინდექსის გამოყენებაზე ფასდაკლებით
პირველ რიგში, ჩვენ შეგვიძლია გამოვიყენოთ პროდიუსერული ფასების ინდექსი Finished Goods ან მისი მემკვიდრე, მწარმოებლის ფასების ინდექსი საბოლოო მოთხოვნით .
- ეს მაჩვენებლები შეგიძლიათ იპოვოთ შრომის სტატისტიკის ბიუროს საიტზე.
- http://www.bls.gov/data/
- შემდეგ გადახვევა ქვემოთ , სადაც ის ამბობს ფასები - პროდიუსერი .
- შემდეგ ამ სექციაში ვნახავთ, სადაც იგი აცხადებს სასაქონლო მონაცემებს, მათ შორის "სათაურს" FD-ID ინდექსები .
- ახლა გადახედეთ მარჯვნივ და დაწკაპეთ ყველაზე Picks (ხატი ვარსკვლავით).
- ეს გვაძლევს განსხვავებულ მაჩვენებლებს, რომლითაც უნდა აირჩიოთ.
- "ზოგადად იყენებთ საბოლოო მოთხოვნას ან მზა საქონელს (არც სეზონურად მორგებული)," ამბობს ზიმანი.
- ან აირჩიოთ საბოლოო მოთხოვნა - WPUFD4.
- ან აირჩიეთ სასურველი საქონელი - WPUSOP3000.
- საბოლოო მოთხოვნის ინდექსი 2009 წლის ნოემბრიდან იწყება და წინ მიიწევს.
- "დასრულებული საქონელი (WPUSOP3000) 1947 წელს მიდის", - ამბობს ზაమన్.
- "თქვენ შეგიძლიათ შეცვალოთ წლები, რომლებიც გვერდის ზედა ნაწილში არიან ნაჩვენები", - აღნიშნავს Zaman.
- Zaman კიდევ უფრო გვაფრთხილებს, რომ შეიძლება დაგჭირდეთ მუშაობა მხოლოდ ერთი კომპლექტი ინდექსები.
დააკოპირეთ შესაბამისი PPI მონაცემები და ჩასვით იგი ცხრილებში.
მინიშნება, აქ არის ორი მონაცემები კომპლექტი, რომელთანაც ჩვენ უნდა ვიმუშაოთ ჩვენი მაგალითი.
ცხრილი 1. პროდიუსერული ფასების ინდექსი - საქონელი საბოლოო მოთხოვნას (WPUFD4) | ||||||||||||
წელი | იან | თებერვალი | მარ | აპრ | მაისი | ივნ | ივლ | აგვისტო | სექ | ოქტ | ნოე | დეკ |
2011 წ | 103.4 | 104.2 | 105.2 | 105.9 | 106.1 | 106 | 106.3 | 106.4 | 106.6 | 106.3 | 106.4 | 106 |
2012 წ | 106.6 | 107.1 | 107.7 | 108 | 107.8 | 107.4 | 107.4 | 107.7 | 108.2 | 108.3 | 108.2 | 108 |
2013 წ | 108.3 | 108.8 | 109.1 | 109 | 108.8 | 109.2 | 109.5 | 109.5 | 109.4 | 109.7 | 109.4 | 109.3 |
2014 წ | 109.7 | 110.1 | 110.8 | 111 | 111.1 | 111.2 | 111.6 | 111.6 | 111.1 | 111.4 | 110.9 (P) | 110.5 (P) |
ცხრილი 2. პროდიუსერული ფასების ინდექსი - საქონელი დასრულებულია (WPUSOP3000) | ||||||||||||
წელი | იან | თებერვალი | მარ | აპრ | მაისი | ივნ | ივლ | აგვისტო | სექ | ოქტ | ნოე | დეკ |
2011 წ | 184.4 | 186.6 | 189.1 | 191.4 | 192.5 | 191.4 | 192.2 | 191.7 | 192.6 | 191.8 | 191.7 | 191.1 |
2012 წ | 192 | 192.9 | 194.4 | 194.9 | 193.7 | 192.8 | 193.2 | 195.4 | 196.7 | 196.3 | 194.5 | 193.7 |
2013 წ | 194.8 | 196.3 | 196.6 | 195.9 | 196.8 | 197.2 | 197.2 | 197.9 | 197.3 | 196.9 | 196 | 196.5 |
2014 წ | 198 | 198.8 | 200.3 | 202 | 201.8 | 202.8 | 202.9 | 202.4 | 201.7 | 200.3 | 198.1 (P) | 195.6 (P) |
სქოლიოები: თუ ხედავთ (R) ინდექსის შემდეგ, ეს ნიშნავს, რომ ნომერი განახლდა. (P) ნიშნავს წინასწარ. "ყველა ინდექსს ექვემდებარება ორიგინალური გამოცემა ოთხი თვის შემდეგ," - ამბობს BLS.
ახლა ჩვენ ვაპირებთ ვიპოვოთ ფასდაკლება განაკვეთი.
გაქირავების სახლი თავდაპირველად 2011 წლის 1 სექტემბრიდან მოთავსდა. ჩვენ ხაზგასმით აღვნიშნავთ ამ თარიღისთვის გაბედული (ზემოთ).
სახურავი განთავსდა 2014 წლის 1 ნოემბრიდან. ანალოგიურად, ხაზგასმით აღვნიშნავთ, რომ ამ თარიღისთვის გაბედული მაჩვენებლები.
აქ არის მათემატიკის ნაწილი. ჩვენ ვხედავთ პროცენტულ ცვლილებას ორ ინდექსს შორის. დავიწყოთ PPI- საქონელი საბოლოო მოთხოვნით (ცხრილი 1). მათემატიკის მიდის ეს:
რესურსის მოთავსების თარიღის ინდექსი | 110.9 | ნოემბერი 2014 |
ორიგინალური კომპონენტისთვის განთავსებული ინდექსის განთავსება | 106.6 | სექტემბერი 2011 |
პროცენტული ცვლილება ორ ინდექსს შორის | 0.040337711 | = (110.9-106.6) / 106.6 |
გამოხატა ეს პროცენტში. | 4.0338% |
- PPI- საქონელი საბოლოო მოთხოვნის გამოყენებით მაქვს ცვლილებათა განაკვეთი (R FD ), რომელიც შეადგენდა 4.03% -ს.
მოდით გავაკეთოთ იგივე, ამჯერად PPI- საქონელი დასრულებული საქონელი (ცხრილი 2).
რესურსის მოთავსების თარიღის ინდექსი | 198.1 | ნოემბერი 2014 |
ორიგინალური კომპონენტისთვის განთავსებული ინდექსის განთავსება | 192.6 | სექტემბერი 2011 |
პროცენტული ცვლილება ორ ინდექსს შორის | 0.028556594 | = (198.1-192.6) /192.6 |
გამოხატა ეს პროცენტში. | 2.85566% |
- გამოყენება PPI- საქონელი დასრულებული საქონლის, მაქვს განაკვეთი ცვლილება ( RF ) ტოლია 2.86%.
ახლა ჩვენ შევქმენით ორი განსხვავებული ფასდაკლება (R FD და R FG ). მას შემდეგ, რაც IRS საშუალებას გვაძლევს გამოიყენოს ნებისმიერი გონივრული მეთოდი, მე უნდა გაირკვეს, თუ რომელი მეთოდი იქნება ყველაზე გონივრული ჩემი კლიენტი. (ჩვენ გავაკეთებთ, რომ ეს ნაბიჯი 4, ქვემოთ.) მას შემდეგ, რაც ჩვენ გადავწყვიტეთ, რომელი ინდექსი გამოიყენოს, ჩვენ გავაკეთებთ შენიშვნა, რომ კლიენტის მუდმივი ფაილი ისე, რომ ჩვენ გახსოვთ გამოიყენოს იგივე მეთოდი, როდესაც აკეთებს რაიმე შემდგომი ნაწილობრივი dispositions იმავე საიჯარო ქონებაზე.
ჩვენ ახლა გაკეთდა ნაბიჯი 2A.
ნაბიჯი 2B: ცვლილების განაკვეთის გამოყენება, ფასდაკლება საახალწლო ღირებულების დაბრუნების ისტორიულ ფასად
ფასდაკლებით გაანგარიშების ორი მათემატიკური ეკვივალენტია.
- 1 + R- ის ჩანაცვლება ღირებულება; ან
- PPI- ის ჩანაცვლების ღირებულების გაანგარიშება თვის განმავლობაში თავდაპირველად განთავსებული და PPI- ის მიერ გათიშული თვის განმავლობაში.
ორივემ იგივე პასუხი უნდა შეიტანოს. იყიდება brevity, მე გაჩვენებთ მხოლოდ პირველი მეთოდი.
ჩანაცვლება ღირებულება (RC) = $ 12,000
ცვლილების სიჩქარე (R) ან R FD = 4.03% ან R FG = 2.86%
თუ R = R FD = 4.03% | თუ R = R FG = 2.86% | |
RC / (1 + R) | 12,000 / (1 + 4.03%) | 12,000 / (1 + 2.86%) |
12,000 / (104.03%) | 12,000 / (102.86%) | |
11,535.1341 | 11666.3426 | |
თავდაპირველი სახურავის ისტორიული ღირებულებაა | $ 11,535 | $ 11,666 |
აქ რას ვგულისხმობთ? შენობა-ნაგებობის მთლიანი ღირებულებადან (თავდაპირველად 250,000), საიდანაც 11,535 დოლარი ან 11,666 დოლარი გამოყოფილია თავდაპირველი სახურავისთვის. ჩვენ ამ ბაზის შექმნის ფაქტობრივად ღირებულების გადაღებაზე (12,000 აშშ დოლარი) გადავიხადოთ და ამ ფასების შემცირება პროდიუსერული ფასების ინდექსის ერთ-ერთი ორი ზომის გამოყენებით. რომელი მეთოდი უკეთესი იქნება ჩვენი კლიენტისთვის? ჩვენ გამოვსახავთ, რომ ეს ნაბიჯი 4.
ნაბიჯი 3: შერჩევითი საფუძველი და ცვეთა
აქ მიზნებია ორიგინალური აქტივისა და მისი ცვეთის ორი აქტივობის გამოყოფა. ამ გზით ჩვენ შეგვიძლია განკარგოს ერთი და სხვა.
მე გამოგიგზავნით შედეგებს პირველი და შემდეგ ჩვენ ვისაუბრებთ, თუ როგორ უნდა გავაკეთოთ ეს.
გაყოფის საფუძველი და ცვეთა თუ ჩვენ ვიყენებთ R FD = 4.03% | ||
აქტივი | დაუზუსტებელი ბაზა | წინასწარი ცვეთა (2013 წლის ბოლოსთვის) |
თავდაპირველი შენობა | 250,000 | 20,833 |
სეგრეგაციის შემდეგ: | ||
შენობა (ნაკლებად ძველი სახურავი) | 238,465 | 19,872 |
ძველი სახურავი | 11,535 | 961 |
ახალი სახურავი | 12,000 | n / a |
გამოყოფის საფუძველი და ცვეთა თუ ჩვენ ვიყენებთ R FG = 2.86% | ||
აქტივი | დაუზუსტებელი ბაზა | წინასწარი ცვეთა (2013 წლის ბოლოსთვის) |
თავდაპირველი შენობა | 250,000 | 20,833 |
სეგრეგაციის შემდეგ: | ||
შენობა (ნაკლებად ძველი სახურავი) | 238,334 | 19,861 |
ძველი სახურავი | 11,666 | 972 |
ახალი სახურავი | 12,000 | n / a |
შენიშვნა: შენობის საფუძველი და ცვეთა მოღვაწეობა (ნაკლებად ძველი სახურავი) და ძველი სახურავი დაამატეთ ორიგინალური შენობის ფიგურებს. (ანუ, 238,465 + 11,535 = 250,000 საფუძველზე და ამავე დროს 19,872 + 961 = 20,833 წინა ცვეთისთვის, ჩარტში R FD- ის გამოყენებით). ჩვენ არ დავკარგეთ რაიმე საფუძველი ან ნებისმიერი ცვეთა. ჩვენ ორიგინალური თანხა ორ ცალკეულ აქტივებად გავყოთ.
რატომ არის 2013 წლის ბოლომდე გაუფასურება? იმის გამო, რომ ჩვენი საგადასახადო პროგრამული უზრუნველყოფა 2014 წლის ცვეთის გამოთვლას მივიღებთ, მას შემდეგ, რაც სწორად დავაყენებთ აქტივებს.
როგორ მივიღოთ ეს ციფრები? პირველი ხაზი, რომელიც დაკავშირებულია თავდაპირველი შენობისგან, რომ მოდის ჩვენი საგადასახადო პროგრამული უზრუნველყოფისგან ან კლიენტის გაუფასურების გრაფიკიდან გასული წლის სანაცვლოდ.
ძველი სახურავის საფუძველი: ჩვენ გვჭირდება ეს მათემატიკა ზემოთ. გაითვალისწინეთ 11,535 ფიგურა ძველი სახურავი. ეს არის R FD ზემოდან. ჩვენ შეგვიძლია გამოვიყენოთ R FG .
შენობა-ნაგებობის საფუძველი ნაკლებია სახურავი: ჩვენ თავდაპირველად მივიღეთ და ძველი სახურავი ამოიღეს.
შენობის შემცირება ძველი ძველი სახურავისა და ძველი სახურავისთვის: არსებობს ორი მეთოდი ამ გამოკვლევისთვის. არსებობს უილიამ მეთოდი. და არსებობს Phil Zaman- ის მეთოდი. უილიამ მეთოდის მსგავსია:
- ძველი სახურავის ისტორიული ღირებულების გაყოფა მთლიანი ორიგინალური ღირებულების მიხედვით,
- შემდეგ გამრავლდეს, რომ თავდაპირველი ცვეთა მიერ მონიშნული კომპონენტისთვის გამოვლენილი ცვეთის მოძებნა.
და Zaman- ის მეთოდი? გამოთვალეთ შენობის შემცირება ძველი ძველი სახურავისა და ძველი სახურავისთვის.
მე გაითვალისწინა ორივე გზა. ჩემი მეთოდის გამოყენებით, ძველი სახურავისთვის დამახასიათებელი ცვეთა 961.23 დოლარს მივიღე. Zaman- ის მეთოდის გამოყენებით, ძველი სახურავისთვის დამახასიათებელი ცვეთის 961.24 დოლარი მივიღე. ასე რომ, დამრგვალებლის შემდეგ, ორივემ იგივე პასუხი მიიღო: $ 961. მიუხედავად იმისა, რომ ჩემი მეთოდი კარგად მუშაობს, რადგან ჩვენ შეგვიძლია გავაკეთოთ მათემატიკის ცხრილების, მე ვფიქრობ Zaman მეთოდი ტექნიკურად ზუსტი გზა ამის გაკეთება.
- აქ არის მოსახერხებელი ამორტიზაციის კალკულატორი აღმოვაჩინე ინტერნეტში ამ კვლევისთვის. Bookmark ეს, როგორც ის მოდის მოსახერხებელი მეტი ერთხელ.
- http://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/depreciation-property-realestate.php
ნაბიჯი 4: გამოთვალეთ ან დაკარგავს ნაწილობრივ განლაგებას
აქ არის შედეგები, და შემდეგ ჩვენ გათხრები შევიდა დეტალები.
თუ R = R FD = 11,535 | |||
მთლიანი შემოსავალი | -0- | (მასალები გადანაწილდა) | |
კომპონენტის ღირებულება | 11,535 | ||
ნაკლებად ადრე ცვეთა | (961) | ||
ნაკლებად მიმდინარე ცვეთა | -0- | ნულოვანი ვივარაუდოთ | |
მორგებული საფუძველი | 10,574 | ||
მოგება ან დაკარგვა | (10,574) | ||
თუ R = R FG = 11,666 | |||
მთლიანი შემოსავალი | -0- | (მასალები გადანაწილდა) | |
კომპონენტის ღირებულება | 11,666 | ||
ნაკლებად ადრე ცვეთა | (972) | ||
ნაკლებად მიმდინარე ცვეთა | -0- | ნულოვანი ვივარაუდოთ | |
მორგებული საფუძველი | 10,694 | ||
მოგება ან დაკარგვა | (10,694) | ||
შენიშვნა: მიმდინარე წლის განმავლობაში ვარდევინება ვარ. რატომ? ჩვენი უშუალო მიზნებისთვის ახლა უნდა გავიგოთ, თუ რომელი კლიენტებისთვის უკეთესი იქნება ფასდაკლების მეთოდი. და ეს ჩვენ შეგვიძლია გავაკეთოთ ცხრილების პროგრამა. ფაქტობრივი მოგების / ზარალის გაანგარიშებისას, ჩვენი საგადასახადო პროგრამული უზრუნველყოფა გამოითვლება მიმდინარე წლის ცვეთა და განათავსებს მას უფლება ადგილებში.
შეხედეთ ორ შედეგს. იმის მიხედვით, თუ რომელი მეთოდის არჩევანია დისკონტის განაკვეთი (R), ჩვენ გვაქვს დანაკარგის ან $ 10,574 (საბოლოო მოთხოვნის ინდექსით) ან $ 10,694 (დანაკარგების ინდექსის გამოყენებით). რომელი იქნება უკეთესი ამ კონკრეტული კლიენტისთვის? დაკარგვა $ 10,694.
მე შენიშვნა კლიენტის ფაილში, რომ ჩვენ ვირჩევთ გამოიყენოთ PPI-Commodities Finished საქონელი გამოთვლისას ნაწილობრივი dispositions ამ გაქირავება ქონება. მე ახლა სავალდებულო გათვლების (R FG- ის გამოყენებით) საგადასახადო პროგრამას გადავცემ.
ახლა, ვიფიქროთ რა ხდება. დასრულებული საქონლის ინდექსმა შედეგი გამოიღო ამ კონკრეტული კლიენტისთვის. არის თუ არა გზა შემეძლო გადაწყვეტილების მიღების პროცესი, ასე რომ მე არ მაქვს ასეთი მათემატიკის გაკეთება? მე შენიშვნა, რომ (R FD ) არის 4.03% და ( RFG ) არის 2.86%, ამ დროისათვის შესაბამის დროს. დასრულებული საქონლის ინდექსი, რომელსაც ცვლილებების დაბალი მაჩვენებელი ჰქონდა, უფრო დიდი ისტორიული საფუძველი და უფრო დიდი დანაკარგი მოჰყვა. მიმაჩნია, რომ ცვლილების რომელი მაჩვენებელი უფრო დაბალია, უფრო დიდ ისტორიულ საფუძველს გამოიწვევს და ამით უფრო დიდი დანაკარგია. მე გავაგრძელებდი გაანგარიშებებს ორივე გზას, სანამ არ გამოვრიცხავ, თუ ეს ჭეშმარიტი განცხადებაა თუ არა.
მოდით დავამყაროთ ეს ყველაფერი
ჩვენს კლიენტმა შეცვალა სახურავზე მისი გაქირავების ქონება. ამ ფასად $ 12,000 ღირს. ჩვენ მივიღეთ, რომ ძველი სახურავის ღირებულება იყო 11,666 დოლარის ოდენობით, მწარმოებლის ფასების ინდექსით ჩანაცვლების ღირებულების შემცირების გზით. ამ სცენარით, PPI- ს დასრულებული საქონლის შემუშავება ყველაზე ხელსაყრელი ფასდაკლებით იყო შემუშავებული. ისტორიული ღირებულების გამოყენებით, ჩვენ გამოვყოფთ საფუძველს და შენობის ძველი სახურავთან დაკავშირებული ცვეთა. დანარჩენი შენობების წიგნებზე ვცხოვრობთ და ნორმალურია. ჩვენ განკარგავს ძველი სახურავი, რის შედეგადაც დაკარგა $ 10,694. ჩვენ დავამატებთ ახალ სახურავს ჩვენი საგადასახადო პროგრამული უზრუნველყოფის ფიქსირებული აქტივების განყოფილებაში და იწყებს მას.
როგორ მოხდა ეს ჩვენი კლიენტისთვის? არა მარტო ჩვენს კლიენტმა დაკარგა 10,694 დოლარის დაკარგვა ერთი ფორმის 1040 გვერდზე, მაგრამ ეს ასევე შეამცირა მის შემოსავალს პასიური აქტივობის ზარალის შეზღუდვაზე, რაც, თავის მხრივ, გაზრდილია იმაზე, თუ რამდენად შემცირდა პასიური წილი ამ წელს. ეს გაზრდილი პასიური აქტივობა ზრდის მის შემოსავალს. კლიენტისათვის 28% -ის საგადასახადო ფრჩხილისთვის, შეიძლება ველოდოთ საგადასახადო შემნახველს ნაწილობრივი განლაგებისგან 10,694 x 28% = $ 2,994. მაგრამ იმიტომ, რომ ჩვენ შემცირდა შემოსავალი საკმარისი იმისათვის, რომ უფრო პასიური სამუშაო დანაკარგები, ფაქტობრივი საგადასახადო დანაზოგი შეიმუშავეს დაახლოებით $ 4,000.
ასე რომ, თუ ფიქრობთ, ბიჭი, ეს დარწმუნებულია, რომ ბევრი მათემატიკაა. შესაძლოა, თქვენი კლიენტის ჯიბეში დამატებით ფულის გადახდა მოგიტანთ თქვენს ელცხრილს და გაანადგურებს ზოგიერთ ნომერს.
შემსწავლელი რეაგირების, ნაწილობრივი განზრახვებისა და ახალი "სარემონტო რეგულაციების" გამოკლებით
- დამატებითი დეტალების შესახებ ნაწილობრივი განზომილების შესახებ, იხილეთ სტივ ნელსონის სტატია, ნაწილობრივი დისპოზიციები და ახალი მატერიალური საკუთრების რეგლამენტი ევერგრენის მცირე ბიზნესის შესახებ .
- მიმოხილვა "სარემონტო regs," ვხედავ ჩემი სტატია, Deducting რემონტი და სარემონტო ხარჯები.
- IRS ვრცელდება დროებით, რათა მოხდეს ნაწილობრივი აქტივების განკარგვის არჩევნების ჩატარება (პარკერი საგადასახადო გამოცემა, 29 სექტემბერი, 2014).
- In- სიღრმე ნახვა: IRS რელიზები დეტალური FAQs ახსნა სარემონტო რეგლამენტი (პარკერი საგადასახადო გამომცემლობა, 14 მარტი, 2015).
- ხელსაყრელი ქონების რეგლამენტი - სარეიტინგო მარეგულირებელი სახელმძღვანელო და რესურსები (AICPA.org).
- რა გადასახადის გადამხდელებმა უნდა იცოდნენ, რომ შეასრულონ საბოლოო ხელსაყრელი ქონების რეგლამენტი ( საგადასახადო მრჩეველი, AICPA.org, აპრილი 1, 2015).
- სარემონტო სამუშაოების საბოლოო კომპლექტი. გაცემული ( საგადასახადო მრჩეველი, AICPA.org, 2014 წლის 1 ნოემბერი).
- რეგ. მზღუდავი ქონების განკარგვა (ბუღალტერიის ჟურნალი, 2014 წლის 13 აგვისტო).
- გასული საგადასახადო წელი 2014 წლის წინასაარჩევნო ნაწილებზე ზარალს ითხოვს (მოსეს ადამსი, ნოემბერი 2014).
- TD 9689, სახელმძღვანელო მითითებები მატერიალური Depreciable ქონების განკარგულებების შესახებ (IRS.gov)
- პუბლიკაცია 544, გაყიდვების და აქტივების სხვა განლაგება (IRS.gov)